Oude dijk 2 6035 RM Ospel

PAARDENHOUDERIJ MET WOONBOERDERIJ EN 2 GASTENVERBLIJVEN

In het buitengebied, tussen Ospel en Meijel, bieden wij u deze paardenhouderij met 2 gastenverblijven aan op een perceel van 3.22.87 hectare.

Omschrijving

Deze paardenhouderij bestaat uit een volop ruimte biedende en gemoderniseerde woonboerderij met inpandige, multifunctionele ontvangstruimte en een aanpandige (voormalige koeien)stal, een vrijstaande veldschuur met diverse opslag- en stallingsruimtes en een vrijstaande (voormalige) varkensstal.

Tevens beschikt de woning over een gerealiseerde B&B en een B&B in afbouw.

INDELING:
Woonhuis:

Begane grond:
De hal is afgewerkt middels een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De meterkast, een garderobenis, trap naar de 1e verdieping zijn in de hal gesitueerd. De keuken is voorzien van een tegelvloer, deels stucwerk en deels betegelde wanden en een spuitwerk plafond. De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met een natuurstenen blad, gootsteen, koelkast, vaatwasser en Aga cooker. Het royale gasfornuis geeft de keuken een sfeervolle uitstraling. Aangrenzend aan de keuken is een serre gesitueerd. De sta-hoge, droge kelder is voorzien van een houten trap, tegelvloer, betonnen wanden en een koekoek. De woonkamer geniet veel lichtinval middels de raampartijen en de schuifpui. De kamer is afgewerkt middels een eikenhouten vloer, deels stucwerk en deels behangen wanden. Het spuitwerk plafond is voorzien van een lichtkoof, inbouwverlichting en sierlijsten. Het achterportaal en de aangrenzende corridor zijn voorzien van een tegelvloer, deels stucwerk en deels behanglambrisering wanden en een spuitwerk plafond. De unit van de vloerverwarming en 2 deuren naar het erf zijn in het portaal en de corridor gesitueerd. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
De grotendeels betegelde bijkeuken is voorzien van een gootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur op hoogte en een inloopdouche (nooddouche). De B&B en badkamer zijn voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De inpandige gastenruimte is opgedeeld in een gang en 2e B&B en badkamer. Deze ruimtes zijn gedeeltelijk voorzien van een houten vloer en deels van een tegelvloer met vloerverwarming. De houten balken zijn zichtbaar in de ruimte. Middels diverse loopdeuren is het erf bereikbaar. Er is een royale bergkast en een geheel betegelde bergruimte in de ruimte gesitueerd. De geheel betegelde toiletgroep is voorzien van een portaal met een wastafel en een dames- en herentoilet, beide uitgerust met een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De keuken is geheel betegeld, er is een wandopstelling aanwezig met een 5-pits gasfornuis met oven en een gootsteen. Tevens is er een aansluiting voor een vaatwasser.

1e verdieping:
De overloop en slaapkamers op de eerste verdieping met houten verdiepingsvloer zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De 1e en 2e slaapkamer zijn beide voorzien van een inbouwkast. De 3e slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel wat de kamer van extra ruimte en licht voorziet.
De 4e slaapkamer (masterbedroom) is tevens voorzien van een dakkapel. Daarnaast beschikt deze kamer over een royale walk-in closet met inbouwverlichting. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een groot dakraam, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een spuitwerk plafond met inbouw verlichting. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De royale zolder kan voor diverse doeleinden worden ingericht. De ruimte is afgewerkt met een betonvloer, metselwerk wanden en geïsoleerd plafond. Hier is de Remeha CV-ketel opgesteld.

Bijgebouwen:

Schuur 1:
De schuur uit 1960 is opgetrokken uit betonblokken en metselwerk en voorzien van een betonvloer (de putten zijn nog aanwezig), stalen spanten en een met asbesthoudende golfplaten (deels) geïsoleerd dak. De schuur is opgedeeld in meerdere delen. Het eerste deel is momenteel in gebruik als werkplaats en hazelnootverwerking. Middels een loopdeur en een damwand schuifdeur is de ruimte met 2 boxen bereikbaar. De ruimtes zijn van verwarming voorzien.

