Omschrijving
Varkenshouderij met ontwikkelmogelijkheden in West-Brabant
Namens onze opdrachtgever bieden wij een mooi varkensbedrijf te koop aan. Het betreft een varkensbedrijf met brijvoedering met bijproducten, woonhuis met garage en ca. 2.38.95 ha cultuurgrond, waarvan ca. 1.50.00 ha agrarisch bouwblok met bestemming IV.
Toekomst
Het bedrijf biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomst. Was het in het verleden in gebruik als een gesloten varkensbedrijf, sinds enkele jaren is het in gebruik als een varkensbedrijf met speenbiggen en vleesvarkens. De nieuwe vergunningsaanvraag voor deze situatie loopt nog.
Het bedrijf is gelegen aan een rustige doorgaande verharde weg, op zeer korte afstand van de snelweg A17 te West-Brabant. Tevens is er een riante bedrijfswoning gerealiseerd met een vrijstaande grote garage. De relatie met de directe omgeving is goed te noemen.
In de directe omgeving bevinden zich niet veel andere varkensbedrijven, wat de gemiddelde ziektedruk beperkt. Op basis van al deze genoemde punten, biedt het bedrijf daarom perspectief om er een professionele grote vleesvarkenshouderij van te maken.
Men zou kunnen overwegen om enkele stallen te saneren en daarvoor één grotere nieuwe vleesvarkensstal terug te bouwen. Op basis van hierna volgende oordeel zou dit eventueel moeten kunnen. Hierbij opgemerkt dat de verantwoordelijkheid betreffende deze optie bij de potentiele koper ligt, en daarover op verkoper geen aanspraak gemaakt kan worden.
Er zou een nieuwe stal gebouwd kunnen worden waarbij een aantal uitgangspunten van belang zijn:
Halderberge is geen stalderingsgebied, uitbreiding in bebouwing is mogelijk, mits er voldaan wordt aan de IOV. (Totdat de Omgevingsverordening in werking treedt, geldt de Interim omgevingsverordening (IOV). In de IOV zijn al veel wijzigingen vanuit de Omgevingsvisie doorgevoerd);
Één van de voorwaarde uit de IOV is het bepalen van de achtergrondconcentratie en eventueel een proportionele afname. Omdat op het bedrijf weinig combiwassers zijn, liggen daar waarschijnlijk mogelijkheden;
Er ligt een bouwvlak van ca. 1,5 ha wat nog niet volledig volgebouwd is. Art 3.3.7 van het bestemmingsplan geeft de mogelijkheden voor het vergroten van de bebouwing voor veehouderij;
Per 1 januari 2024 zal het referentieniveau voor ammoniak sterk dalen;
De grote onzekerheid zit in stikstof. De minister heeft aangekondigd dat de RAV niet meer gebruikt mag worden voor het bepalen van de stikstofuitstoot ikv de Wnb. Wanneer en hoe er duidelijkheid gaat komen is niet bekend.
Concreet uitrekenen hoe groot het bedrijf kan worden is mogelijk, waarbij wel aan wordt gegeven dat de kosten die hiervoor gemaakt worden voor opdrachtgever van deze berekeningen zijn.
Stallen
De stallen zijn als volgt gebouwd en ingericht:
Stal 1, bouwjaar ca. 1974
Hygiënesluis met douche, werkplaats;
capaciteit ca. 300 speenbiggen + 114 vleesvarkens;
troffelvloer, halfrooster, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen, ruimte en vloerverwarming;
Rioolsysteem onder rooster, putdiepte ca. 0.80 m.;
Afdeling vleesvarkens diepe put van ca. 1.50 m.;
Ziekenboeg;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest golfplaten.
Stal 2, bouwjaar ca. 1997
Capaciteit ca. 433 speenbiggen;
Volledig kunststof rooster, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen, ruimteverwarming;
Volledig put, met dubbele put;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest vrije golfplaten.
Stal 3, bouwjaar ca. 1988
Capaciteit ca. 600 speenbiggen;
Half rooster, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen;
Volledig put, met dubbele put;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest golfplaten.
Stal 4, bouwjaar ca. 1998
Capaciteit ca. 350 vleesvarkens;
Bolle vloer, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen en vloerverwarming;
Spoelgoten onder de rooster, putdiepte ca. 0.80 m.;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest vrije golfplaten.
Stal 5, bouwjaar ca. 1993
Capaciteit ca. 461 speenbiggen en 347 vleesvarkens;
Bolle vloer, betonnen hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen;
Grote groepen speenbiggen, lange rvs trog en ventilatie plafond houtwolcement platen;
Dubbele put met schuine wand, totale diepte ca. 1.85 m., waarvan onderste put ca. 1.0 m. diep;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest vrije golfplaten.
