Omschrijving
Prachtig modern melkveehouderijbedrijf met een capaciteit van 164 melkkoeien en 45 stuks jongvee.
Locatie: Gantvoortweg 4 en 4a te Aalten.
Totaal groot: 51.16.85 hectare met de mogelijkheid om bestaande pachtgronden over te nemen en de afspraken met betrekking tot de uitbestede jongveeopfok voort te zetten.
Op een schitterende locatie, tussen de dorpen Aalten, Lichtenvoorde en Varsseveld in de Achterhoekse gemeente Aalten (Provincie Gelderland), vindt u dit moderne en perspectiefvolle melkveebedrijf bestaande uit een royale karakteristieke dubbele woonboerderij, twee ligboxenstallen met automatisch melksysteem, jongveestal met werkplaats, werktuigenloods, kantoorgebouw, meerdere sleufsilo’s, erfverhardingen, ondergrond, erf en tuin en diverse percelen cultuurgrond.
Het bedrijf heeft een goede logistieke indeling met voldoende ruimte tussen de gebouwen. Het bedrijfsterrein is volledig verhard en via een tweetal inritten (schone en vuileweg) direct verbonden met de openbare weg.
Het gehele bedrijf is goïng concern over te nemen inclusief de kwalitatief hoogstaande veestapel, de ruw- en krachtvoervoorraden, de machines en werktuigen en de melkvee-fosfaatrechten.
Dit bedrijf is zeer gunstig gelegen; het ligt op grote afstand (> 5 km) van de Natura 2000-gebieden en het ligt toch dichtbij de dorpen Aalten en Lichtenvoorde met alle sociale voorzieningen én met 15 autominuten bevindt u zich in het centrum van het grote Achterhoekse dorp: Winterswijk. Kortom: een prachtige plek om te wonen: rust, ruimte en uitzicht over de landerijen en alle voorzieningen op korte afstand.
Door de gunstige ligging heeft dit melkveebedrijf goede toekomstperspectieven:
Het heeft een ruime natuurbeschermingsvergunning voor het houden van 200 melkkoeien en 81 stuks jongvee en nog volop ruimte in het bouwblok om de bestaande stallen uit te breiden.
Voor het bedrijf staat een zeer royaal dubbele woonboerderij. Deze is via een tussenruimte verbonden met het karakteristieke kantoorgebouw. Dit kantoorgebouw is thans verhuurd.
De ligboxenstallen zijn ruim opgezet en hebben totaal 164 plaatsen. De stallen zijn uitgerust met 2 melkrobots (2 X Lely A4). Daarnaast beschikt het bedrijf over een voerrobot (Lely, Juno). Verder is er aanwezig: een jongveestal met werkplaats met 45 plaatsen voor het kleiner jongvee (0 tot 4 maand), een werktuigenberging, 5 sleufsilo’s en een vaste mestopslagplaats.
Het bedrijf beschikt totaal over 51.16.85 ha vruchtbare zandgrond geschikt voor zowel grasland- als akkerbouwland.
Resumerend: een prachtig bedrijf gelegen in een fraaie omgeving met zeer veel mogelijkheden.
Alle redenen om snel een bezichtiging te plannen.
Omschrijving
Woonruimte Voorhuis
Het voorhuis heeft een prachtige, nostalgische uitstraling en is zeer royaal opgezet.
De woning is gebouwd in 1914 en verbouwd in 1977 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 254 m2 en een inhoud van 1.087 m3.
Dit woongedeelte is matig geïsoleerd en zal mede om deze reden op termijn gerestyled moeten worden. Door de ruime inhoud van de woning en de vele historische elementen, zoals de granieten vloeren en de houten voordeur met bovenlicht, zijn hiervoor met behoud van de identiteit van de woning volop mogelijkheden.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer en een moderne keuken met ingebouwde oven, gaskookplaat en koelkast.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Woonruimte Achterhuis
Het achterhuis is eveneens ruim opgezet en in 1993 verbouwd tot woonhuis. In 2021 is deze woning opnieuw grondig verbouwd en gemoderniseerd. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 227 m2 en de inhoud 1.004 m3. Deze woning is goed geïsoleerd, voorzien van thermopane glas en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De riante woonkeuken is ingericht met een functionele keuken met luxe inbouwapparatuur zoals 2 x inbouw combimagnetron, 2 x inbouwkoelkast, afwasmachine en inductiekookplaat met afzuiging. Tussen de woonkeuken en de woonkamer bevindt zich een houtgestookte Kalfire doorkijkhaard waardoor u vanuit twee ruimten kunt genieten van het vlammenspel.
