Omschrijving
Nieuw, met hart en ziel, verankerd in het verleden – Het Arsenaal van Doesburg
Het Arsenaal van Doesburg, een imposant monumentaal pand in het hart van Doesburg, een historische Hanzestad aan de IJssel. Dit robuuste gebouw, met een bruto vloeroppervlakte van bijna 2.100 m², staat bekend om zijn prachtige metselwerk en authentieke vijftiende-eeuwse kloostervleugel en vormt mogelijk het meest authentieke voorbeeld van zijn soort in Nederland. Het Arsenaal herbergt diverse faciliteiten die de rijke geschiedenis van het pand combineren met modern gebruik. Van een sfeervol koffie- en lunchlokaal tot moderne vergaderruimtes en een film- en bioscoopzaal, het pand biedt een veelzijdigheid aan ruimtes op verschillende verdiepingen, inclusief praktijk- en kantoorruimtes, en dans- en yogazalen. De recent gerenoveerde kapel naast het hoofdgebouw dient nu als VVV-kantoor en staat op een riant perceel van 1.820 m² eigen grond in het hart van Doesburg.
Dit unieke rijksmonument is bij uitstek geschikt voor een eigenaar-gebruiker die zijn eigen activiteiten wil onderbrengen in een bijzonder gebouw en daarnaast andere bedrijven de mogelijkheid wil geven om er kantoor te houden. Het Arsenaal van Doesburg is niet alleen bouwkundig fantastisch, maar ook een ideaal beleggingsobject dankzij de bijzondere statuur van het gebouw voor erfgoed- en cultuurliefhebbers. Het kloostercomplex, oorspronkelijk opgetrokken in 1407, is anno nu imposant maar moet in de middeleeuwen nog imposanter geweest zijn.
In 1705 is het officieel een wapenarsenaal geworden, tot 1933. Daarna heeft het verschillende functies gehad. Na 1933 is het Arsenaal niet meer als militair gebouw gebruikt en het gebouw raakte steeds meer in verval. Gelukkig braken er betere tijden aan en in twee grote renovaties, van 2006-2009 en 2013-2014, is het Arsenaal zeer zorgvuldig gerestaureerd en getransformeerd naar een combinatie van horeca, bedrijvigheid, cultuur en ontspanning. In totaal heeft het gebouw 1.583 m² verhuurbaar vloeroppervlak bestaande uit kantoorruimte, bedrijfsruimten, verkeersruimten en facilitaire ruimten. Binnen de gemeentelijke vergunningen zijn er vele andere activiteiten mogelijk, waaronder ook een woonfunctie (beheerderswoning).
DE RESTAURATIE
Tijdens de restauratie is het Arsenaal visievol herbestemd, met een blik vooruit en gericht op de toekomst, zonder het verleden te verloochenen. Dit bijzondere object werd gerenoveerd om zelfvoorzienend te zijn en zo toekomstbestendig te worden. Het gebouw werd in zijn oude luister hersteld en hiervoor zijn kosten noch moeite gespaard. Houten eiken- en grenen balklagen zijn vervangen en het oude metselwerk is in ere hersteld. Binnenin zijn de ruimten authentiek gehouden, maar wel voorzien van alle moderne voorzieningen op het gebied van elektra, verlichting en verwarming. De moderne toevoegingen zijn zichtbaar gemaakt door contrasterend materiaalgebruik, waardoor de onderlinge volumes en dimensies goed tot hun recht komen en oud en nieuw naadloos op elkaar aansluiten. De robuuste gemetselde gevels, opgetrokken uit eeuwenoude kloostermoppen, en de eeuwenoude bouwsporen laten de geschiedenis leven. De verspringende gevelopeningen, grote en kleine ramen, voorzien van ossenbloedrode luiken, maken het tot een fantastisch gebouw. De volledig nieuwgebouwde kap, voorzien van leisteen, en de dubbele rij dakkapellen met spitse kappen maken het een feest om naar te kijken en is al van verre zichtbaar. Er is dan ook nergens bezuinigd tijdens de restauratie. En dat zie je, dat voel je en dat ervaar je. Hier is met het hart geïnvesteerd. En wat is dat goed gelukt; het Arsenaal is gracieus en een nieuw gebouw in een oude setting.
