Westrik 6 5081 XK Hilvarenbeek

Namens verkoper bieden we een functionele woning met bijgebouwen en bijbehorende ondergrond aan, in het buitengebied van Hilvarenbeek. Het geheel is ruim van opzet met in totaal een 11.365 m² ondergrond.

Het object, dat momenteel in gebruik is als woonhuis met ruimte voor paarden als hobby aan huis, ligt aan een rustige doodlopende weg in het buitengebied van Hilvarenbeek. Hier geniet u van volledige rust en privacy, terwijl alle benodigde voorzieningen zich op korte afstand bevinden. 

Het centrum van Hilvarenbeek, met alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum en een busstation, ligt op korte afstand. Daarnaast bevindt de A58 (snelweg Eindhoven-Breda) zich op een gunstige afstand, wat bijdraagt aan een goede bereikbaarheid. Deze combinatie maakt het object uniek voor potentiële kopers. Hoewel de woning en het bijgebouw een degelijk casco hebben, is een opknapbeurt van zowel de gebouwen als de ondergrond wellicht noodzakelijk. Mede hierdoor wordt het geheel aangeboden onder de volgen voorwaarden, wat ook opgenomen wordt in de koopakte:
•    Het geheel wordt aangeboden als zijnde As is, Where is en inclusief;
•    De ouderdomsclausule
•    De funderingsclausule
•    Asbestclausule

Indeling van de woning
De woning bestaat uit twee gedeeltes. 
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de rechterzijde de woonkamer, keuken en kleine douche, 2 slaapkamers de kelder en het halletje met toilet.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een tweede toilet. Verder is daar een ruimere keuken te vinden met een authentieke schouw en oven. Aangrenzend bevindt zich de serre, van waaruit u zicht heeft op de tuin en de achtertuin en de paardenwei. 
In de hal is de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een kleine badkamer.
De woning bestaat uit twee delen die met een toegangsdeur van elkaar kunnen worden afgesloten. Het pand biedt de mogelijkheid om als één geheel verbouwd te worden tot een ruime woning, of om het kleinste gedeelte in te richten als mantelzorgwoning. 

Bestemming
Het te koop aangeboden object heeft een agrarische bestemming met de aanduiding paardenhouderij. Dit biedt de mogelijkheid om hier bedrijfsmatig actief te zijn in de paardensector. Het realiseren van een professionele paardenbak behoort daarmee tot de mogelijkheden.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, via een vergunningsprocedure, een mantelzorgwoning te creëren in een daarvoor gerealiseerd bijgebouw.
Voor degenen die geen agrarische bedrijfsactiviteiten willen uitvoeren, bestaat de mogelijkheid om de locatie via een bestemmingswijziging om te zetten naar bestemming wonen.

Op het te koop aangeboden object rust de volgende bestemming:
Bestemmingsplan Hilvarenbeek – Buitengebied
Vastgesteld 13-03-2024, geheel onherroepelijk in werking
Bestemmingsvlak; Agrarisch – Waarde Archeologie 1
Eén bouwvlak
Functieaanduiding; specifieke vorm van agrarisch-veehouderij/paardenhouderij
Gebiedsaanduiding; overige zone Kampenlandschap / beperkingen veehouderij
Laat u altijd adviseren door een professioneel bureau voor ruimtelijke ordening. De verkopend makelaar kan u in contact brengen met een dergelijk bureau.

Omgeving
Hilvarenbeek beschikt over een breed scala aan voorzieningen, zoals horeca, meerdere supermarkten, basisschool, en verschillende sportverenigingen en fitnessscholen. Het middelpunt van Hilvarenbeek wordt gevormd door het Vrijthof, een sfeervol groen plein met kiosk en vele markante bomen. Het Vrijthof is het sociale centrum van de gemeente, waar het hele jaar door tal van evenementen plaatsvinden. Deze, in combinatie met het uitgebreide aanbod van horeca, zorgen steeds weer voor een geslaagd geheel.
Daarnaast heeft het dorp een cultureel centrum de Elckerlyc, met jaarlijks vele voorstellingen. Hilvarenbeek ligt te midden van een kleinschalig cultuurlandschap waardoor beekjes als de Roodloop, het Spruitenstroompje en de Hilver stromen. Op wandelafstand liggen de landgoederen “de Utrecht “ en “Gorp en Rovert”. Twee prachtige landgoederen met vele beukenbossen en ander natuurschoon. Uitvalswegen richting Tilburg en de snelweg zijn makkelijk en snel bereikbaar.