Schuur 2:
De voormalige ligboxenstal is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een golfplaten dak (asbest), stalen spanten, houten gordingen en gedeeltelijk een betonvloer, gedeeltelijk paardenroosters. De putten zijn nog aanwezig onder de roosters. De inrichting is gedeeltelijk verwijderd, de schuur is momenteel ingericht voor het verwerken van de hazelnoten en er zijn 8 losse boxen gelegen. Tevens is de biogas installatie hier gevestigd.

Schuur 3:
Casco. Het dak is reeds verwijderd.

Schuur 4 (varkensstal):
De varkensstal uit 1992, bestaande uit 7 afdelingen is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een golfplaten dak.

Tuin, erf en grond:
De royale tuin is rondom de woning gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie overkapping gerealiseerd. Deze is voorzien van een metselwerk plint, houten balken, beklinkerde vloer en een pannendak. De openhaard geeft de ruimte extra sfeer en warmte. De tuin is verder ingericht met diverse royale gazons, volwassen bomen en planten en een betegeld terras bij de zijgevel. Er is een 2e oprit gesitueerd. De paddocks zijn gerealiseerd over de kuilplaten. tevens is er een stapmolen t.b.v. 3 paarden. Een gedeelte van de cultuurgrond is ingericht als landbouwgrond en een deel als boomgaard (hazelnootbomen).

Voorzieningen en installaties

Elektriciteit: voldoende groepen en aardlekschakelaars
Wateraansluiting: ja
Gasaansluiting: ja
Riolering: ja
Tv aansluiting; ja
Internet: ja
Kozijnen: kunststof
Energielabel: F
Centrale verwarming: ja (Remeha CV ketel)
warm watervoorziening: ja
Alarminstallatie: ja

Bestemming

Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Nederweert" van de gemeente Nederweert. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Openheid' en dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' en 'Waarde - Bufferzone hydrologisch gevoelige gebieden'. Verder heeft het de functieaanduiding: intensieve veehouderij. het bouwblok bedraagt circa 1.10.00 ha.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op

Op dit object rust een uitgebreide milieuvergunning voor het houden van 70 paarden, 323 herten, 90 zoogkoeien en 50 jongvee. Er is reeds een nb-vergunning (2005) aanwezig.

Verder ligt er een omgevingsvergunning incl. tekeningen voor de exploitatie van een Bed & Breakfast.

Documentatie en voorschriften kunnen op verzoek worden toegestuurd.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur) en dubbelglas.
• De vloeren en daken van de woning zijn geïsoleerd.
• De woning is in 1936 gebouwd.
• In de periode van 2003 t/m 2005 is de woning compleet gerenoveerd.
• In 1996 is de kap van de woning vernieuwd en in 2023 zijn er 28 zonnepanelen gelegd.
• De serre is in 1998 aangebouwd.
• De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
• In 2019 is er glasvezel aangelegd.
• De tuin is voorzien van druppelslangen en sproeiers.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Er is nog een put onder de woning aanwezig, deze is leeg en schoon.
• De woning is uitgerust met een Biogas installatie, gevoed met houtsnippers.
• Er zijn authentieke paneeldeuren in de woning aanwezig.
• Er is een bodemonderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van zinkassen. Het rapport hiervan is ter inzage.
• Het gehele perceel is omheind.
• Er is een beregeningsput van ca. 52 meter diep aanwezig, met electrische ondergrondse leidingen en hydranten.
De vergunning hiervoor is aanwezig.
• Op het gehele perceel is beregening aanwezig.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie, de mogelijkheid om deze aan te sluiten op de meldkamer is aanwezig.

Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied, tussen Ospel en Meijel. Natuurgebied De Peel ligt op korte afstand!
Via de provinciale weg N275 en N266 heeft het object een perfecte ontsluiting richting de A2 (Eindhoven-Maastricht) en de A67 (Venlo-Eindhoven).
Ospel behoort tot de gemeente Nederweert. De gemeente Nederweert heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen, bezienswaardigheden en sportfaciliteiten. Dit alles binnen gerieflijke kerkdorpen en woonwijken met veel groen, op een oppervlakte van ruim 10.000 hectare. Temidden van de landerijen, natuur- en bosgebieden in het uitgestrekte buitengebied vindt u veel agrarische bedrijven. Als vakantieganger, natuurliefhebber of bezoeker bent u in Nederweert ook op de juiste plaats: een mooie, landelijke omgeving om te ontspannen en te genieten van de natuur.