Houtsberg 23-* 6091 NA Leveroy

Uitstekende ontwikkellocatie als paardenhouderij!

In het buitengebied van Nederweert, nabij Leveroy, is deze agrarisch bedrijfslocatie gelegen welke momenteel is ingericht als melkveehouderij. Het betreft een mooie locatie met voldoende mogelijkheden om te ontwikkelen tot een paardenhouderij/hippische locatie met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen.

De locatie is bovendien gelegen op korte afstand van de op- en afrit van de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Tevens zijn de steden Weert en Roermond op slechts 15 en 20 minuten rijden gelegen. Equastrian Centre de Peelbergen is op slechts 30 min afstand gelegen. De regio is dan ook een echte hotspot voor paardenliefhebbers.

De locatie beschikt momenteel over de vergunningen voor het houden van 115 stuks melkvee, 71 stuks jongvee, 4 vleesstieren, 60 schapen, 2 paarden en 26 vleesvarkens. Daarnaast beschikt de locatie over een ruim bouwvlak van maar liefst 13.000 m². Deze ruime vergunningen en het bouwvlak bieden voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een paardenhouderij/hippische locatie. De ligboxenstal met vrije overspanning is namelijk geschikt om te verbouwen tot een rijhal. Daarnaast is er op het ruime bouwvlak voldoende ruimte voor een buitenbak, paddocks, etc.

Kortom, een geschikte locatie voor een combinatie van landelijk wonen met een paardenhouderij!

De locatie wordt aangeboden met een oppervlakte van ca. 15.000 m² (rood aangeduid kader).

Optioneel is het mogelijk om de omliggende cultuurgrond bij te kopen tot een totaal oppervlakte van ca. 22 ha (geel aangeduid kader).

Bijzonderheden
- Geschikte locatie om te ontwikkelen tot paardenhouderij
- Gelegen nabij de hippische hotspots van Limburg
- Fraaie ligging in een natuurrijke omgeving
- Uitstekende bereikbaarheid

Aan de voorzijde van de langgevelboerderij bevindt zich de entree. De entree is ingericht met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Tevens biedt de entree toegang tot zowel de keuken, het naastgelegen kantoor en de woonkamer. Vanuit de entree loopt u de keuken binnen, deze is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De keuken is ingericht met een 5 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer, het kantoor, de kelder en de bijkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het kantoor. Deze ruimte is ook geschikt als hobbyruimte of als slaapkamer op de begane grond. Vanuit de bijkeuken zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Beide zijn uitgevoerd met tegelvloer en -wanden en kunststof schrootjes plafond.

De ruime woonkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Door drie grote raampartijen heeft u veel natuurlijk lichtinval en overzicht over het achtergelegen erf. De ruime woonkamer bied voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Tot slot is vanuit de woonkamer de hal bereikbaar.

Vanuit de entree loopt u middels de houten trap de overloop op. Vanuit de overloop heeft u vervolgens toegang tot tot drie slaapkamers en een bergzolder. De bergzolder wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Tevens treft u hier de cv-opstelling. Vanuit de bergzolder heeft u toegang tot de eerste slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer, behang en gipsplaat plafond. Deze kamer beschikt ook over een dakraam. De andere twee slaapkamers op de verdieping zijn beiden uitgevoerd met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een houten plafond.

Kenmerken bedrijfsgebouwen:
Ligboxenstal
- Bouwjaar: 2013
- Capaciteit: 113 melkkoeien (cat. A.1.100.1)
- Oppervlakte: ca. 53,00 m x 21,00 m = ca 1.113 m2
- Gevels: prefab betonelementen met damwandprofielplaten en gedeeltelijk windbreekgaas
- Constructie: stalen spanten, houten gordingen, vrije overspanning
- Dak: geïsoleerde sandwichpanelen
- Melkstal: 2x4 visgraat melkstal (klaargemaakt voor 2x6)
- Tanklokaal: geïsoleerd v.v. melktank 12.000 liter (2015)

Boerderijwinkel
- Bouwjaar: 2023
- Oppervlakte: ca. 7,55 m x 8,41 m = ca. 63 m2
- Gevels: metalstud wanden v.v. isolatie en stucwerk

Op de locatie wordt er momenteel al volop ingezet op het zelfzuivelen van de melk en het vervolgens verkopen van de eigen zuivelproducten in de boerderijwinkel. De mogelijkheid bestaat om de boerderijwinkel verder vorm te geven (evt. met beperkte overname van zelfzuivelen - in onderling overleg-).

