Omschrijving
OMSCHRIJVING
Het betreft een fraai compact pluimveebedrijf met vleeseenden aan de Blauwhand 11 te Laren gld. Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Lochem, op ca. 5 km van de afritten Bathmen/Laren van de snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam).
Het bedrijf bestaat uit een bedrijfswoning, 2 pluimveeschuren, 2 bergingen voor stro en machine opslag, 1 schuur met werkplaats en hygiënesluis en verhardingen op een erfperceel van 0.84.07 ha. Op de locatie rust een milieu- en Natuurbeschermingswetvergunning van 4.704 kg ammoniak, met diverse mogelijkheden voor het houden van pluimvee.
Kortom een mooie locatie voor pluimveehouderij teelten zoals vleeseenden, legkippen of vleeskuikens.
LIGGING
Het bedrijf is gelegen in het buitengebied van Laren gld, gemeente Lochem. Het betreft een landelijk gebied met een overwegend agrarische functie. De dichtstbijzijnde woning van derden, die niet behoort tot een veehouderij met bestemming Wonen, ligt op circa 200 m van het bedrijf. Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied (Rijntakken/IJssel) is gelegen op een afstand van meer dan 9,8 km! De locatie is gelegen op een afstand van circa 2,6 km van het dorp Laren en circa 6,2 km van het dorp Bathmen.
WONING
De woning is in 1992 gebouwd en opgetrokken uit spouwmetselwerk (geïsoleerd) en is in 2000 uitgebreid met een serre aan de woonkamer. De woning heeft een slaapkamer op de begane grond, een inpandige garage en heeft een inhoud van circa 750 m³. De vloeren in de woning zijn van beton. De kozijnen zijn van kunststof met uitzondering van 2 hardhouten deurkozijnen en kozijnen in de serre. De ramen in de woning zijn allen isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT Topline ketel, 2008) met radiatoren en vloerverwarming (keuken, badkamer) en een houtkachel (WIKING Pacific) voor bijverwarming in de woonkamer. De woning heeft energielabel C, met spouw-, vloer- en dakisolatie.
De woning is ingedeeld met entree/hal met trapopgang, toegang tot woonkamer met serre, slaapkamer en woonkeuken, kantoor, bijkeuken, toilet en toegang tot inpandige garage (3,7 x 8,5 m).
Op de eerste verdieping treft men een overloop met 4 slaapkamers, badkamer, vaste kasten, CV ruimte en een 4- persoons sauna (kachel, 15 jaar oud). De lichte badkamer (1992, nieuwe vloer en deel wandtegels 2002) is ingedeeld met ligbad, inloopdouche, enkele wastafel, designradiator en wasmachine aansluiting.
De woonkeuken is in 2018 ingericht met nieuwe keuken: aanrecht met onderkasten met inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat (WIRLPOOL), schuine afzuigkap (WIRLPOOL), oven (IGNIS), koelkast (IGNIS) en vaatwasser (2024, ETNA).
De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten goed.
Rondom het woonhuis is een prachtig aangelegde royale tuin met gazon en diverse borders aanwezig inclusief een vijverpartij, tuinhuis en kippenhok. De vogelvolière inclusief nachthok neemt verkoper mee. De fraaie veranda van circa 3 x 6 m, gedekt met dakpannen, houten constructie en drie zijden dicht, maakt onderdeel uit van het aangeboden object.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Pluimveestal I
De pluimveestal is in 1990 gebouwd (circa 13 x 72 m), opgetrokken met spouwmetselwerk, stalen spantconstructie, gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van DUPANEL isolatie-platen. De stal is ingedeeld met een voorportaal van circa 3 x 13 m en één afdeling voor het pluimvee van circa 12,4 x 69 m (circa 855 m²).
De afdeling is vrij overspannen, voorzien van betonnen vloer met stro-strooisel en ingericht met 2 waterlijnen met nippels en 3 spinfeeders, verdeeld over de afdeling met 1 aanvoervijzel, gekoppeld aan de voermachine in stal II. De ventilatie geschiedt via FANCOM-regelapparatuur met inlaatventielen in de zijgevels en afvoer via 5 ventilatoren in de achtergevel (lengte ventilatie). De verwarming geschiedt via verplaatsbare hetelucht gasheaters.
