Zuiddijk 72 4675 RX Sint Philipsland

Deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1880 biedt u de perfecte combinatie van ruimte, rust en natuur. Gelegen in een uitgestrekt polderlandschap geniet u hier van volledige vrijheid. De woning beschikt over een grote schuur, ideaal voor allerlei doeleinden. De woning is tussen 2008 en 2011 volledig gerenoveerd, met oog voor detail en gebruik van duurzame materialen. De renovatie is uitgevoerd onder architectuur, in samenwerking met een ervaren aannemer, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern comfort.

Aan het begin van de oprit kunt u de dijk oversteken en staat u aan de Krabbenkreek, waar de oesters op u liggen te wachten en er een dorpsstrand om de hoek ligt. Hier kunt u genieten van natuur, rust en ruimte. Daarnaast is de snelweg A4 op slecht tien autominuten afstand gelegen. De omgeving biedt een uniek landschap met een mix van natuur, water en pittoreske dorpjes. Het eiland is rijk aan geschiedenis en heeft een levendige, lokale cultuur. Of u nu van watersport houdt, lange wandelingen maken in de natuur of de gezellige dorpskernen wilt verkennen, er is voor ieder wat wils.

Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 304m² biedt deze boerderij tal van mogelijkheden. De woning bestaat uit een ruime hoofdwoning en aansluitend een tweede woongedeelte, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. In totaal beschikt het pand over vijf slaapkamers, twee keukens en twee badkamers, waardoor het perfect is voor grotere gezinnen, meerdere generaties of bijvoorbeeld een gastouder. De combinatie van de landelijke ligging, de historische charme van de boerderij en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit een zeer bijzondere woning.

Perceeloppervlakte: 02.36.70 ha
Woonoppervlakte: ca. 304m²
Oppervlakte schuur: ca. 788m²

Indeling:

Begane grond
Binnenkomst in een statige hal met hoge plafonds en een vloer met victoriaanse tegeltjes. Het plafond is afgewerkt met mooie sierlijsten en prachtige ornamenten. In de hal een toilet met dezelfde tegelvloer, deels betegelde wanden en een handwasbakje. De gestoffeerde trap geeft eveneens een authentieke sfeer aan deze hal.
Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen, deze is voorzien van een eiken houten vloer en een balkenplafond. De woonkamer is door middel van ensuite deuren op te delen in twee ruimtes. In de ene ruimte bevinden zich tevens openslaande deuren met toegang tot de veranda. In het andere gedeelte bevindt zich een sfeervolle schouw met houthaard. Er zijn vaste kasten en de plafonds hebben een hoogte van maar liefst 3,5m, waardoor alle ruimtes een zeer ruimtelijk gevoel geven.
Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken gelegen, welke is voorzien van een tegelvloer, een balkenplafond, vaste kasten en een open haard. Hier is het dan ook goed vertoeven voor een heerlijk uitgebreid diner met vrienden of familie. De keuken kan afgesloten worden door middel van ensuite deuren, zodat de gasten niet direct al je keukengeheimen ontdekken! De keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, koelkast en een keramisch en hout fornuis. Vanuit de keuken kom je via de tuindeuren in de tuin, zodat je hier ook gemakkelijk je gerechten opdient. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een altijd aangenaam binnenklimaat. De kelder is vanuit de hal te bereiken, de ingang bevindt zich onder de trap. De kelder is voorzien van een tegelvloer en gemetselde wanden.
Door middel van een tussenhal, tevens in gebruik als technische ruimte, met alle technische installaties en de wasmachine aansluitingen, komt men in het tweede gedeelte van de woning. Dit gedeelte is volledig ingericht om te gebruiken als separate woning of kan natuurlijk andere doeleinden dienen. De woning heeft een eigen ingang en is voorzien van een tegelvloer en een balkenplafond. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend de betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en toilet.

Verdieping
De hoofdwoning beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. De indeling is speels en bevat veel authentieke kenmerken, zoals de houten spanten die in de kamers en de nok van de overloop in het zicht gelaten zijn. De overloop heeft een ronde vorm en in de nok bevindt zich een dakraam, welke zorgt voor voldoende daglicht. Er zijn vaste kasten voor extra bergruimte. Via een klein trappetje naar beneden kom je in de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een tapijtvloer en is voorzien van twee dakramen. De overige drie slaapkamers zijn eveneens voorzien van een tapijtvloer en dakramen. Eén slaapkamer is voorzien van een frans balkon en de ander van een speelzolder. Alle dakramen zijn voorzien van zonwerende screens en horren. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en een plafond met inbouwspots. De badkamer is ingericht met een prachtig vrijstaand bad, dubbele wastafel met badkamermeubel, toilet en ruime douche. Een badkamer met heel veel charme.
Boven het andere woongedeelte is nog een vijfde slaapkamer met een parketvloer en inbouwkasten. Er is hier nog een kamer die gebruikt kan worden als garderobekast, werkruimte of zelfs een zesde slaapkamer. De kamer beschikt over twee dakramen voor voldoende daglicht.

Buitenruimte en tuin
De woning is op een zeer riant perceel gelegen van maar liefst 2,3ha. Hier is van alles mogelijk, bijvoorbeeld het houden van paarden of andere hobbydieren, een B&B of een natuurtuin. De tuin is rondom de woning gelegen met veel grasland, diverse volwassen bomen, planten, struiken en haagjes. Er staan tevens een aantal diverse soorten fruitbomen op het perceel en het leent zich uitstekend voor het aanleggen van een moestuin. Naast de grote schuur is er ook nog een vrijstaand gemetseld gebouw, welke omgetoverd kan worden tot bijvoorbeeld een atelier, wellness ruimte of studio.

Schuur
De schuur is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een met riet onderschoten pannendak. De schuur biedt zeer veel ruimte en kan hierdoor vele gebruiksdoeleinden dienen. Momenteel beschikt de schuur over verschillende ruimtes. Er is een inloopstal voor de paarden, een volledig ingericht atelier, werkplaats en meerdere bergruimtes. De schuur heeft een prachtig houten spanten constructie, betonnen vloer en meerdere in- en uitgangen. Boven de werkplaats bevind zich de voormalige graanzolder, welke bijvoorbeeld goed dienst kan doen als "man cave" of chill plek voor de kinderen. Daarnaast zijn er ook nog een aantal open bergzolders.

Bestemming
Dit object is onderdeel van het vigerend bestemmingsplan "Buitengebied Tholen" en heeft de bestemming "Agrarisch". Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met de gemeente Tholen of ons kantoor.

Algemeen
- Prachtige gerenoveerde woonboerderij uit 1880;
- Zeer geschikt voor het "buitenleven;
- Gelegen in een uitgestrekt polderlandschap;
- Zeer veel woon- en leefruimte;
- Een woning met volop mogelijkheden;
- Energielabel B;
- Goed onderhouden en gerenoveerd met oog voor detail.

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.