Hercules 20 5126 RK Gilze

Het beschikbare object betreft een modern logistiek bedrijfsgebouw gelegen op bedrijventerrein Midden-Brabant Poort te Gilze en omvat circa 8.600 m2 bedrijfs- en kantoorruimte, inclusief mezzanine. Het magazijn heeft een vrije hoogte van 11,20 m1 en de betonnen vloer heeft een maximale draagkracht van 3.400 kg/m2. De expeditie beschikt over een laad- en loskuil met vier loadingdocks en een overheaddeur op maaiveld. Het magazijn is goed beveiligd middels camerabewaking en een alarmsysteem (BORG klasse 4) en is voorzien van een ruim aantal palletstellingen en twee entresolvloeren met legbordstellingen ten behoeve van opslag van kleine producten. De turnkey kantoorruimte is verdeeld over de eerste en tweede etage en is ingericht met diverse kantoorvertrekken, variërend in grootte, een vergaderruimte, diverse spreekkamers, een kantine en voldoende sanitaire voorzieningen. Op de begane grond is een loyale entree gecreëerd met aansluitend een fitnessruimte met keuken, toiletten en douches. De ligging direct aan de snelweg A58 maakt dit object uitermate interessant voor logistieke bedrijven, die tevens waarde hechten aan een zichtlocatie.

Locatie
Midden-Brabant Poort is het nieuwste bedrijventerrein van de gemeente Gilze en Rijen en omvat circa 17 hectare uitgeefbare grond. In de afgelopen periode is aantal bedrijven op het bedrijventerrein sterk toegenomen en zijn er nog maar enkele percelen beschikbaar voor bebouwing. De directe ligging aan de snelweg A58, ter hoogte van afslag 12, tussen Tilburg en Breda is voor veel bedrijven een belangrijke beweegreden om zich te vestigen op dit bedrijventerrein. Tevens beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende infrastructuur en is onder andere voorzien van geasfalteerde wegen, camera bewaking, glasvezelnetwerk, centrale toegangspoort en een ringleiding voor duurzame warmte- en koude opwekking.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is zowel per auto en vrachtverkeer als per openbaar vervoer uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is direct gelegen aan de afslag van de snelweg A58. Tevens beschikt de gemeente Gilze en Rijen over een eigen treinstation en wordt er vanaf het treinstation een frequente busdienst onderhouden met het gebied. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 10 minuten loopafstand.

Oppervlakte
Het gebouw omvat circa 5.270 m2 bedrijfsruimte, circa 300 m2 mezzanine, circa 1.786 m2 kantoorruimte en circa 246 m2 sportruimte alsmede 72 parkeerplaatsen op afgesloten terrein. De bedrijfsruimte is tevens voorzien van twee verdiepingen stellingenvloer met een totale oppervlakte van circa 820 m2 alsmede palletstellingen voor circa 6.500 tot 7.000 Euro pallets.

Deelverhuur van de bedrijfsruimte en de kantoren is in overleg tevens bespreekbaar.

Huurprijs
Op aanvraag.

Koopprijs
Op aanvraag.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud en periodieke controles van de technische installaties;
- Onderhoud en periodieke controles van de overheaddeuren en dockshelters;
- Onderhoud van het buitenterrein;
- Onderhoud en periodieke controles van de poorten;
- Onderhoud en periodieke reiniging van het dak;
- Onderhoud en periodieke controle van de valbeveiliging;
- Periodieke reiniging van de buitengevel en glasbewassing aan de buitenzijde;
- Jaarlijkse contributie parkmanagement Midden Brabant Poort;
- Verbruikskosten (koude en warmte in Gj) en het vastrecht huur warmtewisselaar en energiemeter behorende bij de aansluiting op het Energienet Midden Brabant Poort;
- Onderhoud en periodieke controle van de in het gehuurde aanwezige en vereiste blusmiddelen.

Huurtermijn
Tenminste 5 (vijf) jaren met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Ter zake van de koopovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ter grootte van een bedrag van 10% van de koopsom. Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ter grootte van een bedrag van een betalingsverplichting voor 3 maanden huur, servicekosten en daarover verschuldigde B.T.W..

Koopcontract
Gebaseerd op het model zoals is vastgelegd door de NVM in samenwerking met het notariële broederschap (model 2019).

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.