Kalverstal
- Bouwjaar: 1945
- Capaciteit: 50 schapen (cat. B.1.), 27 stuks jongvee (cat. A.3). 4 stuks vleesvee (cat. A.6) en 2 stuks melkvee (cat. A.1.100.1)
- Oppervlakte: ca. 11,68 m x 12,70 m en ca. 2,84 m x 6,11 m = ca. 165 m2
- Gevels: steens metselwerk
- Constructie: houten spanten
- Dak: pannen

Werktuigenberging
- Bouwjaar: ca. 1980
- Capaciteit: 10 schapen (cat. B.1.) en 2 paarden (cat. K.1.)
- Oppervlakte: ca. 33,60 m x 10,00 m = ca. 336 m2
- Gevels: metselwerk (spouw)
- Constructie: stalen spanten en houten gordingen
- Dak: asbestvrije golfplaten (2012)

Jongveestal
- Bouwjaar: ca. 1994
- Capaciteit: 44 stuks jongvee (cat. A.3)
- Oppervlakte: ca. 23,00 m x ca. 17,00 m = ca. 391 m2
- Gevels: metselwerk (spouw)
- Constructie: Stalen spanten met houten gordingen
- Dak: astbestvrije golfplaten

Vleesvarkensstal/berging
- Bouwjaar: ca. 1960
- Capaciteit: 26 vleesvarkens (cat. D.3.100.1)
- Oppervlakte: ca. 13,35 m x 8,00 m = ca. 107 m2
- Gevels: betonelementen
- Constructie: houten spanten en gordingen
- Dak: astbestvrije golfplaten (2022)

Het bedrijf beschikt over een Besluit milieubeheer d.d. 4 mei 2012 en een NB-vergunning d.d. 13 augustus 2012 voor het houden van:
- 115 stuks melkvee (cat. A. 1.100.1)
- 71 stuks jongvee (cat. A.3)
- 4 stuks vleesvee (cat. A.6)
- 60 schapen (cat. B.1.)
- 2 paarden (cat. K.1)
- 26 vleesvarkens (cat. D.3.100.1)

Dit resulteert in een totale ammoniakemissie van 1.515,2 kg Nh3 per jaar

Voor een eventuele wijziging naar een volwaarderige paardenhouderij dienen de vergunningen en het bestemmingsplan aangepast te worden. Onze adviseurs gaan graag met u in gesprek om uw droomlocatie ter plekke te realiseren!

Huiskavel
Optioneel is het mogelijk om de omliggende cultuurgrond aan de bedrijfslocatie aan te kopen tot een maximale oppervlakte van ca. 22 ha. Over de exacte ligging van (een deel van) de cultuurgrond gaan we graag met u in gesprek. De cultuurgrond leent zich ideaal om in te richten als weiland voor paarden. Zo is er een geregistreerde beregeningsput aanwezig waardoor de gehele huiskavel beregend kan worden.

Bestemmingsplan:
De melkveehouderij ligt in het bestemmingsplan 'Buitengebied Nederweert', vastgesteld door de gemeente Nederweert en onherroepelijk per 24-11-2009.
Enkelbestemming: 'Agrarisch met waarden - Ontwikkelingszone groen'
Functieaanduiding: 'bedrijfswoning' en 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - melkveehouderij'
Dubbelbestemming: 'Waarde - Archeologie' en 'Waterstaat - Beschermingszone watergang'
Gebiedsaanduiding: 'milieuzone - boringsvrije zone' en 'vrijwarringszone - straalpad'