Nijkerkerweg 57 3853 NV Ermelo

Stal Ermelo

In het agrarische buitengebied van Ermelo bevindt zich deze PAARDENHOUDERIJ, ook wel bekend als Stal Ermelo. De accommodatie heeft maar liefst twee binnenrijbanen, één van 20 x 40 meter en één van 20 x 25 meter. Ook is er een fraaie buitenrijbaan van 25 x 50 meter, aangelegd met een mooie eb- en vloedbodem. De woonboerderij genaamd ‘de Hollenburg’ heeft zijn eigen karakteristieke gezicht door de rode steen die verwerkt is in de voorgevel. Naast deze bedrijfswoning is er een luxe vakantiehuis / mantelzorgwoning.
De locatie ligt dichtbij de vele bossen en uitgestrekte heide, waardoor het te paard goed uitrijden is. Ook voor wandelaars en fietsers zijn er genoeg mogelijkheden om bijvoorbeeld via de vele klompenpaden en MTB routes de omgeving te verkennen en te genieten van deze mooie omgeving. De bereikbaar is goed, de snelweg A28 ligt op geringe afstand en het centrum van Ermelo ligt op zo’n 5 km afstand.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1911
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met rieten kap.
Woonoppervlakte: ca. 258 m²
Inhoud: ca. 946 m³
Perceeloppervlakte: 27.597 m²

INDELING

Parterre
Via de hal betreedt u de woning, waar zich een toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal is er rechts toegang tot een voorkamer en de woonkamer met gaskachel. Links is de entree naar de sfeervolle eetkamer en open keuken waar modern landelijke en authentieke elementen mooi samensmelten. Er is via de voormalige deeldeuren toegang tot de aangebouwde serre met veel lichtinval, waar een gezellige zithoek inclusief houtkachel is gecreeërd.
Tevens is er op de begane grond een slaapkamer met en suite badkamer. De mooie ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en urinoir. Ook is er een wasruimte annex bijkeuken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers waarvan twee voorzien zijn van dakramen. Ook is er een berging en een vliering met een stahoogte van ca. 1.17 m.

Bijgebouw/ Vakantiehuis
Fraai gepotdekseld bijgebouw, het dak is gedekt met pannen. Voorzien van dakkapellen. De woonoppervlakte is ca. 86 m², met een inhoud van ca. 514 m³.

Indeling:
Het bijgebouw is in twee woongedeeltes opgesplitst. Aan de linkerzijde bevindt zich een entree met toilet, een woonkamer met open keuken, voorzien van kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast.
Op de bovenverdieping bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Ook is er nog een berging.

De entree aan de rechterzijde biedt toegang tot de woonkamer en open keuken met kookplaat en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en koelkast. Er is een toilet in de entreehal. Tevens toegang tot de slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJGEBOUWEN

Binnenhallen met stallen
Gevels voorzien van damwandprofiel op stenen plint. Deels zijn de zijwanden open. Dakbedekking bestaat uit dakplaten, voorzien van zonnepanelen. De grootste hal heeft een binnenrijbaan met een afmeting van 20 x 40 m. en heeft een kantine met toilet. De hal heeft 6 paardenboxen en een poets- en wasplaats.

De tweede binnenrijbaan is 20 x 25 m., en biedt tevens plek voor 13 paardenboxen.

Stal 1
Afmeting van ca. 10,5 x 12 m.= 126 m². Er zijn 6 stallen en ruimte voor opslag.

Stal 2
Een samengestelde stal voorzien van damwandprofiiel gevels, deels overkapt. Hier zijn 11 paardenstallen. Totaal ca. 95 m² boxoppervlakte.

Berging
Opgetrokken in damwandprofiel gevels en deels gemetseld. Dak is voorzien van abc-golfplaten. Afmeting van ca. 4 x 5 m.= 20 m².

Tuinhuis met veranda
Afmeting van ca. 3,5 x 5 m.= 17,5 m²

Overig
- Buitenrijbaan van 25 x 50 m. voorzien van een eb- en vloedbodem en verlichting;
- Longeercirkel;
- Paddocks;
- Weiland.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Reparatie Buitengebied Midden-West” van de gemeente Ermelo heeft het object de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Ter plaatse van de weilanden aan de overkant heerst de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied’, conform “Bestemmingsplan Buitengebied Midden West” van de gemeente Ermelo.

Er is een melding Activiteitenbesluit Milieu gedaan bij de gemeente Ermelo voor 49 volwassen paarden.

BIJZONDERHEDEN
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Mogelijkheden voor functiewijziging naar wonen of werken
• Aanvaarding in overleg.