De norm voor deze afdeling is bij all in/all out systeem is 7 eenden per m² en bij 2 leeftijdensysteem: 15/m² (0-3,5 week) en 7/m² (3,5-7 week). Dat maakt bij gemiddelde bezetting van 11 vleeseenden per m² alzo voor 9.045 vleeseenden. Volgens de NB wet vergunning mogen er 7.400 vleeseenden of 4.860 ouderdieren voor vleeseenden gehouden worden.
Pluimveestal II
De pluimveestal is in 1996 gebouwd (circa 13 x 95,3 m), opgetrokken met spouwmetselwerk, stalen spantconstructie, gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van Polyurethaan (PU) isolatieplaten.
De stal is ingedeeld met een middenportaal van circa 4,5 x 13 m en twee afdelingen voor het pluimvee van elk circa 13 x 45 m (ca. 585 m², bruto circa 1.170 m², netto vloeroppervlakte circa 1.116 m²).
De twee afdelingen zijn vrij overspannen, voorzien van betonnen vloer met stro-strooisel en ingericht per afdeling met 2 waterlijnen met nippels en 3 spinfeeders, verdeeld over de afdeling met 1 aanvoervijzel, gekoppeld aan een POLEM voermachine met weging (FANCOM-weegcomputer) en 3 voersilo’s (1 voersysteem voor beide stallen). De ventilatie geschiedt via FANCOM-regelapparatuur met inlaatventielen in de zijgevels en afvoer via ventilatoren in de voor- en achtergevel (lengte ventilatie). De verwarming geschiedt in afdeling zuid via infraood heaters en in afdeling noord via verplaatsbare hetelucht gasheaters.
De norm voor deze afdeling is bij all in/all out systeem is 7 eenden per m² en bij 2 leeftijdensysteem: 15/m² (0-3,5 week) en 7/m² (3,5-7 week). Dat maakt bij gemiddelde bezetting van 11 eenden per m² alzo totaal voor 12.276 vleeseenden. Volgens de NB wet vergunning mogen er 9.820 vleeseenden of 6.440 ouderdieren voor vleeseenden gehouden worden.
Op het erf zijn vier bergingen/schuren aanwezig:
- Berging met inpandige ruimte met hygiënesluis en ruimte met werkplaats, opslag en autogarage (circa 13 x 20 m, 1991)
- Berging voor opslag van stro (circa 9,75 x 12 m, 2011)
- Berging voor opslag van machines en trekker (circa 10 x 15 m, 2001)
- Kippenhok (circa 3 x 4,75 m)
VERHARDINGEN
- vaste mestopslag van circa 15 m x 15 m (circa 225 m²)
- erfverharding, ca. 1.350 m² betonklinkers
MILIEU -EN NATUURBESCHERMINGSVERGUNNING
Er is een vigerende revisievergunning aanwezig, verleend op 3 mei 2011 voor het houden van 17.500 leghennen (grondhuisvesting met mestbeluchting via buizen onder de beun, BWL 2001.10.V1, Rav code E 2.9) en 14.000 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden (Rav code G 1) of 17.500 leghennen (grondhuisvesting met mestbeluchting via buizen onder de beun, BWL 2001.10.V1, Rav code E 2.9) en 22.400 vleeseenden (Rav code 2.10). De vergunde leghennen is op 21 september 2023 op de vergunning ingetrokken daar een bouwvergunning voor de stal ontbrak. Op basis van de vegunde 4.704 kg kan men 14.000 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden of 22.400 vleeseenden houden op de locatie. Op 1 maart 2024 is een aanvraag ingediend voor de activiteit milieu onder de omgevingswet ingediend voor wijziging naar 17.170 kg vleeseenden of 39.900 vleeskuikens in de bestaande gebouwen D en F. Deze aanvraag is nog in behandeling en kan op verzoek van koper worden doorgezet of ingetrokken.
