De Mersken 4 9248 WR Siegerswoude

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Melkveebedrijf gelegen onder Siegerswoude bestaande uit een woning, ligboxenstal, melkrobot, schuur/jongveestal, mestbassin, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf (circa 0,85 ha groot) ruim 30 ha eigendomsgrond aanwezig.

Aantal veeplaatsen:
Totaal ca. 135 GVE ligboxen
Totaal ca. 60 JVE ligboxen en strohokken

Vergunde plaatsen conform NB-vergunning:
Totaal A1.100: 140 stuks
Totaal A3.100:   60 stuks
Totaal K1.100:     2 stuks
Totale emissie: 2.094,00 NH3/jr.

Woning:
De woning is gebouwd in 1964. De woning is opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren (in 2023 voorzien van isolatie) en het dak is met dakpannen gedekt. Het platte dakdeel is met bitumen gedekt. De vloeren zijn deels van beton en deels van hout.  De kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk. 

Indeling woning:
Begane grond: Entree, hal met trap naar de verdieping, woonkamer/-keuken met ruime kelder, toilet, badkamer, bijkeuken.
Verdieping: Overloop, berging, 4 slaapkamers met vaste kasten.
Zolder: Zolderruimte bereikbaar via vlizotrap.

Tevens aanwezig een tijdelijke woonunit van hout met een plat dak van 2020. Deze unit wordt door verkoper verwijderd.

Zonnepanelen:
In 2023 zijn er ten behoeve van de woning en op het dak van de woning, 16 zonnepanelen geplaatst.

Ligboxenstal:
De 2+2 rijïge ligboxenstal is in 1983 gebouwd met een afmeting van ca. 44 x 25,5 meter. De voor- en achtergevel zijn opgetrokken in metselwerk en de topgevels zijn van damwandprofielplaten. De zijgevels zijn tevens opgetrokken in metselwerk met deels winbreekgaas. Het dak, voorzien van venturinok, is met asbesthoudende golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in beton en heeft een roostervloer. Onder de stal is er een mestopslag van 480 m3 groot aanwezig.

Melkrobot en tanklokaal:
In de ligboxenstal bevindt zich 1 melkrobot van De Laval van 2014 inclusief twee voerstations. Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank van 2010 (DeLaval) met een inhoud van ca. 14.000 kg. 

Schuur/jongveestal:
De schuur/jongveestal is in 1964 gebouwd en meet ca 640 m2. De stal is in 2001 verbouwd tot een deels jongveestal. De stal is opgetrokken in metselwerk en asbesthoudende golfplaten.  Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt en het spantwerk betreffen gelamineerde houten spanten. De vloer is uitgevoerd in beton.

Mestbassin:
Op het erf bevindt zich een mestbassin van 2014 van kunststof. Het bassin heeft een inhoud van ca. 2.400 m³. 

Sleufsilo (1):
Ca. 45 x 8 x 2,0 meter (stelconplaten) 2008.

Kuilplaten (3):
1) Ca. 25 x 25 meter (op mestput/kelder met een inhoud van ca. 960m³);
2) Ca. 45 x 8 meter (beton) uitgebreid met stelconplaten tot ca. 10 meter breed;
3) Ca. 45 x 10 meter (stelconplaten);

Overig:
- Vaste mestopslagplaats
- 4 polyester voersilo’s;
- 1 polyester kunstmestsilo;
- Erfverhardingen van beton en granulaat.

Landerijen:
De landerijen zijn gelegen als huiskavel. De grondsoort betreft een zandgrond. Op de bodemkaart aangegeven als Hn23x: Veldpodzolgronden; lemig fijn zand, shVz: Koopveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1.2 m en svWz: Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand. Vorm, vlakligging en ontwatering zijn goed. Ontsluiting vindt plaats via het erf en de openbare weg. De grondsoort volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is grotendeels Grasland op Zand. Perceelsnummer 1793 is omschreven als Grasland op 2 grondsoorten: Veen, Zand, bepaal visueel de overheersende grondsoort. De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland in gebruik geweest (titel RVO: blijvend grasland).

De percelen zijn aan de zuidkant massaal gelegen met de (naastgelegen) perceelsnummers 1795 en 1792 welke in eigendom zijn bij Provincie Fryslân. Mogelijk dienen hier nog kadastrale uitmetingen plaats te vinden. Wanneer dit het geval is dan zullen deze uitmetingen voor datum juridische levering plaatsvinden e.e.a. voor rekening van provincie.

Bestemmingsplan:
Erfperceel:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Opsterland vastgesteld op 30-06-2014 heeft de locatie de bestemming Agrarisch met de aanduidingen Bouwvlak, Specifieke bouwaanduiding - ontwikkeling mogelijk. Daarnaast heeft het erfperceel de aanduiding Waarde - Cultuurhistorie. 

Landerijen: 
De landerijen hebben de bestemming Agrarisch en geheel de aanduiding Waarde – Cultuurhistorie. Een deel van de percelen kent de aanduiding Leiding – Gas.

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Opsterland, Hoofdstraat 82 (9244 CR) Beetsterzwaag, tel: 0512 - 386222 en en
De locatie beschikt over een vergunning Wet natuurbescherming, datum 24 februari  2017, verleend voor 140 stuks melk- en kalfkoeien (categorie A1.100), voor 60 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar (categorie A3.100) en voor 2 volwassen paarden, totale emissie 2.094,00 NH3/jr. 

 
BIJZONDERHEDEN
Voorraden: De ruwvoervoorraad, mestvoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. De administratieve en feitelijke mestvoorraden dienen te worden overgenomen door koper, zonder dat verkoper hiervoor een vergoeding is verschuldigd.
Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend
niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft 
meegebracht.
Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.
Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig.
Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.
Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca. 3.840 m³.
Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.
Energielabel: D.
Herinrichtingsrente: Niet van toepassing.
Opstalrecht nutsvoorzieningen: De perceelsnummers 1793 en 1794 kennen de aantekening opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van de percelen ten behoeve van Gasunie Transport Services B.V.
Perceelsnummer 614: Op het erf bevindt zich een apart nummer perceelsnummer 614 met een oppervlakte van 12 m² in eigendom bij Liander N.V. Het betreft hier een transformatorhuis. 
Veenweidevisie: Niet van toepassing.
Beheerovereenkomst: Niet van toepassing.
Gebiedsinrichting Koningsdiep: Rondom het Koningsdiep geldt dat dit gebied is gelegen in een 
projectgebied ten behoeve van nieuw in te richten natuur voor NNN (Natuurnetwerk Nederland). Raadpleeg tevens onderstaande link voor meer informatie:

OVERIGE INFORMATIE
- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.
- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).
- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Vraagprijs   : op aanvraag.
Aanvaarding en betaling : in overleg.
Verrekening zakelijke lasten : datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging : uitsluitend op afspraak via de makelaar.

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer R. (Reitze) Sybesma (06-51249180) van Agri?vastgoed Makelaars en Taxateurs T.: 058-2849171 of via E.:  
Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.