Reth 12 5111 HC Baarle-Nassau

Deze vrijstaande langgevelboerderij uit omstreeks 1900 is gelegen op een landelijke en rustige locatie en voorzien van meerdere bijgebouwen op een ruim perceel van circa 6.105 m². Aan de overzijde van de boerderij is er nog een stuk grasland van circa 3.590 m² gelegen.

Aan de binnenzijde is deze boerderij voorzien van een woonkamer, slaapkamer, opkamer en een keuken.
De aanpandige stal is voorzien van een badkamer, berging en een toiletruimte.

Op de eerste verdieping is er, boven het woongedeelte, een voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers en toegang tot een ruime (hooi)zolder boven de aangebouwde stal.

De dorpskern met al haar voorzieningen is binnen enkele minuten te bereiken. De steden Breda en Tilburg op ca 30 autominuten en het centrum van Turnhout op ca 20 autominuten.

Baarle-Nassau vormt samen met de Belgische gemeente Baarle-Hertog het Kempense dorp Baarle. Het grondgebied van beide gemeenten loopt met name in de kern van Baarle flink door elkaar. Er zijn 22 exclaves van Baarle-Hertog in Baarle-Nassau en acht exclaves van Baarle-Nassau in Baarle-Hertog. Een aantal van deze Nederlandse exclaves vormt weer enclaves binnen de Belgische enclaves in Nederland.

Het dorp kenmerkt zich door de vele faciliteiten en gezellige eetgelegenheden.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via woonkamer met meterkast en een vaste kast.

Slaapkamer
Ruime slaapkamer van circa 24 m² (afmeting: circa 5,50 m x 4,32 m) voorzien van marmeren schouw.

Portaal
Portaal met toegang tot de kelder, een vaste trap naar de eerste verdieping en met toegang tot de opkamer. Het portaal is voorzien van een authentieke tegelvloer.

Opkamer
Via het portaal, middels een vaste trap (4 treden), te bereiken opkamer van circa 4,32 m x 1,92 m met vaste kaste kast.

Keuken
Dichte keuken met achter entree en een keukenblok in hoekopstelling voorzien van koelkast, afzuigkap en spoelbak.

Stal
Aanpandige stal van circa 100 m² (afmeting: circa 9,09 m x 11,00 m) met zij-entree, achter entree, een vaste trap naar de (hooi)zolder en vanuit de stal heeft u toegang tot een badkamer, berging en toiletruimte. Aanpandige berging van circa 2,77 m x 2,54.

Badkamer
Deels betegelde badkamer voorzien van douche en een wastafel.

Berging
Berging met opstelling cv-combiketel.

Toiletruimte
Deel betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een vaste kast, opstelling cv-ketel en met toegang tot de zolder boven de stal.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijgebouwen & tuin

Bijgebouwen

Machineloods
De machineloods heeft een oppervlakte van circa 115 m² en is opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. De loods is gebouwd in 1991.

’t Schop
’t Schop, opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten.

Garage
Garage van circa 7,17 m x 3,44 m.

Open machine berging
Open machine berging, opgetrokken van hout en bedekt met asbestcement golfplaten, van circa 6,2 m x 12,15 m.

Varkensstal
Varkensstal van circa 16 m x 8 m, opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten.

Kippenhok
Kippenhok van circa 11,60 m x 4,6 m, opgetrokken van steen en bedekt met pannen.

Tuin
De royale tuin is gelegen rondom de woning en beschikt over bestrating en diverse bomen en planten. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht.

Bestemmingsplan
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Baarle-Nassau. Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’.

Kenmerken
- Te renoveren boerderij gelegen op een prachtige locatie;
- De woning heeft een vrije ligging en aan de voorzijde kijkt u uit over de landerijen;
- Op het object rust de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 121 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Op het perceel, Baarle-Nassau R 405, rust een ruilverkavelingsrente van € 43,08 per jaar met als einddatum 2038.
• Op het perceel, Baarle-Nassau R 552, rust een ruilverkavelingsrente van € 25,32 per jaar met als einddatum 2038.
• De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.