Molenstraat 12 4731 HE Oudenbosch

In hartje Oudenbosch ligt dit charmante vrijstaande object met tal van potentie. Op dit moment is het object in gebruik als winkel, maar een winkel of voeren van andere bedrijvigheid is geen vereiste. U kunt het pand tevens ook volledig omtoveren tot uw eigen droomwoning! Het object bestaat uit 2 royale woonlagen. Aan de achterzijde treft u nog een op het westen gelegen privacy volle buitenruimte aan, waar tevens een extra houten berging is gesitueerd.
Dit object is gelegen in het centrum van Oudenbosch, met alle voorzieningen letterlijk op loopafstand.
Het pand kenmerkt zich met een bestemming ‘gemengd’. De voor 'gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca en ondersteunende horeca, kantoren en uiteraard wonen. Hierdoor biedt het object u een scala aan mogelijkheden ten aanzien van de gewenste aanwending. Wilt u hier alleen wonen, dat is dus ook mogelijk!

Heeft u altijd al de wens gehad om uw eigen droom-plek te realiseren in hartje centrum Oudenbosch? Dan is dit de uitgelezen kans! Sweere makelaardij helt u graag verder.

Bouwjaar : 1925
Woonoppervlakte : ± 150 m²
Overige inpandige ruimte : ± 24 m²
Inhoud: ± 658 m³

Gemeente: Oudenbosch
Sectie : C
Nummers : 2001 + 1391
Grootte : 254 m²

ISOLATIE
- Houten kozijnen
- Energielabel C
- Vrijwel geheel voorzien van HR++ en HR+++ beglazing

BEGANE GROND
We betreden het pand via de deur aan de zijkant. Hier komt u direct in de grootste ruimte (huidige winkelruimte) van de begane grond terecht van maar liefst ± 53 m² groot. Aan de voorzijde zorgen de meerdere raampartijen, voorzien van charmante markiezen, voor het natuurlijk lichtinval. Een fraaie ruimte die tal van mogelijkheden biedt, zoals het creëren van een riante woonkamer.
Via deze ruimte heeft u toegang tot de twee ‘kantoorruimtes’ en middels vaste trap tot de eerste verdieping.
In de hoek is de meterkast gesitueerd met 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel.

AFWERKING WINKEL/VERBLIJFSRUIMTE
Vloer: laminaat
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Systeemplafond

De tweede ruimte (± 24 m²) is tevens gesitueerd aan de straatkant van het object. Een riante kamer, met praktische afmetingen en meerdere mogelijkheden. Via deze ruimte is er middels ladderopgang toegang tot het eerste deel van de verdieping.

AFWERKING KANTOOR 1
Vloer: Laminaat
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Systeemplafond

Aaneengesloten treft u de huidige pantry (± 7 m²) en extra kantoorruimte (± 5 m²) met toegang naar de buitenruimte aan de achterzijde. De pantry beschikt over een klein keukenblok en raampartij met zicht op de achtertuin.

Deze ruimtes bij elkaar zouden zich bijvoorbeeld perfect lenen als woonkeuken, de aansluitingen treft u namelijk al in de huidige pantry. Ziet u zichzelf al de lekkerste gerechten koken in uw toekomstige droomkeuken met uitzicht over zowel de straatzijde als op uw achtertuin middels openslaande tuindeuren?

AFWERKING PANTRY
Vloer: Laminaat
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Houten schroten

AFWERKING KANTOOR 2
Vloer: Laminaat
Wanden: Vliesbehang
Plafond: Gipsplaten

Via de voormalige winkelruimte betreedt u het achterste aangebouwde kantoor (± 18 m²). Ook deze ruimte kent weer prettige afmetingen. Middels deze verblijfsruimte is het toilet bereikbaar welke geheel is betegeld en voorzien van een wandcloset.

Het toilet is centraal gelegen in het pand; wat vele mogelijkheden biedt tot het creëren van sanitair gelegenheden op de eerste verdieping. De deur aan de zijkant geeft u toegang tot de achtergelegen buitenruimte.

AFWERKING KANTOOR 3
Vloer: Plavuizen
Wanden: Houten schroten
Plafond: Balkenplafond

AFWERKING TOILET
Vloer: Tegelvloer
Wanden: Geheel betegeld
Plafond: Spuitwerk

VERDIEPING
De verdieping is op dit moment onderverdeeld in twee ruimtes.
De eerste ruimte (± 24 m² ) is middels ladderopgang op de begane grond toegankelijk. Hier is de C.V. ketel opgesteld (AWB Thermomaster bouwjaar).
De tweede royale ruimte (± 40 m² ) is via de vaste trap toegankelijk. De vier grote dakramen zorgen voor prettig natuurlijk lichtinval. Het is mogelijk om de twee ruimtes samen te voegen tot één grote ruimte en/of geheel opnieuw in te delen naar wens. Zo voorziet deze verdieping in meer dan voldoende ruimte voor het creëren van slaapkamers en een badkamer.

DE ACHTERTUIN
De op het westen gelegen buitenruimte biedt veel privacy en volop mogelijkheden. Op dit moment is het terrein geheel betegeld en omheind met een volwassen heg.

In de hoek treft is het houten tuinhuis gesitueerd voor het opbergen van uw spullen (3.86 m. x 2.40 m).

PARKEREN
Uw auto parkeert u op uw eigen terrein aan de zijkant van de woning of u parkeert deze in de openbare parkeervakken aan de straatkant.

Kortom; een sfeervol object met vele mogelijkheden!