Aalweg 1 4434 RJ Kwadendamme

Agrarisch object bestaande uit een kantoor/bedrijfsschuur, diverse schuren en plantenkas, inclusief ondergrond, tuin, erf en kwekerijgrond op een oppervlakte van 00.78.80 ha.

Omschrijving
Algemeen
Kwekerij “Het Groene Weegje”
Dit object ligt nabij Kwadendamme. Bestaande uit een kantoor/bedrijfsschuur, diverse schuren en plantenkas, inclusief ondergrond, tuin, erf en kwekerijgrond.

Kwadendamme (Zeeuws: Kwedamme) is een dorp in de gemeente Borsele, in de Nederlandse provincie Zeeland. Het dorp had op 1 januari 2023 985 inwoners. Kwadendamme is gelegen in het zuidwestelijk deel van schiereiland Zuid-Beveland, de zogenaamde “Zak van Zuid-Beveland”, alwaar de omgeving voornamelijk bestaat uit kleine dorpjes, polders, dijken, welen en kreekresten.

Cultuur en Bezienswaardigheden:
Kwadendamme is gelegen in een bocagelandschap. Het landschap is kleinschalig en agrarisch van aard en vormt op zichzelf de belangrijkste bezienswaardigheid van Kwadendamme. Met name de vele door Natuurmonumenten beschermde bloemdijken, natuurgebied de Zwaakse Weel, en de vele grenslinden maken het landschap zeer aantrekkelijk. Ook erg bijzonder zijn de historische boerderijen in de omgeving van Kwadendamme, zoals Kwistenburg en de meekraprood geschilderde Roode Hoeve (beide aan de voormalige zeearm De Zwake), de Kaneelpolderhoeve die ooit als schuilkerk diende en enkele andere 17e-eeuwse hoeves. Andere bezienswaardigheden zijn het station van de Stoomtrein Goes - Borsele, de Heilige Bonifaciuskerk met de naastgelegen pastorie, het voormalige Ursulinenklooster en het kastanjehouten beeld van sint Bonifacius naast de pastorie. Sinds 1992 wordt ieder jaar in het tweede weekend van mei het Kwadendamme Bluesfestival georganiseerd, waar vele binnen- en buitenlandse bluesartiesten optreden. Tevens is Kwadendamme een van de weinige Zeeuwse dorpen boven de Westerschelde waar men elk jaar carnaval viert met een grote optocht. En op oneven jaren wordt er op de eerste zondag na Sacramentsdag een sacramentsprocessie gehouden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Ha. Are Ca
Borsele U 267 00 27 20
Borsele U 268 00 51 60
Totaal 00 78 80
Aantekening kadaster:
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen geconstateerd.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

Bodemloket
Bij het bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar.

Bestemming
De vigerende bestemming voor wat betreft beide percelen heeft ter plaatse de aanduiding: Agrarisch- grondgebonden agrarisch bedrijf
Waarde - Archeologie 2
Kleinschalige polders
overige zone - regels voor beeldkwaliteit
overige zone - regels voor beschermwaardige bomen
overige zone - aanpassing regels landschappelijke inpassing
overige zone - bouwen anti-hagelgeneratoren en teeltondersteunende voorzieningen
overige zone - verklarende regels
overige zone - delegatiebevoegdheid archeologische verwachtingswaarden
overige zone - Landschappelijke inpassing in Herverkavelde oudlandpolders
overige zone - verplicht advies
overige zone - excessenregeling
overige zone - algemene regels beeldwaliteit
overige zone - algemeen toelaatbare gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
overige zone - welke regels gelden er nog meer
overige zone - bijzondere overnachtingsplaatsen
overige zone - bebouwing ten behoeve van een indicatief begrensde functie
overige zone - algemeen toelaatbare functies

Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is NIET toegestaan conform dit bestemmingsplan. Er wordt nu gewoond, dit wordt gedoogd.
- Plannaam Chw bestemmingsplan Omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018
- Planstatus Vastgesteld, geheel onherroepelijk in werking
- Vaststellingsdatum 01-03-2018
- Naam overheid Gemeente Borsele

(Bron: Ruimtelijke Plannen/Omgevingsloket).

Omschrijving object
De onroerende zaak omvat diverse bedrijfsopstallen, ondergrond, tuin, erf en kwekerijgrond.
Gelegen in agrarisch gebied met als belendingen percelen boomgaard en bouwland, op enige afstand van het dorp Kwadendamme, alwaar de benodigde voorzieningen.

Het object is aangesloten op:
• Gas
• Elektra
• Telefoon
• Septictank

Opstallen:

Bedrijfsschuur annex kantoor
• bouwjaar 2016,
• opgetrokken in een houtskeletbouw op een stenen
• borstwering, geïsoleerde houten gevels, zadeldak gedekt met geïsoleerde platen en dakpannen,
• verwarming en warm water middels centrale verwarmingsketel, vloer begane grond van beton met vloerverwarming en laminaatafwerking, verdiepingsvloer van hout, kozijnen van hardhout, voorzien van dubbele beglazing,
• indeling: entree / bijkeuken met trapgang naar verdieping, wasmachine aansluiting, balkenplafond, laminaatvloer, gipsplaten wanden, meterkast, woonkamer met laminaatvloer, schuifpui naar tuin,
• verdieping: zolderruimte met centrale verwarmingsketel, slaapkamer met “Velux” dakramen,
• afmetingen 9 m - 5,2 m = circa 47 m2, goothoogte 2,95 m, nokhoogte 5,60 m, inhoud circa 200 m3.
• aanpandig is voorzien in een douche en toilet.

Berging
• gebouwd in 2018,
• opgetrokken in een houtconstructie met stenen borstwering,
• voor het overige houtskeletbouw, zadeldak gedekt met pannen en
• met geïsoleerde platen, betonvloer,
• in gebruik voor opslag materiaal,
• afmetingen 6,4 m – 3,40 m = circa 20 m2.

Schuur
• bouwjaar 2000, verbouwd in 2010, opgetrokken in een staalconstructie, met gevels van betonplaten en aan buitenzijde houten betimmering, betonvloer, zadeldak gedekt met dakplaten en afgedicht met plastic,
• indeling: opslagruimte, douche, toilet,
• afmetingen 10,19 m - 4,18 m = circa 58 m2,
• dak moet nog afgewerkt worden met dakpannen.

Tuinbouwkas
• bouwjaar onbekend, opgetrokken in verzinkt staal met glazen wanden, betontegelvloer,
• afmetingen 9 m -3,6 m = circa 32 m2.

Theehuisje / toilet
• bouwjaar onbekend, opgetrokken in hout, voorzien van van betonvloer, elektra en wateraansluiting, golfplaten zadeldak,
• aangebouwd toilet, opgetrokken in hout met golfplaten lessenaarsdak, voorzien van toilet en wasbak,
• afmetingen: 3 m - 2,5 m = circa 7,5 m2
1 m - 2,5 m = circa 2,5 m2
totaal circa 10 m2

Grond
• Circa 0.78.80 ha: te kwalificeren als volgt:
• Circa 2.500 m² ondergrond/erf agrarische bedrijfsopstallen
• Circa 5.380 m² kwekerijgrond met diverse meerjarige planten en
fruitbomen, betreft kwalitatief goede grond, te duiden als zavel c.q.
lichte klei, goede vorm, goede ontsluiting, mogelijkheid tot
beregenen, verkeert in goede staat van onderhoud.

Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:
Mn56A - Kalkrijke poldervaaggronden; zavel, profielverloop 3, of 3 en 4 of 4.

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.