Stal 6, bouwjaar ca. 1997
Capaciteit ca. 486 vleesvarkens;
Half rooster, betonnen hokinrichting, lange rvs trog, ventilatie plafond houtwolcement platen en vloerverwarming;
Volledig onderkelderd, putdiepte ca. 1.50 m.;
Ziekenboeg;
Chemische luchtwasser 95% Bovema;
Asbest vrije golfplaten;
Brijvoeder installatie Fancom, restloos. 6 x bijprodukten silo’s en 8 x krachtvoeder silo’s.
Stal 8, bouwjaar ca. 2008
Capaciteit ca. 1778 vleesvarkens;
Bolle vloer met beton rooster, kunststof hokinrichting, lange rvs trog, ventilatie plafond houtwolcement platen;
Volledig put, diepte ca. 1.50 m.;
Chemische luchtwasser 95% Bovema;
Asbest vrije golfplaten.
Bestemming
De volgende bestemming rust op het bedrijf:
Eerste herziening bestemmingsplan Buitengebied Halderberge, NL.IMRO.1655.BP6009-C002, deels onherroepelijk in werking, IMRO 2012, 2017-12-14, vastgesteld:
Enkelbestemming Agrarisch;
Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2, Functie aanduiding intensieve veehouderij
(bron: ruimtelijkeplannen.nl)
Vergunningen
Momenteel rust er een NB-vergunning op het bedrijf van 21 januari 2015. Op grond van deze vergunning mogen de volgende aantal dieren binnen de inrichting aanwezig zijn;
Stal A: 32 kraamzeugen (D1.2.6) / 45 guste- en dragende zeugen(D1.3.101) / 1 dekbeer (D2.100);
Stal B: 597 gespeende biggen (D1.1.10); 560 gespeende biggen (D1.1.10);
Stal C: 48 kraamzeugen (D1.2.6);
Stal D: 72 kraamzeugen (D1.2.11);
Stal F: 470 guste- en dragende zeugen (D1.37) / 360 gespeende biggen (D1.1.11) / 904 gespeende biggen (D1.1.11);
Stal G: 480 vleesvarkens (D3.2.9);
Stal H: 662 vleesvarkens (D3.2.9);
Stal I: 1683 vleesvarkens (D3.2.9)
Op dit moment zijn alle zeugenplaatsen omgebouwd tot biggenplaatsen. In totaal worden er
ca. 1.800 speenbiggen gehouden, veelal in grote groepen, en ca. 3.250 vleesvarkens. Er loopt een vergunningsaanvraag voor het houden van 1.794 speenbiggen, 3.075 vleesvarkens en
199 zoogkoeien.
Vraagprijs op aanvraag
Aanvaarding in overleg.
Namens onze opdrachtgever bieden wij een mooi varkensbedrijf te koop aan. Het betreft een varkensbedrijf met brijvoedering met bijproducten, woonhuis met garage en ca. 2.38.95 ha cultuurgrond, waarvan ca. 1.50.00 ha agrarisch bouwblok met bestemming IV.
Toekomst
Het bedrijf biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomst. Was het in het verleden in gebruik als een gesloten varkensbedrijf, sinds enkele jaren is het in gebruik als een varkensbedrijf met speenbiggen en vleesvarkens. De nieuwe vergunningsaanvraag voor deze situatie loopt nog.
Het bedrijf is gelegen aan een rustige doorgaande verharde weg, op zeer korte afstand van de snelweg A17 te West-Brabant. Tevens is er een riante bedrijfswoning gerealiseerd met een vrijstaande grote garage. De relatie met de directe omgeving is goed te noemen.
In de directe omgeving bevinden zich niet veel andere varkensbedrijven, wat de gemiddelde ziektedruk beperkt. Op basis van al deze genoemde punten, biedt het bedrijf daarom perspectief om er een professionele grote vleesvarkenshouderij van te maken.
Men zou kunnen overwegen om enkele stallen te saneren en daarvoor één grotere nieuwe vleesvarkensstal terug te bouwen. Op basis van hierna volgende oordeel zou dit eventueel moeten kunnen. Hierbij opgemerkt dat de verantwoordelijkheid betreffende deze optie bij de potentiele koper ligt, en daarover op verkoper geen aanspraak gemaakt kan worden.
Er zou een nieuwe stal gebouwd kunnen worden waarbij een aantal uitgangspunten van belang zijn:
Halderberge is geen stalderingsgebied, uitbreiding in bebouwing is mogelijk, mits er voldaan wordt aan de IOV. (Totdat de Omgevingsverordening in werking treedt, geldt de Interim omgevingsverordening (IOV). In de IOV zijn al veel wijzigingen vanuit de Omgevingsvisie doorgevoerd);
Één van de voorwaarde uit de IOV is het bepalen van de achtergrondconcentratie en eventueel een proportionele afname. Omdat op het bedrijf weinig combiwassers zijn, liggen daar waarschijnlijk mogelijkheden;
Er ligt een bouwvlak van ca. 1,5 ha wat nog niet volledig volgebouwd is. Art 3.3.7 van het bestemmingsplan geeft de mogelijkheden voor het vergroten van de bebouwing voor veehouderij;
Per 1 januari 2024 zal het referentieniveau voor ammoniak sterk dalen;
De grote onzekerheid zit in stikstof. De minister heeft aangekondigd dat de RAV niet meer gebruikt mag worden voor het bepalen van de stikstofuitstoot ikv de Wnb. Wanneer en hoe er duidelijkheid gaat komen is niet bekend.