BEGANE GROND 410 M² BVO
Via de grote entree kom je binnen in het magistrale gebouw. Allereerst een grote entreehal met een eeuwenoude trappartij naar de bovengelegen verdiepingen. Alle verdiepingen kunnen eveneens ontsloten worden door een lift en er is een noodtrappenhuis. De hoge plafonds en de grote, forse balken vallen direct op, evenals de kinderbalkjes. Links bevindt zich het koffie- en drinklokaal, geschikt voor lunch en borrel. In een ruimte ernaast is de keuken en spoelkeuken, voorraad en ontsluiting voor leveranciers. Ook is hier een verbinding naar de naastgelegen VVV.
Rechts van de entree bevindt zich het restaurantgedeelte. Dit grote lokaal van circa 115 m² laat een paar honderd jaar bouwgeschiedenis zien. Het is een modern restaurant met een enorme vide, in een historische setting met circa 60 couverts. De materiaalkeuze is in concrete relatie tot de buitenzijde, wat een gevoel van eenheid creëert. De stoere balken, kinderbalken en de binten zijn overal zichtbaar. De robuuste vloer van klinkers maakt het tot een geweldige ruimte. De toog, uitgevoerd in hout en in een aansprekende turquoise kleur, en de wanden zijn bestreken met kalkverf die her en der nog wat van hun ware gezicht laat zien. Zo is niets te ‘afgestyled’, maar is de vormgeving juist toegankelijk en rustgevend. Uzelf, uw gasten, uw cliënteel; allen kunnen gebruikmaken van het restaurant, waar – zeker ’s middags – overwegend zakelijk wordt geluncht.
GEWELFDE KELDERS 348 M² BVO
Middels een robuuste spiltrap of met de lift kom je in de prachtige middeleeuwse gewelfde kelders, op het oog geheel origineel. Maar de kelders zijn volledig nieuw gefundeerd, er is een randbalk onder het gebouw aangelegd en de vrije hoogte is circa 2,40 m waardoor deze kelders volledig functioneel zijn. De kelders bestaan uit twee “geschakelde” delen. In de grote kelder onder het grote lokaal wordt gewerkt aan het “Bezoekerscentrum Doesburg Vertel” waar de geschiedenis van Doesburg digitaal wordt gepresenteerd. De opening van dit bezoekerscentrum is gepland in het derde kwartaal van 2024. In een andere kelder is een kleine bierbrouwerij gevestigd, de wijnopslag, enzovoort. Ook zijn hier de twee toiletgroepen, ten behoeve van de bezoekers van de kelder en eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING 414 M² BVO
Via de entreehal ga je via de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De trap en de leuning zijn een van de oudste trappen die nog functioneel zijn van Nederland en gaat terug tot de 13e eeuw. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze vergader- en conferentieruimte biedt plaats voor 12 tot maximaal 18 personen en is voorzien van alle gemakken om in alle rust te vergaderen en te genieten van de historische ruimte. Een film- en theaterzaal biedt plaats aan 59 personen in een theateropstelling. Door middel van de beamer en de projectiemuur is er vanuit alle zitplaatsen perfect zicht op het filmdoek. De zaal beschikt ook over een audiosysteem met microfoons. Tevens wordt er medio 2024 in de aangrenzende ruimte een Filmcafé geopend dat ook wordt gehuurd door Filmhuis Doesburg.
TWEEDE VERDIEPING 304 M² BVO
Op de tweede etage bevinden zich een drietal praktijkruimten en twee kantoorruimten. Uiteraard ontbreken de sanitaire ruimten ook op deze verdieping niet. Overigens zijn er in de kelder, op de eerste en tweede verdieping eveneens sanitaire ruimtes. Dit prachtige, maar ook monumentale gebouw biedt ieder bedrijf een unieke, moderne werkomgeving in een monumentale context: een extra unique selling point.
EERSTE ZOLDERVERDIEPING 316 M² BVO
Op deze laag in de kap bevindt zich een fraaie danszaal, atelierruimte (fotostudio) en opslagruimte.
TWEEDE ZOLDERVERDIEPING 304 M² BVO
Op de tweede zolder bevinden zich een tweetal ruimten die nu in gebruik zijn als yogaruimten, en een omkleedruimte. Deze verdieping is alleen bereikbaar met de trap.