Voor bovengenoemde diersoorten is tevens door de provincie Gelderland op 26 augustus 2015 een Natuurbeschermingswetvergunning afgegeven voor het houden van 14.000 leghennen (BWL 2001.10.V2, Rav code E 2.9.1) en 11.300 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden (Rav code G1.100) of 14.000 leghennen (BWL 2001.10.V2, Rav code E 2.9.1) en 17.220 vleeseenden (Rav code G2.1.100).
Tevens is voor bovengenoemde diersoorten door de provincie Overijssel op 15 september 2015 een Natuurbeschermingswetvergunning afgegeven voor het houden van 14.000 leghennen en (groot)ouderdieren (Rav code E 2.9.1) en 11.300 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden (Rav code G1.100) of 14.000 leghennen (BWL 2001.10.V2, Rav code E 2.9.1) en 17.220 vleeseenden (Rav code G2.100).
De locatie is gelegen op ruim voldoende afstand van een Natura 2000 gebied.(circa 9,8 km van Habitat- en Vogelrichtlijngebied Rijntakken en circa 10,8 kg van Habitatrichtlijngebied Borkeld).
BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Lochem, consolideerde” van de gemeente Lochem (vastgesteld gemeenteraad op 14 mei 2015) is de locatie bestemd als “Agrarisch” met dubbelbestemming “Waarde – Archeologie” met gebiedsaanduiding “overig zone 0 landschapstype beekdallandschap” en “reconstructiezone-verwevingsgebied” en functieaanduiding ”intensieve veehouderij”. Het bouwblok is ca. 1,1 ha waarvan 0,68 ha op het eigendomsperceel Lochem sectie X nummer 47.
PRODUCTIERECHTEN
Er zijn geen productierechten aanwezig.
BELASTINGEN EN KOSTEN
Overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting (deelnemer btw-regeling), notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Olden Makelaars.) komen ten laste van de koper. Koopsomverdeling in overleg.
AANVAARDING EN LEVERING
In nader overleg. Kan op korte termijn leeg opgeleverd worden.
Interesse in dit bedrijf? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Het betreft een fraai compact pluimveebedrijf met vleeseenden aan de Blauwhand 11 te Laren gld. Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Lochem, op ca. 5 km van de afritten Bathmen/Laren van de snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam).
Het bedrijf bestaat uit een bedrijfswoning, 2 pluimveeschuren, 2 bergingen voor stro en machine opslag, 1 schuur met werkplaats en hygiënesluis en verhardingen op een erfperceel van 0.84.07 ha. Op de locatie rust een milieu- en Natuurbeschermingswetvergunning van 4.704 kg ammoniak, met diverse mogelijkheden voor het houden van pluimvee.
Kortom een mooie locatie voor pluimveehouderij teelten zoals vleeseenden, legkippen of vleeskuikens.
LIGGING
Het bedrijf is gelegen in het buitengebied van Laren gld, gemeente Lochem. Het betreft een landelijk gebied met een overwegend agrarische functie. De dichtstbijzijnde woning van derden, die niet behoort tot een veehouderij met bestemming Wonen, ligt op circa 200 m van het bedrijf. Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied (Rijntakken/IJssel) is gelegen op een afstand van meer dan 9,8 km! De locatie is gelegen op een afstand van circa 2,6 km van het dorp Laren en circa 6,2 km van het dorp Bathmen.
WONING
De woning is in 1992 gebouwd en opgetrokken uit spouwmetselwerk (geïsoleerd) en is in 2000 uitgebreid met een serre aan de woonkamer. De woning heeft een slaapkamer op de begane grond, een inpandige garage en heeft een inhoud van circa 750 m³. De vloeren in de woning zijn van beton. De kozijnen zijn van kunststof met uitzondering van 2 hardhouten deurkozijnen en kozijnen in de serre. De ramen in de woning zijn allen isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT Topline ketel, 2008) met radiatoren en vloerverwarming (keuken, badkamer) en een houtkachel (WIKING Pacific) voor bijverwarming in de woonkamer. De woning heeft energielabel C, met spouw-, vloer- en dakisolatie.