Concreet uitrekenen hoe groot het bedrijf kan worden is mogelijk, waarbij wel aan wordt gegeven dat de kosten die hiervoor gemaakt worden voor opdrachtgever van deze berekeningen zijn.
Stallen
De stallen zijn als volgt gebouwd en ingericht:
Stal 1, bouwjaar ca. 1974
Hygiënesluis met douche, werkplaats;
capaciteit ca. 300 speenbiggen + 114 vleesvarkens;
troffelvloer, halfrooster, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen, ruimte en vloerverwarming;
Rioolsysteem onder rooster, putdiepte ca. 0.80 m.;
Afdeling vleesvarkens diepe put van ca. 1.50 m.;
Ziekenboeg;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest golfplaten.
Stal 2, bouwjaar ca. 1997
Capaciteit ca. 433 speenbiggen;
Volledig kunststof rooster, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen, ruimteverwarming;
Volledig put, met dubbele put;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest vrije golfplaten.
Stal 3, bouwjaar ca. 1988
Capaciteit ca. 600 speenbiggen;
Half rooster, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen;
Volledig put, met dubbele put;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest golfplaten.
Stal 4, bouwjaar ca. 1998
Capaciteit ca. 350 vleesvarkens;
Bolle vloer, kunststof hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen en vloerverwarming;
Spoelgoten onder de rooster, putdiepte ca. 0.80 m.;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest vrije golfplaten.
Stal 5, bouwjaar ca. 1993
Capaciteit ca. 461 speenbiggen en 347 vleesvarkens;
Bolle vloer, betonnen hokinrichting met rvs lange trog, ventilatie plafond houtwolcement platen;
Grote groepen speenbiggen, lange rvs trog en ventilatie plafond houtwolcement platen;
Dubbele put met schuine wand, totale diepte ca. 1.85 m., waarvan onderste put ca. 1.0 m. diep;
Geen luchtwasser gerealiseerd;
Asbest vrije golfplaten.
Stal 6, bouwjaar ca. 1997
Capaciteit ca. 486 vleesvarkens;
Half rooster, betonnen hokinrichting, lange rvs trog, ventilatie plafond houtwolcement platen en vloerverwarming;
Volledig onderkelderd, putdiepte ca. 1.50 m.;
Ziekenboeg;
Chemische luchtwasser 95% Bovema;
Asbest vrije golfplaten;
Brijvoeder installatie Fancom, restloos. 6 x bijprodukten silo’s en 8 x krachtvoeder silo’s.
Stal 8, bouwjaar ca. 2008
Capaciteit ca. 1778 vleesvarkens;
Bolle vloer met beton rooster, kunststof hokinrichting, lange rvs trog, ventilatie plafond houtwolcement platen;
Volledig put, diepte ca. 1.50 m.;
Chemische luchtwasser 95% Bovema;
Asbest vrije golfplaten.
Bestemming
De volgende bestemming rust op het bedrijf:
Eerste herziening bestemmingsplan Buitengebied Halderberge, NL.IMRO.1655.BP6009-C002, deels onherroepelijk in werking, IMRO 2012, 2017-12-14, vastgesteld:
Enkelbestemming Agrarisch;
Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2, Functie aanduiding intensieve veehouderij
(bron: ruimtelijkeplannen.nl)
Vergunningen
Momenteel rust er een NB-vergunning op het bedrijf van 21 januari 2015. Op grond van deze vergunning mogen de volgende aantal dieren binnen de inrichting aanwezig zijn;
Stal A: 32 kraamzeugen (D1.2.6) / 45 guste- en dragende zeugen(D1.3.101) / 1 dekbeer (D2.100);
Stal B: 597 gespeende biggen (D1.1.10); 560 gespeende biggen (D1.1.10);
Stal C: 48 kraamzeugen (D1.2.6);
Stal D: 72 kraamzeugen (D1.2.11);
Stal F: 470 guste- en dragende zeugen (D1.37) / 360 gespeende biggen (D1.1.11) / 904 gespeende biggen (D1.1.11);
Stal G: 480 vleesvarkens (D3.2.9);
Stal H: 662 vleesvarkens (D3.2.9);
Stal I: 1683 vleesvarkens (D3.2.9)
Op dit moment zijn alle zeugenplaatsen omgebouwd tot biggenplaatsen. In totaal worden er
ca. 1.800 speenbiggen gehouden, veelal in grote groepen, en ca. 3.250 vleesvarkens. Er loopt een vergunningsaanvraag voor het houden van 1.794 speenbiggen, 3.075 vleesvarkens en
199 zoogkoeien.
Vraagprijs op aanvraag
Aanvaarding in overleg.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
