Klaas Kloosterweg West 1-b 7954 PR Rouveen

Algemeen:
Mooi en vrij gelegen melkveehouderijbedrijf in open landbouwgebied op ruim 35 ha eigendomsgrond. De huiskavel is in totaal 17.33.20 ha (inclusief circa 1,5 ha bouwblok), een veldkavel aan de overzijde van de Klaas Kloosterweg West van 07.36.10 ha, een tweede veldkavel op circa 500 m afstand van 03.63.30 ha en de derde veldkavel van 06.62.15 ha ligt op circa 6 km afstand. De boerderij is gelegen in het buitengebied van Rouveen, tussen Staphorst en Zwolle.
De omgeving is een zuiver agrarisch gebied met voornamelijk melkveehouderijbedrijven. Door de ruilverkaveling, afgesloten in 2007, heeft het gebied een zeer goede structuur voor de landbouw.

Bedrijfsgebouwen:
*De woning is gebouwd in 2004
De woning is opgetrokken in bakstenen spouwgevels, betonnen (geïsoleerde) begane grond en verdiepingsvloeren. De ramen en kozijnen met uitzondering van de badkamer zijn van hout. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. De kap is een geïsoleerde kap en pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie + zonneboiler, met vloerverwarming op de begane grond (waarvan elke ruimte apart te verwarmen is) en radiatoren op de verdieping.
Indeling van de woning: hal/entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, kelder, badkamer en toilet.
1ste verdieping: overloop, badkamer, 8 slaapkamers en een toilet.
De woning is in de loop der jaren keurig bijgehouden en gerenoveerd.

Aan de woning is een zogenaamde “inwoonsituatie” van toepassing. Dit deel van de woning (met eigen badkamer) is eigendom en in gebruik bij een familielid van de verkopers. Met deze eigenaar is een recht van eerste koop overeengekomen bij de verkoop van zijn deel. Bij deze inwoonsituatie hoort een kavel van 600 m². Eventueel kan dit deel mee verkocht worden met een recht op bewoning door de huidige eigenaar.

*Berging
Aan de woning is een ruime berging gebouwd, eveneens in 2004, waarin inpandig een kantoor is gerealiseerd. De berging is voorzien van een vlakke (gedeeltelijk geïsoleerde) betonnen vloer, gemetselde geïsoleerde spouw gevels en een geïsoleerde golfplaten gedekte kap. De afmetingen zijn circa 10 x 16 m. Op de berging liggen een tweetal zonneboilers. Deze zonneboilers leveren de voorverwarming voor de warmwatervoorziening is de woning. De naverwarming gebeurt met de CV-ketel.

*Melkveestal
Het eerste deel van de stal is een ouderbouw uit 1980 en 1996 en een nieuwe bovenbouw, inclusief boxdekken en boxen, uit 2008. Het tweede deel is gebouwd in 2007. De kelders in het jongste deel van de stal zijn gestorte kelders en in het oudste deel bestaat deze uit gemetselde betonblokken. De afmeting zijn ca. 23,5 x 50 meter. Het is een 1 plus 3-rijige stal voor 99 stuks grootvee en 50 stuks (ouder) jongvee.
De stal is opgetrokken met bakstenen spouw voor- en eindgevel, damwand topgevels en halfsteens gemetselde zijgevels. Er zijn stalen gegalvaniseerde spanten toegepast en asbestvrije dakplaten. In het oorspronkelijke deel van de stal zijn de voergang en de ligboxen niet onderkelderd, het jongste deel is geheel onderkelderd. De mestopslagcapaciteit is circa 1.800 m³ Er zijn betonnen traditionele roosters toegepast in combinatie met een mestrobot.
De ligboxen zijn voorzien van een noppenmatras. De zijgevels zijn voorzien van windbreekgaas en gordijnen. Er wordt gemolken met een Fullwood Merlin M2 melkrobot uit 2018.
De melktank heeft een inhoud van 6 m³ en is uit 2015. Deze is voorzien van snelreiniging.

*Werktuigberging nieuw
In 2022/2023 is deze berging van 30 x 7 m opgetrokken. Deze bestaat uit een betonklinker vloer, gegalvaniseerde stalen spanten, betonnen gevelplint met deels damwand en asbestvrije dakplaten.

