Santforterstraat 1 6014 RB Ittervoort

TE KOOP
Gelegen in het buitengebied van Ittervoort. Het object wordt aangeboden met een royaal perceel van 01.25.00 ha en is omringd door diverse (bedrijfs-)opstallen, die volop mogelijkheden bieden.

Dit voormalige agrarische bedrijf biedt veel mogelijkheden voor particulier en zakelijk gebruik. Het woonhuis bestaat uit een hoofdwoning van 205 m² en een tweede wooneenheid van 125 m². Het bestemmingsplan staat diverse functies toe, zoals een bed-and-breakfast of een mantelzorgwoning.

De gemeente Ittervoort is onder voorwaarden bereid om mee te werken aan een bestemmingswijziging naar wonen.

Het object omvat verder een open werktuigenloods (met een nieuw, asbestvrij dak uit 2018), twee schuren, een verharde ruwvoeropslag en een dierenweide met dierenverblijf. De aanwezige vergunningen bieden de mogelijkheid om het object om te zetten naar bijvoorbeeld een paardenhouderij.

De schuren worden momenteel gebruikt als dierenverblijf en opslag, met een werkplaats in de veldschuur. Het erf is grotendeels verhard en de verzorgde tuin rondom de woning biedt een aangename leefomgeving. Het perceel heeft een grootte van 01.25.00 ha en kan eventueel worden uitgebreid tot maximaal 02.31.20 ha.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016' is van toepassing op deze locatie. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 4 september 2019.

Binnen het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de bestemmingsvlakken 'Agrarisch', 'Leiding Brandstof' en 'Verkeer'. Daarnaast is de functieaanduiding 'Intensieve veehouderij' ook van toepassing. De gebiedsaanduiding omvatten 'Overige zone - oud bouwland', 'Vrijwaringszone - weg 50-100 m', Milieuzone - boringsvrije zone', 'Veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen'.

Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit
omgevingsplan van rechtswege heeft een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan. Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege.

INDELING HOOFDWONING
De entree van de hoofdwoning bevindt zich aan de straatzijde.

Begane grond: Een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, biedt toegang tot de hobbykamer. De woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een kachel en openslaande tuindeuren naar het terras. De woonkeuken heeft een rechte keukenopstelling en biedt toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine, droger en cv-installatie zijn opgesteld. Daarnaast bevinden zich een extra toilet, een portaal, een technische ruimte en de inpandige garage op deze verdieping.

Verdieping: De overloop is voorzien van inbouwkasten en geeft toegang tot de badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Er zijn drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer. Daarnaast is er een tweede overloop en bergruimte boven de garage.

Een verbinding tussen de twee wooneenheden kan eenvoudig worden gerealiseerd.

INDELING TWEEDE WONING
De tweede woning beschikt over een terrasdeur die toegang biedt tot de verschillende leefruimten. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en grenst aan de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een extra inbouwkast. Er is een kantoor- of hobbykamer met eveneens een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een berging met toilet, opstelling voor wasmachine en droger, en de cv-installatie. De woonkeuken heeft een hoekopstelling en biedt volop ruimte. De ruime garage/bergruimte is ook toegankelijk via een trapopgang naar de zolderberging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolderberging.

BEDRIJFSOPSTALLEN
Er is een schuur, werktuigenberging, twee veldschuren en een dierenverblijf aanwezig.
In werktuigenberging is een werkplaats ingericht, die daarnaast ook wordt gebruikt als opslagruimte. Het dak van de werktuigenberging is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van asbestvrije golfplaten.

ITTERVOORT EN OMGEVING
Ittervoort is een sfeervol kerkdorp in de gemeente Leudal, gelegen in het hart van Limburg. Omringd door natuur en landerijen, biedt het dorp een rustige en groene woonomgeving. De regio staat bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder het nabijgelegen natuurgebied Leudal. Bovendien liggen steden als Roermond en Weert op korte afstand, voor een divers aanbod aan winkels, cultuur en voorzieningen.

Ittervoort is goed bereikbaar, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Via de nabijgelegen snelwegen A2 en A73 zijn de steden Roermond, Weert en Maastricht snel te bereiken. Daarnaast zijn er treinstations in de buurt, zoals in Roermond en Weert, die zorgen voor een goede verbinding naar andere steden in Limburg en de rest van Nederland.

De aangeboden locatie bevindt zich ten oosten van de dorpskern, in het buitengebied tussen het bedrijventerrein en de A2.

Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met Marcel de Rooij via 06 20 43 91 07.