Kantoor
Naast de woonboerderij bevindt zich het kantoorgebouw met de garage. Dit pand is in 2003 herbouwd in dezelfde karakteristieke stijl als de woonboerderij. Het gebouw is goed geïsoleerd en heeft een vrije overspanning. Het kantoorgebouw wordt verhuurd aan ’t Gantvoort Makelaars & Adviseurs en heeft eigen parkeerplaatsen ter beschikking.
Ligboxenstallen
De ligboxenstallen zijn gebouwd in 1990/1999 en 2009 en beschikken respectievelijk over 90 en 74 plaatsen voor melkkoeien. Daarnaast is in de nieuwe stal een groot strohok aanwezig. De ligboxen zijn in het nieuwe gedeelte uitgevoerd met diepstrooiselboxen en in het oudere gedeelte met koematrassen.
De stallen zijn met uitzondering van de technische ruimten volledig onderkelderd en de totale mestopslagcapaciteit bedraagt 2.750 m³. De mestgangen worden schoongehouden door een mestrobot (Lely Discovery).
Er wordt gemolken met 2 Lely A4 eenbox automatisch melksysteem ( b.j. 2017) met 2 voerstations. (1 station voor de melkkoeien en 1 voor de droge koeien). Verder is er een voerrobot aanwezig (Lely, Juno).
De melktank is van het merk DeLaval en heeft een inhoud van 14.500 kg.
De daken van de stallen zijn uitgerust met 180 zonnepanelen (2013) met een totale capaciteit van 44.000 Wp en een verwachte opbrengst van 38.000 kWh. Het bedrijf is qua energie voor ca. 50% zelfvoorzienend.
Jongveestal / werkplaats
De jongveestal / werkplaats is in 2024 gebouwd en 275 m² groot. In de stal kunnen 45 dieren van 0 tot 4 maanden worden gehuisvest. Er is een aparte voerkeuken voor melkbereiding en er is een kalverdrinkautomaat aanwezig.
Werktuigenberging
De werktuigenberging is gebouwd in 2019 en voorzien van een betonvloer.
De ruimte wordt gebruikt voor opslag van droge grondstoffen en de stalling van machines en werktuigen.
Overige opstallen
Vaste mestopslag
De vaste mestopslag is gebouwd in 2019 en bestaat uit een betonvloer met betonwanden (2,00 m hoog) voorzien van een afvoer naar de kelder met een inhoud van 3 m³.
Sleufsilo’s
De voeropslag bestaat uit:
•3 sleufsilo’s (kuilplaat 2008, wanden 2019) met afmetingen 8 m. x 40 m. (2 stuks) en 11 m. x 40 m.
1 sleufsilo (kuilplaat 2012, wanden 2019) met afmetingen 11 m. x 36 m.
1 sleufsilo (bouwjaar 2024) met afmetingen 11 m. x 36 m.
Soort verharding: betonklinkers
De silo’s bestaan uit betonnen keerwanden van 2 meter hoog.
Landbouwgrond
De bijbehorende grond bestaat uit vijf kavels.
De huiskavel bestaat uit de kadastrale percelen Aalten, O, nummers 188 (gedeeltelijk), 189, 192, 1163, 1260, 1261 en 1262 en is totaal groot 19.98.55 ha inclusief ondergrond gebouwen en erf. Deze grond wordt gebruikt als grasland voor het weiden van de koeien.
De huiskavel is voor het beregenen voorzien van een bron met een onderwater bronpomp en met een vaste drukleiding en meerdere hydranten.
Op 500 meter afstand bevindt zich een veldkavel van 5.69.40 ha, zijnde het kadastraal perceel Aalten, O, 1617.
Aan de Boterdijk, op 1,5 km van het bedrijf ligt een andere veldkavel van totaal 9.93.30 ha, bestaande uit de percelen, Aalten, N, 219, 972, 973, 976 en O, 153, 1035 en 1540.
Nog een andere veldkavel van 9.99.25 ha, bestaande uit de percelen Aalten, N, 888 en 927 ligt op ca. 3,5 km aan de Groot Deunkweg. De drie veldkavels worden gebruikt als grasland, maïsland of voor de teelt van aardappelen.