*Werktuigberging oud
De oudste werktuigberging is gebruikt geplaatst en circa 9 x 14 m. De berging heeft stalen spanten, een klinker vloer en asbestvrije golfplaten.

*Ruwvoeropslagen
Op het erf zijn aanwezig:
- Sleufsilo, 2023, 8 x 44 x 1,25 m, betonelementen en klinkers
- Sleufsilo , 2020, 32 x 7,5 x 1,25 m, betonelementen en klinkers
- 2 kuilplaten, circa 32 x 9 m, klinkers
- 1-zijdige silo voor natte bijproducten, circa 4 x 12.

*Vaste mestopslag
Er is een vaste mestplaat van 4 x 8 m. met een onderliggende opvang voor het mestvocht.

*Erfverharding
Het erf is verhard met klinkers en betonplaten, circa 1.200 m².

*Voorzieningen
Het bedrijf heeft aansluitingen op gas, water, elektriciteit, glasvezel. Er is geen riool-aansluiting. Er is in 2003 een septic tank (3-delen) aangelegd voor de woningen en het spoelwater van de melkerij komt via een bezinkput op de naastgelegen sloot.
Op de melkveestal liggen een 90-tal zonnepanelen uit 2013 en een tweetal heatpipes voor de voorverwarming van het reinigingswater. De naverwarming gebeurt met een boiler.

Milieuvergunning
Verleend voor het houden van 89 melk- en kalfkoeien en 43 stuks vrouwelijk jongvee op 15 juli 2005.

Natuurbeschermingswetvergunning
Verleend voor het houden van 89 melk- en kalfkoeien en 43 stuks vrouwelijk jongvee op 5 februari 2016.

Jachtrecht
Het jachtrecht is verhuurd.

Cultuurgrond:
Totaal grond: 35 ha 00 are 75 ca waarvan circa 1.44.00 ha bouwblok.
De grondsoort is variabel.

De huiskavel, de kavel aan de overzijde en de veldkavel aan de Klaas Kloosterweg West zijn deels: aVz, madeveengronden op zand met een humuspodzol, beginnend ondieper dan 1,2 en deels: hVz, Koopveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1,2 m.
De veldkavel aan Oosterbinnenweg is Hn21, Veldpodzolgrond en zeer geschikt als bouwland.
Voor de singel, perceel Staphorst AP 140 is er een contract Groene en Blauwe diensten afgesloten. Dit contract kan door de koper overgenomen worden.
De percelen zijn niet gelegen in de zogenaamde Nutriënten Verontreinigde gebieden.
Op de percelen van het bouwblok liggen erfdienstbaarheden ten dienste van het perceel Staphorst AM, 813.

Bestemming
De vigerende bestemming betreft: Enkelbestemming Agrarisch, dubbel bestemming Landschap. Een grondgebonden bedrijf is toegestaan.
Het bestemmingsplan Buitengebied Staphorst is op 25 juni 2013 door de gemeente Staphorst vastgesteld.
Bouwvlak is circa 1,5 ha.

Fosfaatrechten
3.802,4 kg melkveefosfaat. Niet bij de koop inbegrepen, overname wel bespreekbaar.

Schouwsloten
N.v.t.

Dieselolietank
Dubbelwandige tank uit 2010, 1.000 liter, bij de koop inbegrepen.

Waterschapslasten
€ 2.415,00 per jaar

Ruilverkavelingslasten
€ 1.512, 64 eindjaar 2036

Splitsing koopsom
Verkoper houdt zich het recht van splitsing van de koopsom voor.

Omzet belasting
Uitgangspunt is dat de boerderij in zijn geheel wordt overgenomen en dat derhalve van de vrijstelling voor de omzetbelasting gebruik gemaakt kan worden. Zo niet, dan is de vraagprijs en koopsom exclusief BTW.

Kettingbeding overdrachtsbelasting
Een deel van de gronden is in 2022 op naam gekregen met gebruikmaking van de vrijstellingsmogelijkheid artikel 15 lid 1, letter q van de wet op Belastingen van rechtsverkeer. Hiervoor wordt een kettingbeding opgenomen.

Verkoop going concern
Verkoop van de boerderij going-concern is bespreekbaar. Minder cultuurgrond (Veldkavels) is bespreekbaar.

Mestvoorraad
De op het moment van overdacht aanwezige mest wordt door koper overgenomen.

Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In overleg