Groen van Prinstererlaan 33 3818 JN Amersfoort

TE HUUR KANTOORRUIMTE IN HET OUDE GYMNASIUM TE AMERSFOORT

Het Gymnasium is het bekendste ontwerp van Ir. C.B. van der Tak, gemeentearchitect in Amersfoort en een stijlgenoot van Dudok. Het gebouw heeft jarenlang dienst gedaan als het Stedelijk Gymnasium Johan van Oldenbarnevelt. Met veel passie en visie is dit Rijksmonument in 2002 omgevormd tot een bedrijfsverzamelgebouw. Het gebouw is een Rijksmonument.
Te huur aangeboden wordt de kantoorruimte ter grootte van ca. 118 m² (BVO), inclusief opslag algemene ruimten, gelegen op de 1e verdieping met 1 parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.

LIGGING
Het is gelegen op een van de mooiste en markantste plekjes in Amersfoort. Aan de rand van de villawijk Bergkwartier op de berg van Amersfoort, gelegen in het groen. De Amersfoortse Berg is deel van de Utrechtse Heuvelrug.

Het gebouw ligt nabij het NS station aan de Barchman Wuytierslaan. Deze straat is de verbinding tussen Centraal Station Amersfoort en het historische stadscentrum. Op loopafstand zijn er winkels, restaurants, hotels en cafés. Dit geeft u de mogelijkheid om in de nabijheid buiten de deur te lunchen of te borrelen met collega’s.

Door de goede verbindingen is de rijksweg A1 als de rijksweg A28 eenvoudig te bereiken.

OPPERVLAK
Groen van Prinstererlaan 33 : beschikt over ca. 92,45 m2 kantoorruimte en ca. 25,25 m2 algemene ruimte gelegen op de 1e verdieping.

PARKEREN
Huurder heeft de mogelijkheid om 1 parkeerplaats te huren in de overdekte parkeergarage.
De kosten voor één parkeerplaats bedragen € 135,- per maand exclusief BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
• Nette vloerafwerking (tapijt);
• Strak afgewerkte wanden;
• Hoge plafonds met opbouwverlichting (spots);
• Ruime trap naar de 1e verdieping;
• Uitzicht vanuit kantoor op een mooie binnentuin;
• Intercominstallatie en eigen brievenbus;
• Glasvezelaansluiting.

Gedeeld gebruik van:
• sanitair;
• pantry (inclusief vaatwasser en koelkast);
• parkeergarage.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.800,- per maand exclusief BTW

HUURPERIODE
Uitgangspunt is een huurperiode voor onbepaalde tijd met een minimum van 12 maanden.

GARANTIESTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 830,- excl. BTW per maand, op basis van nacalculatie en heeft betrekking op:
• Onderhoud tuin / terrein / parkeerplaatsen;
• Onderhoud en periodieke controle C.V.-installatie;
• Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels;
• Onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie;
• Onderhoud en periodieke controle toegangspoort;
• Onderhoud lampen inclusief armaturen algemene ruimte;
• Onderhoud intercominstallatie;
• Ongedierte bestrijding;
• Levering gas/water/elektra algemene ruimte;
• Levering gas/water/elektra van het gehuurde (water en elektra op basis van vloeroppervlakte en gas op basis van tussenmeters op radiatoren);
• Schoonmaak gevel (niet beglazing);
• Schoonmaak algemene ruimte (1 x per week);
• Schoonmaak kantoorruimte (1 x per week);
• Onderhoud algemene ruimte;
• Onderhoud dak en dakgoten;
• Vuilafvoer bedrijfs-/ papierafval;
• Herstel inbraakschade;
• Gemeentelijke gebruikersheffingen;
• Administratiekosten ad. 5% over het voorschot van de vergoeding van leveringen en diensten.

OMZETBELASTING
Er wordt BTW over de huurprijs in rekening gebracht. Indien huurder géén met BTW belaste verhuur wenst, is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden.

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 januari 2026.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld – waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast – en op 8 april is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website met aanvullende bepalingen door verhuurder.

AANVAARDING
In overleg, per 1 april 2025 beschikbaar.