Aan de Goordijk, op 2,5 km afstand, liggen 2 percelen, Aalten, M, 480 en 579, met een gezamenlijke oppervlakte van 5.56.35 ha. Deze grond wordt gebruikt als grasland. Tussen deze percelen ligt het jongvee-opfokbedrijf met 7,06 ha grond, waaraan verkoper de jongvee opfok heeft uitbesteed. Het contract voor de jongveeopfok en het gebruik van de grond kan eventueel door de koper worden voortgezet.
Voor alle percelen geldt dat de grond bestaat uit vruchtbare zandgrond en de percelen geschikt zijn zowel voor grasteelt als voor akkerbouw.
De kavelvorm en de bewerkbaarheid zijn goed; het zijn over het algemeen mooie grote kavels die goed via de openbare weg bereikbaar zijn.
Zowel de huiskavel als de veldkavels zijn goed te beregenen. De veldkavel aan de Goorweg bij het jongveeopfokbedrijf is ten behoeve van beregening voorzien van een bron met een bovengrondse bronpomp met een vaste drukleiding en meerdere hydranten. De overige veldkavels kunnen met een beregeningsinstallatie aangesloten op een diesel aggregaat worden beregend.
Volgens de bodemkaart bestaan de gronden van de huiskavel gedeeltelijk uit Hoge bruine enkeerdgronden en Beekeerdgronden; lemig fijn zand. De gronden van de veldkavel aan de Boterdijk bestaan uit Vlakvaaggronden; leemarm en zwak lemig fijn zand en de overige veldkavels bestaan gedeeltelijk uit “Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand” en uit “Beekeerdgronden; lemig fijn zand”.
Bijzonderheden
Bouwvlak
De locatie beschikt over een bouwvlak van 12.500 m2. Achter de bestaande ligboxenstallen is nog voldoende ruimte
Vergunning Wet natuurbescherming
Het bedrijf beschikt over een vergunning Wet natuurbescherming die onherroepelijk is en verleend is d.d. 04-03-2013. Er is vergunning verleend voor:
200 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar, overige huisvesting, beweiden; RAV-code A 1.100.1
81 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, overig huisvestingssysteem, RAV-code A 3.100
Omgevingsvergunning
Het bedrijf heeft een omgevingsvergunning (melding activiteitenbesluit) voor het houden van:
181 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar, overige huisvesting, beweiden; RAV-code A 1.100.1
30 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, overig huisvestingssysteem, RAV-code A 3.100
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Prijs: op aanvraag
Locatie: Gantvoortweg 4 en 4a te Aalten.
Totaal groot: 51.16.85 hectare met de mogelijkheid om bestaande pachtgronden over te nemen en de afspraken met betrekking tot de uitbestede jongveeopfok voort te zetten.
Op een schitterende locatie, tussen de dorpen Aalten, Lichtenvoorde en Varsseveld in de Achterhoekse gemeente Aalten (Provincie Gelderland), vindt u dit moderne en perspectiefvolle melkveebedrijf bestaande uit een royale karakteristieke dubbele woonboerderij, twee ligboxenstallen met automatisch melksysteem, jongveestal met werkplaats, werktuigenloods, kantoorgebouw, meerdere sleufsilo’s, erfverhardingen, ondergrond, erf en tuin en diverse percelen cultuurgrond.
Het bedrijf heeft een goede logistieke indeling met voldoende ruimte tussen de gebouwen. Het bedrijfsterrein is volledig verhard en via een tweetal inritten (schone en vuileweg) direct verbonden met de openbare weg.
Het gehele bedrijf is goïng concern over te nemen inclusief de kwalitatief hoogstaande veestapel, de ruw- en krachtvoervoorraden, de machines en werktuigen en de melkvee-fosfaatrechten.
Dit bedrijf is zeer gunstig gelegen; het ligt op grote afstand (> 5 km) van de Natura 2000-gebieden en het ligt toch dichtbij de dorpen Aalten en Lichtenvoorde met alle sociale voorzieningen én met 15 autominuten bevindt u zich in het centrum van het grote Achterhoekse dorp: Winterswijk. Kortom: een prachtige plek om te wonen: rust, ruimte en uitzicht over de landerijen en alle voorzieningen op korte afstand.
Door de gunstige ligging heeft dit melkveebedrijf goede toekomstperspectieven:
Het heeft een ruime natuurbeschermingsvergunning voor het houden van 200 melkkoeien en 81 stuks jongvee en nog volop ruimte in het bouwblok om de bestaande stallen uit te breiden.
Voor het bedrijf staat een zeer royaal dubbele woonboerderij. Deze is via een tussenruimte verbonden met het karakteristieke kantoorgebouw. Dit kantoorgebouw is thans verhuurd.
