Wiekenseweg 23 A 7081 HR Gendringen

TE KOOP een mooie BEDRIJFSHAL met kantoor en opslagmogelijkheden alsmede een vrijstaande karakteristieke en sfeervolle WONING aan de rand van het dorp Gendringen met mooi uitzicht over het landelijk gebied en veel groen. Het object is gelegen in een rustige straat, het dorp Gendringen met alle dagelijkse voorzieningen is met een paar autominuten bereikbaar, het aangrenzende dorp Ulft heeft een ruimer horeca- en winkelaanbod. De Duitse grens is ook nabij gelegen.
Het huis is zeer goed onderhouden en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau, de bedrijfsruimte heeft een moderne uitstraling met hedendaagse materiaalkeuze.

INDELING
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte bestaat uit een hal met overheaddeur en betonnen vloer (groot ca. 68 m2), opslagruimte onder een afdak (ca. 21 m2), moderne kantoorruimte (ca. 27 m2) met airco en een kantine met pantry en wc (groot ca. 18 m2), op de verdieping is een opslagruimte (groot ca. 55 m2) en een serverruimte/archief (18 m2). Aan de achterzijde is een carport gesitueerd, de voorzijde en gevelzijde hebben een royale buitenterrein voor parkeren en opslag.

Woonhuis
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de ruime woonkamer met serre als ook veel lichtinval, via de woonkamer komt u naar de sfeervolle woonkeuken, de keuken biedt toegang tot de berging/bijkeuken en een toiletruimte. De hal heeft veel vaste kastruimte alsmede toegang tot een slaapkamer groot ca.9 m2. Vanuit de gang is tevens de master bedroom (ca.17 m2) te bereiken met vaste kasten en een complete moderne badkamer met vrijstaand bad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Verdieping
Vanuit de hal is een vaste trap naar de verdieping waar een slaapkamer met dakkapel (ca.14 m2) is gesitueerd met toegang tot het dakterras, vanuit de overloop is tevens een tweede slaapkamer te bereiken met voldoende opbergruimte.

TUIN
De mooi aangelegde tuin is omgeven door hekwerk en hagen en heeft diverse fijne terrasjes en doorkijkjes. De overkapping is voorzien van een gezellige open haard en een buitenkeuken. De ligging in het groen biedt optimale privacy.
Er is een aan de bedrijfshal gebouwde carport voor 2 auto's.

BIJZONDERHEDEN
- Inhoud woning is ca. 670 m3 inclusief berging en zolder
- Woonoppervlakte bedraagt ca. 170 m2
- Aantal slaapkamers 2 stuks op de begane grond en 2 op de verdieping
- De woning heeft een energielabel D
- De aanbouw van de woning is in 1992 gerealiseerd
- De bedrijfshal is in 2009 verbouwd
- De verkoop betreft het geheel van woning met bedrijfsruimte

BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer goed te bereiken, de uitvalswegen A18, A12 richting Arnhem en A3 richting Duitsland zijn binnen korte tijd bereikbaar.
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Buitengebied Oude IJsselstreek 2017 (vastgesteld door de gemeente Oude IJsselstreek op 2018-06-28) met enkelbestemming 'Bedrijf' in categorie 1 en 2 alsmede met functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - montagebedrijf'.
De woning heeft de bestemming 'Wonen'.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.

VRAAGPRIJS
€ 835.000,-- k.k.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.