Bijsterhuizen 4019-042 6604 LW Wijchen

Bijsterhuizen 4019 (Unit 42) WIJCHEN

Op het bedrijventerrein Bijsterhuizen in Wijchen bevindt zich deze moderne bedrijfsunit, beschikbaar voor verhuur. Gelegen aan de 40e straat, maakt deze unit deel uit van een nieuwbouwcomplex met goed geïsoleerde en energiezuinige bedrijfsunits, opgeleverd april 2024. De bedrijfshal wordt geleverd met twee eigen parkeerplaatsen.

Locatie / Bereikbaarheid:
Deze bedrijfsunit geniet een uitstekende bereikbaarheid op een centrale locatie binnen het Wijchense gedeelte van bedrijvenpark Bijsterhuizen. Bijsterhuizen herbergt een mix van lokale, nationale en internationale bedrijven, waaronder productie-, handels- en logistieke bedrijven. Het terrein is goed verbonden met de A326 (Nijmegen-Wijchen), met verschillende op- en afritten van snelwegen zoals de A73, A50 en A15 op korte afstand. De N326 biedt ook directe toegang tot het centrum van Nijmegen.

De bedrijfshal wordt opgeleverd met de volgende standaard voorzieningen:

- Meterkast met elektriciteitsaansluiting (3x 25 ampère), water- en glasvezelaansluiting;
- Krachtstroomaansluiting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter) met aparte loopdeur;
- Betonnen kanaalplaatvloeren (gevlinderd) met zand/cement deklaag;
- Aluminium buitenkozijnen;
- Sandwich wandpanelen;
- Toiletruimte;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Daarnaast heeft verhuurder de volgende extra werkzaamheden aan het pand verricht en behoren bij de huurprijs in te zitten:

- 6 LED lampen met sensor en schakelaar geplaatst op de begane grond;
- 6 extra stopcontacten geplaatst op de begane grond;
- Toiletruimte trap en muren begane grond geschilderd;
- Vaste wastafel met kraan geplaatst op de begane grond naast de meterkast;
- 6 LED lampen met schakelaar geplaatst op de eerste verdieping;
- 11 extra stopcontacten geplaatst op de eerste verdieping;
- 2 lozen leidingen naar eerste verdieping voor eventueel zonnepanelen en/of airco;
- Extra groepen geplaatst meterkast;
- Muren eerste verdieping volledig gestuct.

Kortom een compleet en direct te betrekking bedrijfsunit voor de (kleine) ondernemer of ZZP'er.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte van de unit bedraagt ca. 171m² (BVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 87,00 m² BVO
Eerste verdieping (kantoorruimte/bedrijfsruimte): ca. 84,00 m² BVO

Huurvoorwaarden:
De huurprijs bedraagt € 950,- per maand, exclusief BTW en servicekosten. Servicekosten nader te bepalen. Huurder dient zelf contracten af te sluiten voor gas, water, elektra en internet.

De standaard huurtermijn is 5 + 5 jaar, maar kortere periodes zijn bespreekbaar. Huurbetaling vindt maandelijks vooruit plaats, inclusief BTW en servicekosten.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, is vereist.

Huuraanpassing:
Jaarlijkse huuraanpassing op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek, met een opzegtermijn van 12 maanden.

Bestemming:
Het pand valt onder het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1', geschikt voor bedrijven in categorie 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, onzelfstandige kantoren en bedrijfsverzamelgebouwen.

Huuropzet:
Op basis van het modelkantoorruimte en andere bedrijfsruimte van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Beschikbaarheid:
In overleg.

Bijzonderheden:
Alle huurtransacties zijn onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. De informatie is met grote zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.