Kortenoord 108 2911 BE Nieuwerkerk aan den IJssel

NIEUWERKERK A/D IJSSEL, KORTENOORD 108

Vrijstaande woning met diverse schuren, stallen, werkplaatsen, opslagruimtes en dierenverblijven. Totale oppervlakte bedrijfsgebouwen ca. 923 m². Ruim erf eventueel in tweeën te splitsen en een areaal grasland. Totale oppervlakte 3.94.20 ha.

De woning is bereikbaar via een toegangslaan met een lengte van 265 meter vanaf de dijk.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging direct aan de Ringvaart met vaarverbinding naar Gouda stad, Rotterdam stad en naar de Hollandse IJssel. U kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht en de rust van het water. De Ringvaart biedt bovendien volop recreatieve mogelijkheden, zoals varen, vissen of gewoon heerlijk ontspannen aan het water.

Situering:
De woning ligt net buiten Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit betekent dat in de directe nabijheid diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn.
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend: het treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel is nabij, wat zorgt voor een snelle verbinding naar steden zoals Rotterdam, Gouda en Den Haag. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A20 en A12.
De omgeving kenmerkt zich verder door groene wandel- en fietspaden, evenals recreatiemogelijkheden in de buurt.
Kortom, Kortenoord 108 biedt een unieke combinatie van een rustige ligging aan het water, groene omgeving en de praktische voordelen van een centrale ligging in een goed ontsloten omgeving.

1. Woonhuis
Bouwjaar: 1980
Afmeting: 11.51 m x 8.65 m / 7.34 x 4.40 m
Woonopp.: 200 m²
Inhoud: ca 590 m³
Nokhoogte: 5.30 m

Gebouwd van steen, spouwmuur, hardhouten kozijnen, begane grond gedeeltelijk dubbel glas, verdieping enkel glas. Begane grond vloer en verdiepingsvloer beton.

Indeling:
Begane grond: melklokaal, bijkeuken, keuken, woonkamer met open haard, hal, slaapkamer, toilet
Verdieping: 4 slaapkamers en ruime badkamer, vliering stahoogte met vlizotrap.

2. Wagenberging / loods
Bouwjaar: 1990
Afmeting: 18 m x 8 m = 144 m²
Goothoogte: achter 3.70 m/ voor 4.20 m
Nokhoogte: 5.30 m

Gebouwd van damwand met ABC-golfplaten dak, stenen vloer
2 deuren. Woningzijde inrijhoogte 3.00 meter. Erfzijde ca. 3.50 meter
Opslagzolder, 2.50 meter breed, 12 meter lang.

3. Hooitas
Bouwjaar: 1975
Afmeting: 16 m x 16 m = 256 m²
Muurplaat: 6.50 m
Nok : 9.00 m
Stenen voet: 2.50 m
Geheide ringbalk
Geen verharde vloer
Binnen de hooitas is 4 meter afgetimmerd als apart verblijf, binnenwand van blik.

4. Oude stal
Bouwjaar: 1918
Afmeting: 13.50 x 5.50 meter = 74 m² meter
In gebruik als hout-werkplaats
Gebouwd van hout op steen, asbest dak

5. Afdak aan de oude stal
Afmeting: 11.50 m x 3.00 m = 35 m² meter
Gebouwd van hout en ABC-golfplaten dak

6. Afdak / Opslag (losstaand langs de waterkant)
Afmeting: 17 m x 4.25 m = 72 m²
Gebouwd van zinkplaten wand en dak, houten spanten.
Deze staat voor een gedeelte op het eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard.

7. Afdak / schuilstal varkens
Afmeting: 7 m x 5 m = 35 m²
Gebouwd van damwand op stenen voet, betonnen vloer, hout onderschoten zinken dak
Buitenloop 5 meter x 5 meter = 25 m²

8. Varkensschuur
Bouwjaar: 1970
Afmeting: 30.30 m x 9.30 m = 282 m²
Muurplaat: 2.20 m
Nok : 3.20 me
Gebouwd van damwand met houten binnenwand.
Betonnen vloer op ca. 4cm isolatieplaat
ABC golfplaat met roofmate isolatieplaat ca. 4 cm

9. Mestbak
Afmeting: 25 m x 8 m = 200 m²

Nutsvoorzieningen:
Water, electra 220/380 Volt, vaste telefoon
Elektra in de meterkast. Watermeter in de put buiten.
Propaangas via gastank
Geen riolering, septic tank
Geen glasvezel.

Overzicht kavels in gesplitste vorm:

Kavel A: Woning (1) 590 m³ met wagenberging/loods (2) 144 m², erf, tuin en grasland ca. 2.300 m²,

Kavel B: Stallen en Schuren (3 t/m 9) ca. 780 m² en erf. Groot ca. 2700 m²

Kavel C: Diverse percelen grasland met toegangslaan. Ook door de kavels A en B te gebruiken. Groot ca. 34.000 m²

Onderhoud toegangslaan:
Kavel A: 40%
Kavel B: 50%
Kavel C: 10%

Tenzij gebruik danwel het toebrengen van slijtage in een geheel andere verhouding komt te staan. In afwijking/aanvulling op de regeling dient degene welke de weg beschadigd deze te repareren.

Overig
- In het voorjaar wordt een nieuwe beschoeiing geplaatst vanaf het water van 80 meter lang aan de Ringvaart.
- Voor de vaste mestopslag ligt nog een gierput in het land.
- Voor de kuilplaat ligt nog een mestkelder/tank.
- In het land ligt nog een voormalige voerplaat, van straatstenen onder het maaiveld.

Bestemming
Het object is gelegen buiten de bebouwde kom van Nieuwerkerk a/d IJssel in het bestemmingsplan Restveen en Groene Waterparel, vastgesteld 16 december 2008.
De bestemming ter plaatse is agrarisch.
De ruimte voor ruimte regeling. Sloop van stallen en bedrijfsgebouwen, minimaal 1000 m², geeft een kans voor een extra woning ter grootte van 750 m³.
In het bestemmingsplan zijn voorschriften opgenomen voor vervolgfuncties bij agrarische bedrijven. Zie voor de voorschriften de homeshow van dit object.Voor meer informatie zie online bij het Omgevingsloket en/of neem contact op gemeente Zuidplas.

Kadastraal bekend:
Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, Sectie B, nummer 5585

Oplevering
Bij de eigendomsoverdracht vanaf 15 april 2025

Meer informatie kunt u vinden op de homeshow: kortenoord108 . nl
Het wachtwoord is op te vragen via ons kantoor.

De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.