Espelerpad 7 8311 PR Espel

Gemoderniseerde woning met paardenfaciliteiten op een perceel van ruim 1 hectare. Uitgelezen kans voor paardenliefhebbers! Paarden aan huis en toch goed bereikbaar vanaf de Randstad.

Het woonhuis is de afgelopen jaren geïsoleerd en gerenoveerd tot een comfortabele energiezuinige woning met energielabel A. Voor de paarden zijn er 9 zeer ruime boxen beschikbaar en een binnenrijbaan. Comfort voor mens en dier!

WONING:
Dankzij een extra verdieping en veel ruimte op de begane grond, heeft deze woning een woonoppervlakte van maar liefst 224 m2.

Dankzij de bijzondere vorm van de woonkamer zijn er verschillende zithoekjes met elk hun eigen sfeer/functie te creëren. Tevens is hier een mooie pelletkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is uitzicht op de paarden en stap je door de openslaande deuren naar het terras, met buitenzitjes om gezellig samen te ontspannen in de zon of in de schaduw.

De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in modernisering, verduurzaming en onderhoud. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- In 2018 is een nieuwe keuken geplaatst met de nodige inbouwapparatuur.
- De muren van de woning zijn geïsoleerd (2000)
- De woning is schoongespoten en opnieuw ingevoegd (2022)
- De hele woning is voorzien van nieuwe dubbelglas ramen
- De volledige woning is van buiten geschilderd (2022)
- De binnenrijhal is voorzien van ledverlichting en een nieuwe bodem
- De stallen zijn voorzien van ledverlichting
- De paddocks zijn voorzien van houten omheining en nieuw zand

Indeling:
Begane grond:
Entree, bijkeuken met witgoedaansluiting, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met houtkachel, hal met trapopgang, toegang tot kelder, aangebouwde garage en berging.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, badkamer met inloopdouche en ligbad, slaapkamer I, slaapkamer II kastenwand

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer III, slaapkamer IV

PAARDENFACILITEITEN
Ruime aangebouwde schuur met in totaal 9 stallen van verschillende grootte. Binnenrijbaan van 20x40 m voorzien van een bodem uit 2022 en ledverlichting.

Er zijn 9 stallen totaal: 2 stallen van 3 x 3,5 met rubberen gietvloer, 4 stallen van 4,5 x 6,5 waarvan 1 met rubberen gietvloer, 2 stallen van 3 x 3 m met rubberen gietvloer en 1 stal van 4 x 3 met rubberen matten.
Omdat er extra ruimte is in de aangebouwde schuur, zouden de kleinere paardenboxen desgewenst vergroot kunnen worden. Ook er er voldoende ruimte voor opslag van hooi en stro.

In 2024 is een nieuwe wasplaats gebouwd, zodat de paarden comfortabel en veilig gewassen kunnen worden.

Op het perceel liggen 6 zandpaddocks van verschillende grootte en enkele stukken weiland. Alle bijgebouwen en paddocks zijn goed bereikbaar dankzij het verharde erf. Parkeren op eigen erf, ook met trailers of vrachtwagen, is geen probleem. Het hele perceel is voorzien van paardvriendelijke omheining tussen de verschillende gedeeltes.

Bijzonderheden
- Overdekte rijhal 20x40
- Perceel van ruim 1 Ha.
- Schuur met plaats voor ruime stallen
- Energiezuinige woning en bijgebouwen
- Energielabel A
- Agrarische bestemming
- 20 zonnepanelen, voldoende om te voorzien in het eigen jaarverbruik

In verband met de agrarische bestemming, gelden voor financiering aanvullende voorwaarden. Houdt rekening met inbreng van een gedeelte eigen vermogen. Neem contact op met onze hypotheekadviseur voor de mogelijkheden.

Wordt dit jullie nieuwe (t)huis!?
Bel snel voor een afspraak om kom de mogelijkheden zelf bekijken!