Keizersbaan 3-a 5995 PX Kessel

Complete hippische accommodatie o.a. uitgerust met een vrijstaand woonhuis, een rijhal met een opslag-/stallingsruimte en een 3-kamer appartement, 2 vrijstaande paardenstallen met in totaal 13 paardenboxen, een buitenpiste, een overdekte stapmolen, een longeercirkel en weiland welke is verdeeld in diverse paddocks.

WOONHUIS
De vrijstaande woning biedt volop ruimte en is o.a. ingericht met een woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. Op de 2e verdieping is een zolderruimte aanwezig.

Begane grond:
De entreehal van de woning is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De entree biedt toegang tot de leefkeuken, de toiletruimte en een berging/bijkeuken.
De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en een natuurlijke ventilatie. De berging/bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. In de bijkeuken is verder een keukenblok aanwezig met een gootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. De uitgebouwde leefkeuken geniet veel lichtinval middels grote raampartijen en openslaande deuren. Ze bieden een fraai zicht op de rondom gelegen tuin en de achtergelegen hippische accommodatie. De keuken is ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd en ingericht met een luxe keukeninrichting in landelijke stijl, welke is uitgerust met een granieten werkblad, een dubbele gootsteen, een gasfornuis (Boretti) met 4 pitten, een bakplaat en een brede oven, een Amerikaanse koelkast, een combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser. De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een corridor verbindt de leefkeuken met de woonkamer, de kelder en de ouderslaapkamer. Vanuit de corridor biedt een vaste trapopgang toegang tot de 1e verdieping. De corridor is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn uitgevoerd in granol en een stucwerk plafond. In de corridor is verder de meterkast gesitueerd. De ruime woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Fraaie, halfronde raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig zicht op het weiland. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de ruimte. De ruim opgezette ouderslaapkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De slaapkamer beschikt over een badkamer- en-suite.
De geheel betegelde is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een dubbele vaste wastafel met een bergmeubel, een zwevend toilet en een design radiator. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Vanaf de overloop biedt een afgesloten, vaste trapopgang toegang tot de zolder. Slaapkamer I en II zijn beiden ruim opgezet en voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Daarnaast beschikken beide kamers over een praktische inbouwkast en is één van de kamers voorzien van een dakkapel. De 2e badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een vaste wastafel met een bergmeubel en een toilet. Een dakkapel zorgt voor veel lichtinval.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer III is eveneens afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Deze kamer is tevens uitgerust met een vaste wastafel en een inbouwkast.

2e verdieping:
De zolder op de tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap en voorzien van een houten vloer, een geïsoleerd dak en de opstelling van de c.v.-combiketel.

TUIN
De royale tuin is rondom de woning gelegen en scheidt het woongedeelte van de achtergelegen hippische accommodatie. De fraaie en sfeervolle aangelegde tuin is prima onderhouden en ingericht met een groot gazon, borderbeplanting en sierbestrating van gebakken klinkers. In de tuin zijn verder een sfeervol terras, wat wordt overdekt door leibomen, en een verwarmd buitenzwembad (vernieuwd) gelegen.

HIPPISCHE ACCOMMODATIE
De hippische accommodatie bestaat o.a. uit een vrijstaande rijhal met inpandig appartement en opslag/stallingsruimte, binnenpiste en twee vrijstaande paardenstallen met in totaal 13 paardenboxen.

Rijhal met inpandig appartement en opslag-/stallingsruimte:
De vrijstaande rijhal is op de begane grond ingericht met een binnenbak, een grote opslag-/stallingsruimte, een berging, toiletruimte, twee wasplaatsen en een zadelkamer. Op de 1e verdieping is een ontvangstruimte/appartement aanwezig met een keuken, doucheruimte, toiletruimte en 2 (slaap)kamers. De berging is afgewerkt met een beklinkerde vloer en ingericht met een eenvoudig keukenblokje. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en de meterkast.
Twee wasplaatsen zijn voorzien van een beklinkerde vloer en de wanden zijn bekleed met rubber. De wasplaatsen zijn uitgerust met warm en koud water. De verwarmde zadelkamer is afgewerkt met een beklinkerde vloer en metselwerk wanden. In de zadelkamer is de beregeningspomp van de binnenbak gesitueerd. In het voorste gedeelte van de rijhal is een grote opslag- en stallingsruimte gesitueerd, welke vanaf het erf toegankelijk is middels 2 elektrisch bedienbare roldeuren. Deze ruimte is opgetrokken met betonelementen en stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is verhard middels klinkers. Een schuifdeur biedt direct toegang tot de achtergelegen binnenbak.
De binnenpiste (ca. 21 x 40 mtr.) is voorzien van een professionele bodem en een beregeningsinstallatie. De rijhal is opgetrokken uit betonelementen met stalen spanten en het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten. In de nok van het dak is een lichtkoepel aangebracht. Een schuifdeur in de zijgevel biedt toegang tot het erf.