DE KAPEL
Naast het kloostergebouw bevindt zich de voormalige kloosterkapel, gebouwd in 1441. De kapel is in 2022 geheel gerenoveerd, met dakisolatie, drie dakramen, een moderne trap naar de bovenverdieping, en glazen panelen in de verdiepingsvloer. Het pand is in gebruik als VVV-kantoor voor de Gemeente Doesburg.
NAAR BUITEN
Het Arsenaal staat op een riant perceel van circa 1.820 m² dat aan zowel de voor- als achterzijde grenst aan openbaar gebied. Een groot deel van het perceel is in gebruik ten behoeve van de horeca en dient in de zomermaanden als grote buitenterrassen, aan de voor- en achterkant van het gebouw. Op het perceel bevindt zich tevens een grote schuur, met een grote opslagruimte, en waar de verwarmingsinstallatie (twee gasketels) van het Arsenaal zijn ondergebracht.
EXPLOITATIE EN HUURGEGEVENS EN ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN
Momenteel zijn er in Het Arsenaal elf bedrijven of instellingen gevestigd. Vier ruimtes (2 ruimtes nu in gebruik als kantoor, een vergaderruimte en (binnenkort) een ruimte nu in gebruik als atelier/fotostudio) zijn onder beheer van de eigenaar, en kunnen eventueel verhuurd worden.
Om het Arsenaal aantrekkelijker te maken voor een potentiële koper, is het goed om te weten dat er vier ruimtes binnen het gebouw zijn die de koper naar eigen inzicht kan gebruiken. Deze ruimtes zijn gesitueerd aan de noordzijde van het gebouw, recht boven elkaar, en bieden diverse mogelijkheden zoals kantoren of zelfs een woonhuis.
* Huurprijs *
De huurprijzen van de verhuurde ruimtes in het Arsenaal zijn op te vragen. Bijna alle huurcontracten hebben een looptijd van onbepaalde tijd. De actuele huurprijs is op aanvraag beschikbaar.
* Indexering *
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
* Zekerheidsstelling *
Waarborgsom groot twee maanden huur exclusief BTW, opzegtermijn bedraagt 1 jaar.
* BTW *
Er wordt bij de verhuur voor BTW Sommige huurders hebben een huurcontract zonder BTW.
* Overige bepalingen *
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.
Het Arsenaal van Doesburg, een imposant monumentaal pand in het hart van Doesburg, een historische Hanzestad aan de IJssel. Dit robuuste gebouw, met een bruto vloeroppervlakte van bijna 2.100 m², staat bekend om zijn prachtige metselwerk en authentieke vijftiende-eeuwse kloostervleugel en vormt mogelijk het meest authentieke voorbeeld van zijn soort in Nederland. Het Arsenaal herbergt diverse faciliteiten die de rijke geschiedenis van het pand combineren met modern gebruik. Van een sfeervol koffie- en lunchlokaal tot moderne vergaderruimtes en een film- en bioscoopzaal, het pand biedt een veelzijdigheid aan ruimtes op verschillende verdiepingen, inclusief praktijk- en kantoorruimtes, en dans- en yogazalen. De recent gerenoveerde kapel naast het hoofdgebouw dient nu als VVV-kantoor en staat op een riant perceel van 1.820 m² eigen grond in het hart van Doesburg.
Dit unieke rijksmonument is bij uitstek geschikt voor een eigenaar-gebruiker die zijn eigen activiteiten wil onderbrengen in een bijzonder gebouw en daarnaast andere bedrijven de mogelijkheid wil geven om er kantoor te houden. Het Arsenaal van Doesburg is niet alleen bouwkundig fantastisch, maar ook een ideaal beleggingsobject dankzij de bijzondere statuur van het gebouw voor erfgoed- en cultuurliefhebbers. Het kloostercomplex, oorspronkelijk opgetrokken in 1407, is anno nu imposant maar moet in de middeleeuwen nog imposanter geweest zijn.
In 1705 is het officieel een wapenarsenaal geworden, tot 1933. Daarna heeft het verschillende functies gehad. Na 1933 is het Arsenaal niet meer als militair gebouw gebruikt en het gebouw raakte steeds meer in verval. Gelukkig braken er betere tijden aan en in twee grote renovaties, van 2006-2009 en 2013-2014, is het Arsenaal zeer zorgvuldig gerestaureerd en getransformeerd naar een combinatie van horeca, bedrijvigheid, cultuur en ontspanning. In totaal heeft het gebouw 1.583 m² verhuurbaar vloeroppervlak bestaande uit kantoorruimte, bedrijfsruimten, verkeersruimten en facilitaire ruimten. Binnen de gemeentelijke vergunningen zijn er vele andere activiteiten mogelijk, waaronder ook een woonfunctie (beheerderswoning).