De ligboxenstallen zijn ruim opgezet en hebben totaal 164 plaatsen. De stallen zijn uitgerust met 2 melkrobots (2 X Lely A4). Daarnaast beschikt het bedrijf over een voerrobot (Lely, Juno). Verder is er aanwezig: een jongveestal met werkplaats met 45 plaatsen voor het kleiner jongvee (0 tot 4 maand), een werktuigenberging, 5 sleufsilo’s en een vaste mestopslagplaats.
Het bedrijf beschikt totaal over 51.16.85 ha vruchtbare zandgrond geschikt voor zowel grasland- als akkerbouwland.
Resumerend: een prachtig bedrijf gelegen in een fraaie omgeving met zeer veel mogelijkheden.
Alle redenen om snel een bezichtiging te plannen.
Omschrijving
Woonruimte Voorhuis
Het voorhuis heeft een prachtige, nostalgische uitstraling en is zeer royaal opgezet.
De woning is gebouwd in 1914 en verbouwd in 1977 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 254 m2 en een inhoud van 1.087 m3.
Dit woongedeelte is matig geïsoleerd en zal mede om deze reden op termijn gerestyled moeten worden. Door de ruime inhoud van de woning en de vele historische elementen, zoals de granieten vloeren en de houten voordeur met bovenlicht, zijn hiervoor met behoud van de identiteit van de woning volop mogelijkheden.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer en een moderne keuken met ingebouwde oven, gaskookplaat en koelkast.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Woonruimte Achterhuis
Het achterhuis is eveneens ruim opgezet en in 1993 verbouwd tot woonhuis. In 2021 is deze woning opnieuw grondig verbouwd en gemoderniseerd. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 227 m2 en de inhoud 1.004 m3. Deze woning is goed geïsoleerd, voorzien van thermopane glas en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De riante woonkeuken is ingericht met een functionele keuken met luxe inbouwapparatuur zoals 2 x inbouw combimagnetron, 2 x inbouwkoelkast, afwasmachine en inductiekookplaat met afzuiging. Tussen de woonkeuken en de woonkamer bevindt zich een houtgestookte Kalfire doorkijkhaard waardoor u vanuit twee ruimten kunt genieten van het vlammenspel.
Kantoor
Naast de woonboerderij bevindt zich het kantoorgebouw met de garage. Dit pand is in 2003 herbouwd in dezelfde karakteristieke stijl als de woonboerderij. Het gebouw is goed geïsoleerd en heeft een vrije overspanning. Het kantoorgebouw wordt verhuurd aan ’t Gantvoort Makelaars & Adviseurs en heeft eigen parkeerplaatsen ter beschikking.
Ligboxenstallen
De ligboxenstallen zijn gebouwd in 1990/1999 en 2009 en beschikken respectievelijk over 90 en 74 plaatsen voor melkkoeien. Daarnaast is in de nieuwe stal een groot strohok aanwezig. De ligboxen zijn in het nieuwe gedeelte uitgevoerd met diepstrooiselboxen en in het oudere gedeelte met koematrassen.
De stallen zijn met uitzondering van de technische ruimten volledig onderkelderd en de totale mestopslagcapaciteit bedraagt 2.750 m³. De mestgangen worden schoongehouden door een mestrobot (Lely Discovery).
Er wordt gemolken met 2 Lely A4 eenbox automatisch melksysteem ( b.j. 2017) met 2 voerstations. (1 station voor de melkkoeien en 1 voor de droge koeien). Verder is er een voerrobot aanwezig (Lely, Juno).
De melktank is van het merk DeLaval en heeft een inhoud van 14.500 kg.
De daken van de stallen zijn uitgerust met 180 zonnepanelen (2013) met een totale capaciteit van 44.000 Wp en een verwachte opbrengst van 38.000 kWh. Het bedrijf is qua energie voor ca. 50% zelfvoorzienend.
Jongveestal / werkplaats
De jongveestal / werkplaats is in 2024 gebouwd en 275 m² groot. In de stal kunnen 45 dieren van 0 tot 4 maanden worden gehuisvest. Er is een aparte voerkeuken voor melkbereiding en er is een kalverdrinkautomaat aanwezig.
Werktuigenberging
De werktuigenberging is gebouwd in 2019 en voorzien van een betonvloer.
De ruimte wordt gebruikt voor opslag van droge grondstoffen en de stalling van machines en werktuigen.