Paardenstal I:
De eerste stal bestaat uit een werkplaats en 2 gelijke units, welke o.a. zijn ingericht met 4 paardenboxen. Aan de linkerzijde van de paardenstal is een dubbele carport voor het plaatsen van personenauto’s gesitueerd. De werkplaats is vanaf het erf toegankelijk middels openslaande deuren en is voorzien van een beklinkerde vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd dak. Het stalgedeelte is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is voorzien van een lichtstraat in de nok. De vloer is verhard middels betonnen klinkers. De rechter unit is ingericht met 4 paardenboxen, op maat gemaakte zadelkasten met een gootsteen met warm en koud water. In deze unit zijn verder voorzieningen aanwezig voor het aanbrengen van een solarium. De linker unit is eveneens ingericht met 4 paardenboxen, op maat gemaakte, verwarmde zadelkasten met een gootsteen met warm en koud water. Deze unit is reeds ingericht met een verstelbaar solarium. Alle paardenboxen (ca. 4 x 3,5 mtr.) zijn voorzien van deels hardhouten en deels gegalvaniseerde draaibare voorwanden met schuifdeuren en deels hardhouten en deels gegalvaniseerde tussen- en achterwanden.
De dubbele carport (ca. 9 x 8 mtr.) voorzien van een beklinkerde vloer, stalen spanten en een geïsoleerd dak. De carport is verder uitgerust met automatische (led)verlichting, wateraansluiting en een sfeervolle afwerking met eikenhouten balken.

Paardenstal II:
De tweede stal is ingericht met 5 paardenboxen, een wasplaats, een wasruimte, een zadelkamer en een solarium. De stal is is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is geïsoleerd. Schuifdeuren in de voor- en achtergevel bieden vanaf het erf toegang tot de stal. De 5 paardenboxen zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde draaibare voorwanden met een schuifdeur. De tussen- en achterwanden zijn bekleed met rubber. 4 Paardenboxen hebben een afmeting van ca. 3,5 x 3 mtr., 1 paardenbox heeft een afmeting van ca. 4 x 3,5 mtr.
De wasplaats is uitgerust met warm en koud water en voorzien van een rubberen vloer en betegelde wanden. De verwarmde wasruimte is voorzien van een beklinkerde vloer, een keukenblokje en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De zadelkamer is eveneens verwarmd en ingericht met zadelkasten. De vloer is verhard met klinkers.

Ponystal:
De vrijstaande ponystal is opgetrokken uit hout en het dak is met pannen gedekt. De stal biedt ruimte aan 2 pony’s en is uitgerust met water en elektra.

OVERIGE FACILITEITEN
Het geheel is verder uitgerust met een buitenpiste, een overdekte stapmolen, een longeercirkel en weiland welke is verdeeld in diverse paddocks met een renbaan eromheen.

Buitenpiste:
De met hout omheinde buitenpiste (ca. 60 x 30 mtr.) is voorzien van een professionele en gedraineerde bodem.

Stapmolen:
De overdekte stapmolen is in 2016 geplaatst en geschikt voor 6 paarden. De stapmolen is omheind met hout en windbreekgaas, het dak is uitgevoerd in asbestvrije golfplaten. De vloer verhard met beton met daarop een zandlaag. Er is automatische beregening aanwezig.

Longeercirkel:
De longeercirkel is met een beukenhaag omheind en voorzien van een vernieuwde eb/vloedbodem (Wijlaars). De longeercirkel heeft een diameter van ca. 18 mtr.

Weiland/paddocks:
Het weiland is verdeeld in diverse paddocks, deze zijn voorzien van een houten omheining en een beregeningsinstallatie. Om de paddocks heen is een renbaan aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 210 m².
- Inhoud woning ca. 824 m³.
- Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
- Op het perceel is een grondwaterpomp met een beregeningsinstallatie aanwezig.
- Het woonhuis is grotendeels gemoderniseerd en ter plaatse van de woonkamer en leefkeuken uitgebouwd.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het dak van de paardenstal is in december 2023 vernieuwd.