Omschrijving
Uniek!! Landelijk gelegen hippische accommodatie met volop ruimte en uitstekende faciliteiten!
Deze unieke hippische accommodatie biedt een buitengewone combinatie van rust, ruimte en professionele paardenfaciliteiten. De locatie beschikt over een royaal erf met diverse opstallen, waaronder een uitstekend uitgeruste kantine en een bijzonder gastenverblijf, voorzien van twee slaapkamers en een eigen badkamer.
Het absolute pronkstuk van dit object is de professionele paardenhouderij, die alle faciliteiten biedt voor de serieuze paardenliefhebber.
De indrukwekkende hoofdstal meet 37,5 x 11 meter en beschikt over negen ruime paardenboxen en een praktische wasplaats. Aansluitend bevindt zich een uitstekend geoutilleerde kantine die, gezien de aanwezige voorzieningen, bijna als volwaardige verblijfsruimte kan worden beschouwd. Het complex wordt gecompleteerd door een separate stal met drie extra zogenaamde opfokboxen, een professionele rijbak van 20 x 40 meter en een paddock / longeerbak van 20 x 15 meter.
Het royale erf is bereikbaar middels een oprit / stoep naar de openbare weg (op basis van een erfdienstbaarheid / recht van weg). Het geheel wordt omringd door circa 1,5 hectare grasland, ideaal voor het weiden van paarden. Een mestplaat/opslag maakt de faciliteiten compleet.
Uitvoering en installatie
De kantine is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energiecomfort.
Sanitair
In de kantine is een toilet aanwezig.
Keuken
De kantine is voorzien van een praktisch keukenblok met kunststof aanrechtblad, een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast.
Stallen en schuren
De hoofdschuur / stal is een indrukwekkend houten gebouw dat bestaat uit de eerder genoemde kantine en de paardenstal met negen boxen en een wasplaats. Hoewel niet geheid, is het gebouw deels geïsoleerd en biedt het alle benodigde functionaliteit voor het houden van paarden.
Daarnaast zijn er naast deze stal een opfokstal en tuinkas geplaatst.
Rijbak en paddock/longeerbak
De professioneel aangelegde rijbak van 20 x 40 meter is voorzien van een hoogwaardige Achtergbergbodem, die bekend staat om zijn uitstekende eigenschappen voor zowel training als wedstrijden. Deze specialistische bodem zorgt voor optimale demping en stabiliteit tijdens het rijden. Zowel de rijbak als de ruime longeerbak van 20 x 15 meter zijn voorzien van een gedegen drainagesysteem, waardoor deze het hele jaar door bruikbaar blijven, ook na intensieve regenval. Deze faciliteiten bieden ideale omstandigheden voor zowel recreatieve training als professionele paardensport.
Tuin & erf
Het erf is gevarieerd ingericht met verschillende terrassen en borders, die naadloos overlopen in het grote verharde terrein. Door de diverse zithoeken is er op elk moment van de dag wel een aangename plek in de zon te vinden.
Omgeving
Deze unieke locatie aan de IJsseldijk Noord 378 te Ouderkerk aan den IJssel biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid. De ligging aan de majestueuze IJssel zorgt voor een weids uitzicht over het karakteristieke rivierenlandschap. Dorpsvoorzieningen van Ouderkerk aan den IJssel zijn binnen handbereik. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook grotere plaatsen als Capelle aan den IJssel en Krimpen aan den IJssel liggen in de directe nabijheid.
Omgevingsplan / bestemming
Het perceel valt in binnen het omgevingsplan Krimpenerwaard. In het bestemmingsplan had het een gesplitste bestemming (bestemmingsplan IJsseldijk Noord 2005): het erf valt grotendeels onder de bestemming agrarisch bouwblok met de functie 'paardenhouderij'. Het grasland is aangemerkt met de bestemming 'Agrarisch'. Het perceel is thans aangewezen met twee huisnummers (378 & 379-b). Wellicht geeft dit na verder afstemming met de Gemeente kansen voor extra woonruimte op het perceel. Voor specifieke vragen over de bestemming of mogelijke bestemmingswijzigingen adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Krimpenerwaard via telefoonnummer 14182 of de website te raadplegen.
Bodemkwaliteit
In het grasland bevinden zich een aantal geregistreerde slootdempingen. Hiervoor is een bodembeheersovereenkomst afgesloten met de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard waardoor een eigenaar is gevrijwaard voor eventuele aanspraken ter zake. Deze overeenkomst is als zogenaamd kettingbeding opgenomen in de (notariële) akte van levering. De makelaar geeft u graag een uitleg / toelichting.
Op te nemen artikelen in de koopovereenkomst & overdrachtsbelasting:
In de koopovereenkomst zullen o.a. een zogenaamde asbestclausule en de 'as is where is' bepaling worden opgenomen. In uw move dossier is een model koopovereenkomst geplaatst. Hier kunt u als potentieel koper alvast kennis van nemen. Laat ons weten indien u hier inhoudelijke vragen over heeft. Wij staan u hierin graag te woord.
Belangrijk aandachtspunt is tevens dat de waarde van het grasland en/of het erf onder het tarief van 10,4 % overdrachtsbelasting valt.