DE RESTAURATIE
Tijdens de restauratie is het Arsenaal visievol herbestemd, met een blik vooruit en gericht op de toekomst, zonder het verleden te verloochenen. Dit bijzondere object werd gerenoveerd om zelfvoorzienend te zijn en zo toekomstbestendig te worden. Het gebouw werd in zijn oude luister hersteld en hiervoor zijn kosten noch moeite gespaard. Houten eiken- en grenen balklagen zijn vervangen en het oude metselwerk is in ere hersteld. Binnenin zijn de ruimten authentiek gehouden, maar wel voorzien van alle moderne voorzieningen op het gebied van elektra, verlichting en verwarming. De moderne toevoegingen zijn zichtbaar gemaakt door contrasterend materiaalgebruik, waardoor de onderlinge volumes en dimensies goed tot hun recht komen en oud en nieuw naadloos op elkaar aansluiten. De robuuste gemetselde gevels, opgetrokken uit eeuwenoude kloostermoppen, en de eeuwenoude bouwsporen laten de geschiedenis leven. De verspringende gevelopeningen, grote en kleine ramen, voorzien van ossenbloedrode luiken, maken het tot een fantastisch gebouw. De volledig nieuwgebouwde kap, voorzien van leisteen, en de dubbele rij dakkapellen met spitse kappen maken het een feest om naar te kijken en is al van verre zichtbaar. Er is dan ook nergens bezuinigd tijdens de restauratie. En dat zie je, dat voel je en dat ervaar je. Hier is met het hart geïnvesteerd. En wat is dat goed gelukt; het Arsenaal is gracieus en een nieuw gebouw in een oude setting.
BEGANE GROND 410 M² BVO
Via de grote entree kom je binnen in het magistrale gebouw. Allereerst een grote entreehal met een eeuwenoude trappartij naar de bovengelegen verdiepingen. Alle verdiepingen kunnen eveneens ontsloten worden door een lift en er is een noodtrappenhuis. De hoge plafonds en de grote, forse balken vallen direct op, evenals de kinderbalkjes. Links bevindt zich het koffie- en drinklokaal, geschikt voor lunch en borrel. In een ruimte ernaast is de keuken en spoelkeuken, voorraad en ontsluiting voor leveranciers. Ook is hier een verbinding naar de naastgelegen VVV.
Rechts van de entree bevindt zich het restaurantgedeelte. Dit grote lokaal van circa 115 m² laat een paar honderd jaar bouwgeschiedenis zien. Het is een modern restaurant met een enorme vide, in een historische setting met circa 60 couverts. De materiaalkeuze is in concrete relatie tot de buitenzijde, wat een gevoel van eenheid creëert. De stoere balken, kinderbalken en de binten zijn overal zichtbaar. De robuuste vloer van klinkers maakt het tot een geweldige ruimte. De toog, uitgevoerd in hout en in een aansprekende turquoise kleur, en de wanden zijn bestreken met kalkverf die her en der nog wat van hun ware gezicht laat zien. Zo is niets te ‘afgestyled’, maar is de vormgeving juist toegankelijk en rustgevend. Uzelf, uw gasten, uw cliënteel; allen kunnen gebruikmaken van het restaurant, waar – zeker ’s middags – overwegend zakelijk wordt geluncht.
