Omschrijving
Algemeen:
Melkveehouderijbedrijf in open landbouwgebied op ruim 40 ha eigendomsgrond.
De boerderij is gelegen in Punthorst, omgeving Nieuwleusen/Zwolle.
De omgeving is agrarisch gebied met voornamelijk melkveehouderijbedrijven. Door de kwaliteit van de gronden en de aanwezige opstallen een aantrekkelijk bedrijf.
Bedrijfsgebouwen:
* Woning
De woning is gebouwd rond 1980.
De indeling van de woning is een hal, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en bijkeuken. Op de verdieping een overloop en 4 slaapkamers. De vliering is te bereiken middels een losse trap. De woning is in de loop der jaren goed ondergehouden.
Het woonhuis is opgetrokken in bakstenen spouwgevels, betonnen begane grond en een betonnen verdiepingsvloer. De ramen en kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. De kap is een geïsoleerde kap en pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie en een palletkachel. Op de verdieping is geen verwarming aanwezig.
* Aangebouwde schuur
Direct aan de woning is met een tussenstuk bereikbaar de voormalige veestal. Deze is circa 11 x 17 m, heeft een betonnen vloer, stalen spanten, steens gevels en is dakplaten gedekt. De schuur wordt nu gebruikt als opslagruimte.
* Werktuigenberging
Aan de schuur is in 2018 de werktuigenloods gebouwd. De maten zijn circa 12,5 x 20 m. Opgetrokken met stalen spanten, damwand gevels en asbestvrije dakplaten. De vloer bestaat uit betonklinkers.
*Melkveestal
De melkveestal is 2 fasen gebouwd. Het eerste deel is uit 2000 en het jongste deel uit 2014. In totaal zijn er 130 ligboxen aanwezig.
De gevels zijn opgetrokken in gemetselde gevels (spouw voor- en eindgevel en halfsteens zijgevels) (tot 1,5 m), het jongste deel met betonelementen. Er zijn stalen spanten toegepast en asbestvrije dakplaten.
Het eerste stal is geheel onderkelderd, de jongste is gedeeltelijk onderkelderd. De totale mestopslag onder de stal is ca. 1.000 m³. De stal is voorzien van een traditionele roostervloer met een mestrobot. Achter de stal is een aparte mestopslagkelder aanwezig met een inhoud van 200 m³. Aan de voorzijde van de stal zijn het tanklokaal en de machinekamer gelegen.
Er wordt gemolken in een 2 x 5 visgraatmelkstal uit 2000. De melktank is in 2013 geplaatst met een inhoud van 7.000 liter. De krachtvoervoorziening vindt plaats in de melkstal.
*Ruwvoeropslagen
Er zijn 3 kuilplaten (betonklinkers)aanwezig met een lengte tot 50 meter, 7 tot 9 meter breed.
*Krachtvoersilo's
Er zijn 3 krachtvoersilo's van 8 ton aanwezig en 2 van 4 ton. Tevens een 8 ton kunstmestsilo.
*Erfverharding
Het erf is passend verhard met betonklinkers.
* Voorzieningen
Het bedrijf heeft aansluitingen op gas, water, elektriciteit (3 x 25 ampère), riool, glasvezel.
Milieuvergunning:
Voor het bedrijf is op 4 maart 2014 een melding Activiteitenbesluit gedaan voor het houden van 90 melk- en kalfkoeien en 50 stuks vrouwelijk jongvee.
Natuurbeschermingswetvergunning
Voor het bedrijf is door de provincie Overijssel op 23 mei 2013 een Natuurbeschermingswegvergunning verleend voor het houden 100 melk- en kalfkoeien en 60 stuks vrouwelijk jongvee.
Jachtrecht:
Niet van toepassing
Cultuurgrond
Eigendom
Totaal grond: 40 ha 39 are 97 ca waarvan circa 01.09.95 ha bouwblok/bebouwd en 39.30.02 ha cultuurgrond.
De grondsoort is HN21, Veldpodzol en zeer egaal binnen de kavel. De gronden zijn vanaf het eigen erf en openbare weg goed bereikbaar.
Door de combinatie van de grondwatertrap (V) en de kwaliteit van de grond, is de grond zeer geschikt voor zowel gras- als bouwland.
De gronden liggen niet in de zogenaamde Nutriënten Verontreinigde gebieden.
Bestemming:
De vigerende bestemming betreft: Enkelbestemming Agrarisch, dubbel bestemming Archeologie 3 en 4 en Cultuurhistorie 1. Een grondgebonden bedrijf is toegestaan. Het bestemmingsplan is in 2020 door de gemeente Staphorst vastgesteld. Het bouwblok is ruim 1 ha.
Fosfaatrechten:
4.747 kg melkveefosfaat. Niet bij de koop inbegrepen, overname wel bespreekbaar.
Schouwsloten:
Niet van toepassing.
Dieselolietank:
Dubbelwandige tank uit 2017, inhoud 1.400 lt. bij koop inbegrepen
Waterschapslasten
€ 4.414,35 per jaar
Ruilverkavelingslasten
N.v.t.
Splitsing koopsom
Verkoper houdt zich het recht van splitsing van de koopsom voor.
Omzet belasting
Uitgangspunt is dat de boerderij in zijn geheel wordt overgenomen en dat derhalve van de vrijstelling voor de omzetbelasting gebruik gemaakt kan worden.
Verkoop going concern
Verkoop van de boerderij going-concern is bespreekbaar.
Mestvoorraad:
De op het moment van overdacht aanwezige mest(boekhouding) wordt door koper overgenomen.
Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Melkveehouderijbedrijf in open landbouwgebied op ruim 40 ha eigendomsgrond.
De boerderij is gelegen in Punthorst, omgeving Nieuwleusen/Zwolle.
De omgeving is agrarisch gebied met voornamelijk melkveehouderijbedrijven. Door de kwaliteit van de gronden en de aanwezige opstallen een aantrekkelijk bedrijf.
Bedrijfsgebouwen:
* Woning
De woning is gebouwd rond 1980.
De indeling van de woning is een hal, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en bijkeuken. Op de verdieping een overloop en 4 slaapkamers. De vliering is te bereiken middels een losse trap. De woning is in de loop der jaren goed ondergehouden.
Het woonhuis is opgetrokken in bakstenen spouwgevels, betonnen begane grond en een betonnen verdiepingsvloer. De ramen en kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. De kap is een geïsoleerde kap en pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie en een palletkachel. Op de verdieping is geen verwarming aanwezig.
* Aangebouwde schuur
Direct aan de woning is met een tussenstuk bereikbaar de voormalige veestal. Deze is circa 11 x 17 m, heeft een betonnen vloer, stalen spanten, steens gevels en is dakplaten gedekt. De schuur wordt nu gebruikt als opslagruimte.
* Werktuigenberging
Aan de schuur is in 2018 de werktuigenloods gebouwd. De maten zijn circa 12,5 x 20 m. Opgetrokken met stalen spanten, damwand gevels en asbestvrije dakplaten. De vloer bestaat uit betonklinkers.
*Melkveestal
De melkveestal is 2 fasen gebouwd. Het eerste deel is uit 2000 en het jongste deel uit 2014. In totaal zijn er 130 ligboxen aanwezig.
De gevels zijn opgetrokken in gemetselde gevels (spouw voor- en eindgevel en halfsteens zijgevels) (tot 1,5 m), het jongste deel met betonelementen. Er zijn stalen spanten toegepast en asbestvrije dakplaten.
Het eerste stal is geheel onderkelderd, de jongste is gedeeltelijk onderkelderd. De totale mestopslag onder de stal is ca. 1.000 m³. De stal is voorzien van een traditionele roostervloer met een mestrobot. Achter de stal is een aparte mestopslagkelder aanwezig met een inhoud van 200 m³. Aan de voorzijde van de stal zijn het tanklokaal en de machinekamer gelegen.
Er wordt gemolken in een 2 x 5 visgraatmelkstal uit 2000. De melktank is in 2013 geplaatst met een inhoud van 7.000 liter. De krachtvoervoorziening vindt plaats in de melkstal.
*Ruwvoeropslagen
Er zijn 3 kuilplaten (betonklinkers)aanwezig met een lengte tot 50 meter, 7 tot 9 meter breed.
*Krachtvoersilo's
Er zijn 3 krachtvoersilo's van 8 ton aanwezig en 2 van 4 ton. Tevens een 8 ton kunstmestsilo.
*Erfverharding
Het erf is passend verhard met betonklinkers.
* Voorzieningen
Het bedrijf heeft aansluitingen op gas, water, elektriciteit (3 x 25 ampère), riool, glasvezel.
Milieuvergunning:
Voor het bedrijf is op 4 maart 2014 een melding Activiteitenbesluit gedaan voor het houden van 90 melk- en kalfkoeien en 50 stuks vrouwelijk jongvee.
Natuurbeschermingswetvergunning
Voor het bedrijf is door de provincie Overijssel op 23 mei 2013 een Natuurbeschermingswegvergunning verleend voor het houden 100 melk- en kalfkoeien en 60 stuks vrouwelijk jongvee.
Jachtrecht:
Niet van toepassing
Cultuurgrond
Eigendom
Totaal grond: 40 ha 39 are 97 ca waarvan circa 01.09.95 ha bouwblok/bebouwd en 39.30.02 ha cultuurgrond.
De grondsoort is HN21, Veldpodzol en zeer egaal binnen de kavel. De gronden zijn vanaf het eigen erf en openbare weg goed bereikbaar.
Door de combinatie van de grondwatertrap (V) en de kwaliteit van de grond, is de grond zeer geschikt voor zowel gras- als bouwland.
De gronden liggen niet in de zogenaamde Nutriënten Verontreinigde gebieden.
Bestemming:
De vigerende bestemming betreft: Enkelbestemming Agrarisch, dubbel bestemming Archeologie 3 en 4 en Cultuurhistorie 1. Een grondgebonden bedrijf is toegestaan. Het bestemmingsplan is in 2020 door de gemeente Staphorst vastgesteld. Het bouwblok is ruim 1 ha.
Fosfaatrechten:
4.747 kg melkveefosfaat. Niet bij de koop inbegrepen, overname wel bespreekbaar.
Schouwsloten:
Niet van toepassing.
Dieselolietank:
Dubbelwandige tank uit 2017, inhoud 1.400 lt. bij koop inbegrepen
Waterschapslasten
€ 4.414,35 per jaar
Ruilverkavelingslasten
N.v.t.
Splitsing koopsom
Verkoper houdt zich het recht van splitsing van de koopsom voor.
Omzet belasting
Uitgangspunt is dat de boerderij in zijn geheel wordt overgenomen en dat derhalve van de vrijstelling voor de omzetbelasting gebruik gemaakt kan worden.
Verkoop going concern
Verkoop van de boerderij going-concern is bespreekbaar.
Mestvoorraad:
De op het moment van overdacht aanwezige mest(boekhouding) wordt door koper overgenomen.
Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