De woning is ingedeeld met entree/hal met trapopgang, toegang tot woonkamer met serre, slaapkamer en woonkeuken, kantoor, bijkeuken, toilet en toegang tot inpandige garage (3,7 x 8,5 m).
Op de eerste verdieping treft men een overloop met 4 slaapkamers, badkamer, vaste kasten, CV ruimte en een 4- persoons sauna (kachel, 15 jaar oud). De lichte badkamer (1992, nieuwe vloer en deel wandtegels 2002) is ingedeeld met ligbad, inloopdouche, enkele wastafel, designradiator en wasmachine aansluiting.
De woonkeuken is in 2018 ingericht met nieuwe keuken: aanrecht met onderkasten met inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat (WIRLPOOL), schuine afzuigkap (WIRLPOOL), oven (IGNIS), koelkast (IGNIS) en vaatwasser (2024, ETNA).
De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten goed.
Rondom het woonhuis is een prachtig aangelegde royale tuin met gazon en diverse borders aanwezig inclusief een vijverpartij, tuinhuis en kippenhok. De vogelvolière inclusief nachthok neemt verkoper mee. De fraaie veranda van circa 3 x 6 m, gedekt met dakpannen, houten constructie en drie zijden dicht, maakt onderdeel uit van het aangeboden object.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Pluimveestal I
De pluimveestal is in 1990 gebouwd (circa 13 x 72 m), opgetrokken met spouwmetselwerk, stalen spantconstructie, gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van DUPANEL isolatie-platen. De stal is ingedeeld met een voorportaal van circa 3 x 13 m en één afdeling voor het pluimvee van circa 12,4 x 69 m (circa 855 m²).
De afdeling is vrij overspannen, voorzien van betonnen vloer met stro-strooisel en ingericht met 2 waterlijnen met nippels en 3 spinfeeders, verdeeld over de afdeling met 1 aanvoervijzel, gekoppeld aan de voermachine in stal II. De ventilatie geschiedt via FANCOM-regelapparatuur met inlaatventielen in de zijgevels en afvoer via 5 ventilatoren in de achtergevel (lengte ventilatie). De verwarming geschiedt via verplaatsbare hetelucht gasheaters.
De norm voor deze afdeling is bij all in/all out systeem is 7 eenden per m² en bij 2 leeftijdensysteem: 15/m² (0-3,5 week) en 7/m² (3,5-7 week). Dat maakt bij gemiddelde bezetting van 11 vleeseenden per m² alzo voor 9.045 vleeseenden. Volgens de NB wet vergunning mogen er 7.400 vleeseenden of 4.860 ouderdieren voor vleeseenden gehouden worden.
Pluimveestal II
De pluimveestal is in 1996 gebouwd (circa 13 x 95,3 m), opgetrokken met spouwmetselwerk, stalen spantconstructie, gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van Polyurethaan (PU) isolatieplaten.
De stal is ingedeeld met een middenportaal van circa 4,5 x 13 m en twee afdelingen voor het pluimvee van elk circa 13 x 45 m (ca. 585 m², bruto circa 1.170 m², netto vloeroppervlakte circa 1.116 m²).
De twee afdelingen zijn vrij overspannen, voorzien van betonnen vloer met stro-strooisel en ingericht per afdeling met 2 waterlijnen met nippels en 3 spinfeeders, verdeeld over de afdeling met 1 aanvoervijzel, gekoppeld aan een POLEM voermachine met weging (FANCOM-weegcomputer) en 3 voersilo’s (1 voersysteem voor beide stallen). De ventilatie geschiedt via FANCOM-regelapparatuur met inlaatventielen in de zijgevels en afvoer via ventilatoren in de voor- en achtergevel (lengte ventilatie). De verwarming geschiedt in afdeling zuid via infraood heaters en in afdeling noord via verplaatsbare hetelucht gasheaters.
De norm voor deze afdeling is bij all in/all out systeem is 7 eenden per m² en bij 2 leeftijdensysteem: 15/m² (0-3,5 week) en 7/m² (3,5-7 week). Dat maakt bij gemiddelde bezetting van 11 eenden per m² alzo totaal voor 12.276 vleeseenden. Volgens de NB wet vergunning mogen er 9.820 vleeseenden of 6.440 ouderdieren voor vleeseenden gehouden worden.