GEWELFDE KELDERS 348 M² BVO
Middels een robuuste spiltrap of met de lift kom je in de prachtige middeleeuwse gewelfde kelders, op het oog geheel origineel. Maar de kelders zijn volledig nieuw gefundeerd, er is een randbalk onder het gebouw aangelegd en de vrije hoogte is circa 2,40 m waardoor deze kelders volledig functioneel zijn. De kelders bestaan uit twee “geschakelde” delen. In de grote kelder onder het grote lokaal wordt gewerkt aan het “Bezoekerscentrum Doesburg Vertel” waar de geschiedenis van Doesburg digitaal wordt gepresenteerd. De opening van dit bezoekerscentrum is gepland in het derde kwartaal van 2024. In een andere kelder is een kleine bierbrouwerij gevestigd, de wijnopslag, enzovoort. Ook zijn hier de twee toiletgroepen, ten behoeve van de bezoekers van de kelder en eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING 414 M² BVO
Via de entreehal ga je via de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De trap en de leuning zijn een van de oudste trappen die nog functioneel zijn van Nederland en gaat terug tot de 13e eeuw. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze vergader- en conferentieruimte biedt plaats voor 12 tot maximaal 18 personen en is voorzien van alle gemakken om in alle rust te vergaderen en te genieten van de historische ruimte. Een film- en theaterzaal biedt plaats aan 59 personen in een theateropstelling. Door middel van de beamer en de projectiemuur is er vanuit alle zitplaatsen perfect zicht op het filmdoek. De zaal beschikt ook over een audiosysteem met microfoons. Tevens wordt er medio 2024 in de aangrenzende ruimte een Filmcafé geopend dat ook wordt gehuurd door Filmhuis Doesburg.
TWEEDE VERDIEPING 304 M² BVO
Op de tweede etage bevinden zich een drietal praktijkruimten en twee kantoorruimten. Uiteraard ontbreken de sanitaire ruimten ook op deze verdieping niet. Overigens zijn er in de kelder, op de eerste en tweede verdieping eveneens sanitaire ruimtes. Dit prachtige, maar ook monumentale gebouw biedt ieder bedrijf een unieke, moderne werkomgeving in een monumentale context: een extra unique selling point.
EERSTE ZOLDERVERDIEPING 316 M² BVO
Op deze laag in de kap bevindt zich een fraaie danszaal, atelierruimte (fotostudio) en opslagruimte.
TWEEDE ZOLDERVERDIEPING 304 M² BVO
Op de tweede zolder bevinden zich een tweetal ruimten die nu in gebruik zijn als yogaruimten, en een omkleedruimte. Deze verdieping is alleen bereikbaar met de trap.
DE KAPEL
Naast het kloostergebouw bevindt zich de voormalige kloosterkapel, gebouwd in 1441. De kapel is in 2022 geheel gerenoveerd, met dakisolatie, drie dakramen, een moderne trap naar de bovenverdieping, en glazen panelen in de verdiepingsvloer. Het pand is in gebruik als VVV-kantoor voor de Gemeente Doesburg.
NAAR BUITEN
Het Arsenaal staat op een riant perceel van circa 1.820 m² dat aan zowel de voor- als achterzijde grenst aan openbaar gebied. Een groot deel van het perceel is in gebruik ten behoeve van de horeca en dient in de zomermaanden als grote buitenterrassen, aan de voor- en achterkant van het gebouw. Op het perceel bevindt zich tevens een grote schuur, met een grote opslagruimte, en waar de verwarmingsinstallatie (twee gasketels) van het Arsenaal zijn ondergebracht.
EXPLOITATIE EN HUURGEGEVENS EN ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN
Momenteel zijn er in Het Arsenaal elf bedrijven of instellingen gevestigd. Vier ruimtes (2 ruimtes nu in gebruik als kantoor, een vergaderruimte en (binnenkort) een ruimte nu in gebruik als atelier/fotostudio) zijn onder beheer van de eigenaar, en kunnen eventueel verhuurd worden.
Om het Arsenaal aantrekkelijker te maken voor een potentiële koper, is het goed om te weten dat er vier ruimtes binnen het gebouw zijn die de koper naar eigen inzicht kan gebruiken. Deze ruimtes zijn gesitueerd aan de noordzijde van het gebouw, recht boven elkaar, en bieden diverse mogelijkheden zoals kantoren of zelfs een woonhuis.
* Huurprijs *
De huurprijzen van de verhuurde ruimtes in het Arsenaal zijn op te vragen. Bijna alle huurcontracten hebben een looptijd van onbepaalde tijd. De actuele huurprijs is op aanvraag beschikbaar.
* Indexering *
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
* Zekerheidsstelling *
Waarborgsom groot twee maanden huur exclusief BTW, opzegtermijn bedraagt 1 jaar.
* BTW *
Er wordt bij de verhuur voor BTW Sommige huurders hebben een huurcontract zonder BTW.
* Overige bepalingen *
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