Deze unieke hippische accommodatie biedt een buitengewone combinatie van rust, ruimte en professionele paardenfaciliteiten. De locatie beschikt over een royaal erf met diverse opstallen, waaronder een uitstekend uitgeruste kantine en een bijzonder gastenverblijf, voorzien van twee slaapkamers en een eigen badkamer.
Het absolute pronkstuk van dit object is de professionele paardenhouderij, die alle faciliteiten biedt voor de serieuze paardenliefhebber.
De indrukwekkende hoofdstal meet 37,5 x 11 meter en beschikt over negen ruime paardenboxen en een praktische wasplaats. Aansluitend bevindt zich een uitstekend geoutilleerde kantine die, gezien de aanwezige voorzieningen, bijna als volwaardige verblijfsruimte kan worden beschouwd. Het complex wordt gecompleteerd door een separate stal met drie extra zogenaamde opfokboxen, een professionele rijbak van 20 x 40 meter en een paddock / longeerbak van 20 x 15 meter.
Het royale erf is bereikbaar middels een oprit / stoep naar de openbare weg (op basis van een erfdienstbaarheid / recht van weg). Het geheel wordt omringd door circa 1,5 hectare grasland, ideaal voor het weiden van paarden. Een mestplaat/opslag maakt de faciliteiten compleet.
Uitvoering en installatie
De kantine is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energiecomfort.
Sanitair
In de kantine is een toilet aanwezig.
Keuken
De kantine is voorzien van een praktisch keukenblok met kunststof aanrechtblad, een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast.
Stallen en schuren
De hoofdschuur / stal is een indrukwekkend houten gebouw dat bestaat uit de eerder genoemde kantine en de paardenstal met negen boxen en een wasplaats. Hoewel niet geheid, is het gebouw deels geïsoleerd en biedt het alle benodigde functionaliteit voor het houden van paarden.
Daarnaast zijn er naast deze stal een opfokstal en tuinkas geplaatst.
Rijbak en paddock/longeerbak
De professioneel aangelegde rijbak van 20 x 40 meter is voorzien van een hoogwaardige Achtergbergbodem, die bekend staat om zijn uitstekende eigenschappen voor zowel training als wedstrijden. Deze specialistische bodem zorgt voor optimale demping en stabiliteit tijdens het rijden. Zowel de rijbak als de ruime longeerbak van 20 x 15 meter zijn voorzien van een gedegen drainagesysteem, waardoor deze het hele jaar door bruikbaar blijven, ook na intensieve regenval. Deze faciliteiten bieden ideale omstandigheden voor zowel recreatieve training als professionele paardensport.
Tuin & erf
Het erf is gevarieerd ingericht met verschillende terrassen en borders, die naadloos overlopen in het grote verharde terrein. Door de diverse zithoeken is er op elk moment van de dag wel een aangename plek in de zon te vinden.
Omgeving
Deze unieke locatie aan de IJsseldijk Noord 378 te Ouderkerk aan den IJssel biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid. De ligging aan de majestueuze IJssel zorgt voor een weids uitzicht over het karakteristieke rivierenlandschap. Dorpsvoorzieningen van Ouderkerk aan den IJssel zijn binnen handbereik. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook grotere plaatsen als Capelle aan den IJssel en Krimpen aan den IJssel liggen in de directe nabijheid.
Omgevingsplan / bestemming
Het perceel valt in binnen het omgevingsplan Krimpenerwaard. In het bestemmingsplan had het een gesplitste bestemming (bestemmingsplan IJsseldijk Noord 2005): het erf valt grotendeels onder de bestemming agrarisch bouwblok met de functie 'paardenhouderij'. Het grasland is aangemerkt met de bestemming 'Agrarisch'. Het perceel is thans aangewezen met twee huisnummers (378 & 379-b). Wellicht geeft dit na verder afstemming met de Gemeente kansen voor extra woonruimte op het perceel. Voor specifieke vragen over de bestemming of mogelijke bestemmingswijzigingen adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Krimpenerwaard via telefoonnummer 14182 of de website te raadplegen.
Bodemkwaliteit
In het grasland bevinden zich een aantal geregistreerde slootdempingen. Hiervoor is een bodembeheersovereenkomst afgesloten met de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard waardoor een eigenaar is gevrijwaard voor eventuele aanspraken ter zake. Deze overeenkomst is als zogenaamd kettingbeding opgenomen in de (notariële) akte van levering. De makelaar geeft u graag een uitleg / toelichting.
Op te nemen artikelen in de koopovereenkomst & overdrachtsbelasting:
In de koopovereenkomst zullen o.a. een zogenaamde asbestclausule en de 'as is where is' bepaling worden opgenomen. In uw move dossier is een model koopovereenkomst geplaatst. Hier kunt u als potentieel koper alvast kennis van nemen. Laat ons weten indien u hier inhoudelijke vragen over heeft. Wij staan u hierin graag te woord.
Belangrijk aandachtspunt is tevens dat de waarde van het grasland en/of het erf onder het tarief van 10,4 % overdrachtsbelasting valt.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
