Kloosterstraat 35 6374 EN Landgraaf

In het buitengebied van de gemeente Landgraaf (Ubach over Worms) mogen wij u deze landelijk gelegen agrarische bedrijfslocatie te koop aanbieden. Dit unieke object is vrij gelegen op een goed bereikbare locatie met vrij uitzicht. De levensloopbestendige woning met multifunctionele loods wordt te koop aangeboden op een ruim perceel van circa 4.620 m².

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het perceel te vergroten tot maar liefst ca. 1.81.13 ha. (18.113 m²) waardoor het ook een ideale locatie is voor het (hobbymatig) houden van paarden en/of kleinvee.

Uiteraard biedt de vrijstaande loods tal van andere mogelijkheden waarbij te denken valt aan de stalling van uw oldtimer(s) of (landbouw)machines. Ook is de loods een geschikte werkplaats of atelier.

Het ruime bestemmingsplan biedt daarnaast ook mogelijkheden om de locatie om te vormen tot een droomwoonlocatie!

Algemeen:
Inhoud woning: circa 583 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m²
Overige inpandige ruimte: circa 31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 35 m²
Externe bergruimte: circa 359 m²
Perceeloppervlakte: circa 0.46.20 ha. (4.620 m²)
Bouwjaar woning: 1968
Aanvaarding: in overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen (meranti) bezet met HR++
Isolatie: dakisolatie (dakpanelen 40-80 mm, 2013), HR++beglazing, vloerisolatie, dubbelwandige geïsoleerd paneel overheaddeur (40 mm, 2006)
Energielabel: D

Centrale CV installatie: Cv installatie (Nefit Bosch, bouwjaar 2006)
Warm watervoorziening: Cv installatie

De begane grond & Kelder
Via de bekiezelde en ruime inrit heeft u toegang tot het voorerf. De woning is daarnaast toegankelijk via de straatzijde. Via de entreehal heeft men toegang tot het woonhuis. De hal is voorzien van de meterkast, bergkast en toilet-ruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal met natuurstenen heeft men eveneens toegang tot de woonkamer en drie slaapkamers. De woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer, haard en de kozijnen zijn voorzien van rolluiken. De keuken met laminaatvloer is aangrenzend gelegen en geniet fantastisch uitzicht over het eigen perceel en landelijke vergezichten richting Übach-Palenberg.

De badkamer is gemoderniseerd in 2006 en is voorzien van douche en wastafel met meubel. De slaapkamers zijn respectievelijk 9 m², 12 m² en 16 m² groot en allen zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer.

Verder treft men op de begane grond de bijkeuken met tegelvloer en trap naar de kelder. De kelder is ingedeeld in twee ruimtes en in gebruik voor provisie. Ook staat hier de cv-installatie opgesteld.

Bedrijfsruimte/loods
De naastgelegen bedrijfsruimte is eveneens als het woonhuis traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk (spouw). De loods is vrij overspannen, voorzien van een nieuw geïsoleerd dak (in 2013) en heeft een oppervlakte van circa 359 m². Verder is de bedrijfsruimte voorzien van krachtstroom (eigen hoofdaansluiting) en is de bedrijfsruimte toegankelijk middels de geïsoleerde overheadpoort (2006), een loopdeur en garagepoort.

Huiskavel & kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend als gemeente Ubach over Worms, sectie D, nummer 376 gedeeltelijk, met een oppervlakte van circa 46 are en 20 centiare (4.620 m²) (geel gearceerd.)

Het object is optioneel uit te breiden met de percelen kadastraal bekend als gemeente Ubach over Worms, sectie D, nummers 376 gedeeltelijk en 559 gedeeltelijk. Deze percelen zijn samen circa 1 hectare, 34 are en 93 centiare (13.493 m²) (rood gearceerd).

Bij aankoop van de optionele grond heeft het totale object een oppervlakte van 1 hectare, 81 are en 13 centiare
(18.113 m²).

Ligging
De locatie is gelegen ten noord oosten van Ubach over Worms op enkele honderden meters van de Duitse grens. Het object is vrij gelegen (doch nabij het dorp), temidden van landerijen en geniet vrij uitzicht. Alle basisvoorzieningen zijn in Waubach (op fietsafstand) gelegen.

Bestemming
Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied Waubach' en heeft daarbinnen gedeeltelijk de enkelbestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 3 oktober 2024. Het andere gedeelte van het perceel is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan ‘Rimburg en buitengebied no’ en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarde’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 19 augustus 2008.

Het bestemmingsplan biedt ruimte om naast agrarische activiteiten ook nevenactiviteiten uit te voeren. Te denken valt aan naast het gebruik van de locatie als agrarische onderneming met nevenactiviteiten bestaande uit verblijfsrecreatie (boerderijcamping) en enige horeca/terras in combinatie met dagrecreatie te gaan ontwikkelen. Ook een ander type agrarische onderneming met neventak als bijvoorbeeld zorgboerderij of agrarische kinderdagopvang kan een passend toekomstig gebruik zijn.

Verder biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor het wijzingen naar woondoeleinden en het toevoegen van een tweede woning (na sloop van de loods).

Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling van deze boerderij dan mag u uiteraard contact opnemen met de verkopend makelaar.

Bijzonderheden
- zeer landelijk gelegen doch nabij Ubach over Worms
- gelegen aan verkeersluwe weg
- vrijstaande levensloopbestendige woning
- multifunctionele bedrijfsruimte van 359 m²
- centraal nabij Landgraaf en diverse uitvalswegen.
- perceel oppervlakte van ca. 0.46.20 ha. (4.620 m²)
- perceel oppervlakte uit te breiden tot ca. 1.81.13 ha. (18.113 m²)

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.