Overige opstallen
Vaste mestopslag
De vaste mestopslag is gebouwd in 2019 en bestaat uit een betonvloer met betonwanden (2,00 m hoog) voorzien van een afvoer naar de kelder met een inhoud van 3 m³.
Sleufsilo’s
De voeropslag bestaat uit:
•3 sleufsilo’s (kuilplaat 2008, wanden 2019) met afmetingen 8 m. x 40 m. (2 stuks) en 11 m. x 40 m.
1 sleufsilo (kuilplaat 2012, wanden 2019) met afmetingen 11 m. x 36 m.
1 sleufsilo (bouwjaar 2024) met afmetingen 11 m. x 36 m.
Soort verharding: betonklinkers
De silo’s bestaan uit betonnen keerwanden van 2 meter hoog.
Landbouwgrond
De bijbehorende grond bestaat uit vijf kavels.
De huiskavel bestaat uit de kadastrale percelen Aalten, O, nummers 188 (gedeeltelijk), 189, 192, 1163, 1260, 1261 en 1262 en is totaal groot 19.98.55 ha inclusief ondergrond gebouwen en erf. Deze grond wordt gebruikt als grasland voor het weiden van de koeien.
De huiskavel is voor het beregenen voorzien van een bron met een onderwater bronpomp en met een vaste drukleiding en meerdere hydranten.
Op 500 meter afstand bevindt zich een veldkavel van 5.69.40 ha, zijnde het kadastraal perceel Aalten, O, 1617.
Aan de Boterdijk, op 1,5 km van het bedrijf ligt een andere veldkavel van totaal 9.93.30 ha, bestaande uit de percelen, Aalten, N, 219, 972, 973, 976 en O, 153, 1035 en 1540.
Nog een andere veldkavel van 9.99.25 ha, bestaande uit de percelen Aalten, N, 888 en 927 ligt op ca. 3,5 km aan de Groot Deunkweg. De drie veldkavels worden gebruikt als grasland, maïsland of voor de teelt van aardappelen.
Aan de Goordijk, op 2,5 km afstand, liggen 2 percelen, Aalten, M, 480 en 579, met een gezamenlijke oppervlakte van 5.56.35 ha. Deze grond wordt gebruikt als grasland. Tussen deze percelen ligt het jongvee-opfokbedrijf met 7,06 ha grond, waaraan verkoper de jongvee opfok heeft uitbesteed. Het contract voor de jongveeopfok en het gebruik van de grond kan eventueel door de koper worden voortgezet.
Voor alle percelen geldt dat de grond bestaat uit vruchtbare zandgrond en de percelen geschikt zijn zowel voor grasteelt als voor akkerbouw.
De kavelvorm en de bewerkbaarheid zijn goed; het zijn over het algemeen mooie grote kavels die goed via de openbare weg bereikbaar zijn.
Zowel de huiskavel als de veldkavels zijn goed te beregenen. De veldkavel aan de Goorweg bij het jongveeopfokbedrijf is ten behoeve van beregening voorzien van een bron met een bovengrondse bronpomp met een vaste drukleiding en meerdere hydranten. De overige veldkavels kunnen met een beregeningsinstallatie aangesloten op een diesel aggregaat worden beregend.
Volgens de bodemkaart bestaan de gronden van de huiskavel gedeeltelijk uit Hoge bruine enkeerdgronden en Beekeerdgronden; lemig fijn zand. De gronden van de veldkavel aan de Boterdijk bestaan uit Vlakvaaggronden; leemarm en zwak lemig fijn zand en de overige veldkavels bestaan gedeeltelijk uit “Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand” en uit “Beekeerdgronden; lemig fijn zand”.
Bijzonderheden
Bouwvlak
De locatie beschikt over een bouwvlak van 12.500 m2. Achter de bestaande ligboxenstallen is nog voldoende ruimte
Vergunning Wet natuurbescherming
Het bedrijf beschikt over een vergunning Wet natuurbescherming die onherroepelijk is en verleend is d.d. 04-03-2013. Er is vergunning verleend voor:
200 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar, overige huisvesting, beweiden; RAV-code A 1.100.1
81 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, overig huisvestingssysteem, RAV-code A 3.100
Omgevingsvergunning
Het bedrijf heeft een omgevingsvergunning (melding activiteitenbesluit) voor het houden van:
181 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar, overige huisvesting, beweiden; RAV-code A 1.100.1
30 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, overig huisvestingssysteem, RAV-code A 3.100
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Prijs: op aanvraag
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