Op het erf zijn vier bergingen/schuren aanwezig:
- Berging met inpandige ruimte met hygiënesluis en ruimte met werkplaats, opslag en autogarage (circa 13 x 20 m, 1991)
- Berging voor opslag van stro (circa 9,75 x 12 m, 2011)
- Berging voor opslag van machines en trekker (circa 10 x 15 m, 2001)
- Kippenhok (circa 3 x 4,75 m)
VERHARDINGEN
- vaste mestopslag van circa 15 m x 15 m (circa 225 m²)
- erfverharding, ca. 1.350 m² betonklinkers
MILIEU -EN NATUURBESCHERMINGSVERGUNNING
Er is een vigerende revisievergunning aanwezig, verleend op 3 mei 2011 voor het houden van 17.500 leghennen (grondhuisvesting met mestbeluchting via buizen onder de beun, BWL 2001.10.V1, Rav code E 2.9) en 14.000 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden (Rav code G 1) of 17.500 leghennen (grondhuisvesting met mestbeluchting via buizen onder de beun, BWL 2001.10.V1, Rav code E 2.9) en 22.400 vleeseenden (Rav code 2.10). De vergunde leghennen is op 21 september 2023 op de vergunning ingetrokken daar een bouwvergunning voor de stal ontbrak. Op basis van de vegunde 4.704 kg kan men 14.000 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden of 22.400 vleeseenden houden op de locatie. Op 1 maart 2024 is een aanvraag ingediend voor de activiteit milieu onder de omgevingswet ingediend voor wijziging naar 17.170 kg vleeseenden of 39.900 vleeskuikens in de bestaande gebouwen D en F. Deze aanvraag is nog in behandeling en kan op verzoek van koper worden doorgezet of ingetrokken.
Voor bovengenoemde diersoorten is tevens door de provincie Gelderland op 26 augustus 2015 een Natuurbeschermingswetvergunning afgegeven voor het houden van 14.000 leghennen (BWL 2001.10.V2, Rav code E 2.9.1) en 11.300 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden (Rav code G1.100) of 14.000 leghennen (BWL 2001.10.V2, Rav code E 2.9.1) en 17.220 vleeseenden (Rav code G2.1.100).
Tevens is voor bovengenoemde diersoorten door de provincie Overijssel op 15 september 2015 een Natuurbeschermingswetvergunning afgegeven voor het houden van 14.000 leghennen en (groot)ouderdieren (Rav code E 2.9.1) en 11.300 ouderdieren van vleeseenden tot 24 maanden (Rav code G1.100) of 14.000 leghennen (BWL 2001.10.V2, Rav code E 2.9.1) en 17.220 vleeseenden (Rav code G2.100).
De locatie is gelegen op ruim voldoende afstand van een Natura 2000 gebied.(circa 9,8 km van Habitat- en Vogelrichtlijngebied Rijntakken en circa 10,8 kg van Habitatrichtlijngebied Borkeld).
BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Lochem, consolideerde” van de gemeente Lochem (vastgesteld gemeenteraad op 14 mei 2015) is de locatie bestemd als “Agrarisch” met dubbelbestemming “Waarde – Archeologie” met gebiedsaanduiding “overig zone 0 landschapstype beekdallandschap” en “reconstructiezone-verwevingsgebied” en functieaanduiding ”intensieve veehouderij”. Het bouwblok is ca. 1,1 ha waarvan 0,68 ha op het eigendomsperceel Lochem sectie X nummer 47.
PRODUCTIERECHTEN
Er zijn geen productierechten aanwezig.
BELASTINGEN EN KOSTEN
Overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting (deelnemer btw-regeling), notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Olden Makelaars.) komen ten laste van de koper. Koopsomverdeling in overleg.
AANVAARDING EN LEVERING
In nader overleg. Kan op korte termijn leeg opgeleverd worden.
Interesse in dit bedrijf? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
