Hoge Akkerweg 9 5161 RN Sprang-Capelle

Agrarisch bestemde locatie met fantastische, nieuw en robuust gebouwde, langgevelboerderij en functionele (paarden-)stal. Het geheel beschikt over totaal zeven hectare grond, welke aaneengesloten aan het bedrijf is gelegen.

- Mogelijkheid tot koop met ca. 3 ha. Vraagprijs €1.795.000,- k.k.
- Mogelijkheid tot koop met ca. 7 ha. Vraagprijs €2.250.000,- k.k.
- Bestemming: 'Specifieke vorm van agrarisch': Nevenberoepsbedrijf.
- Bestemming: Deels gelegen in bebouwingsconcentratie
- Wijzigen van de huidige Agrarische bestemming (eigen onderzoeksplicht koper) naar bijvoorbeeld 'Wonen' zal bij eventuele toestemming invloed hebben op het aantal vierkante meters bijgebouwen.
- Courante indeling woning en erf.
- Grote, vrij overspannen loods / (paarden-)stal
- Gelegen op fraaie locatie met vrij zicht over de omliggende weilanden.
- Er zijn 32 stuks zonnepanelen aanwezig, daarnaast is er krachtstroom op de locatie.

Algemeen:
De langgevelboerderij is in 2005 geheel nieuw gerealiseerd, waarbij het geheel is vervaardigd uit hoogwaardige kwaliteitsmaterialen. Het betreft een nieuwe boerderij welke op zeer fraaie wijze met het karakter van de authentieke Brabantse langgevelboerderij is versmolten.

De prachtige uitstraling van destijds, maar met het comfort, de kwaliteit en de (isolatie-)normen van nu.
De grote woonvertrekken in de boerderij zijn op een logische en praktische wijze met elkaar verbonden. Het betreft een heerlijk leefhuis met vele mogelijkheden.

De zorg die aan het erf is besteed maakt het geheel af. De fraaie oprit met echte kasseien en gebakken klinkers zorgen voor een chique entree.

Begane grond woning:
De sfeervolle living beschikt over grote raampartijen, welke geheel in de stijl met roedeverdeling zijn uitgevoerd en voorzien van isolatiebeglazing. In de woonkamer is een lichte tegelvloer aanwezig, welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn bezet met stucwerk.

De woonkamer is opgebouwd uit twee separate delen. Er is een royale zithoek rondom de functionele gashaard. Hier kunt u heerlijk genieten van de huiselijke warmte die deze plek u te bieden heeft. Daarnaast is er een directe verbinding met de woonkeuken. Aaneengesloten bevindt zich de zitkamer. De ruimtes zijn verbonden middels een op-maat-gemaakte kastenwand, voorzien van ensuite-deuren.

Met recht mogen we deze royale keuken een leefkeuken noemen. Er is veel ruimte voor een eettafel, voldoende daglicht en zicht op het achtergelegen erf. Daarnaast is er een grote schouw aanwezig waarin de klassieke stoof aanwezig is als eyecatcher.

Het grote keukenmeubel betreft een hoekopsteling welke is uitgevoerd met een Arduinen keukenblad, vol houten kasten, keramische spoelbak, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en diverse bergkasten.
Direct aangrezend aan de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig met een aanrecht inclusief spoelbak. De bijkeuken beschikt over een ingebouwde garderobekast, een separaat toilet en doucheruimte.

Direct aan de bijkeuken is een kamer aanwezig welke voor verscheidene doeleinden kan worden ingezet. Zo zou de kamer zeer goed ingezet kunnen worden als kantoor- praktijk- of speelkamer.

Staldeel:
De boerderij beschikt over een staldeel wat op het huidige moment in gebruik is als thuiscafé. (Het biljart zal worden meegenomen door de eigenaar). Het staldeel betreft verder een geheel open ruimte met vide en grote bergzolder.
In deze ruimte is een gevlinderde betonvloer aanwezig en het staldeel is bereikbaar middels grote openslaande staldeuren.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingericht met een drietal royale slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een garderoberuimte. Alle zijn bereikbaar middels de overloop. De eerste verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden welke deels zijn voorzien van behang.
De kamers beschikken over wastafels en raampartijen met draai-kiep vensters, allen uitgevoerd met insectenhor.

De badkamer is royaal van formaat en is compleet uigevoerd met een inloopdouche, ligbad, bidet en wastafel. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van vloerverwarming.
Er is een dakkapel aanwezig met draai-kiep-kozijnen, waardoor de ruimte goed geventileerd kan worden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt ruimte aan een tweetal slaapkamers. Tevens bevindt zich de CV-installatie op deze verdieping.

Erf:
Het erf is royaal van opzet en kent een grote binnenplaats waar eenvoudig met grote voertuigen gemanoeuvreerd kan worden. Het erf is grotendeels verhard met gebakken klinkers en kasseien.
Centraal op het erf is de hooimijt aanwezig waaronder een terras is gerealiseerd.

Stal:
De locatie beschikt over een stal welke een afmeting heeft van ca 24,5 x 54 meter. Ruim 1.300m2 stalruimte welke geheel naar eigen wens kan worden ingericht, omdat de stal een spantconstructie kent met vrije overspanning. De spanten zijn gegalvaniseerd en de wanden zijn opgetrokken uit betonelementen.

Op het huidige moment wordt de locatie aangewend als paardenhouderij. Indien een koper de locatie tevens wenst in te zetten voor een vorm van dierhouderij, adviseren wij hiervoor een onderzoek in te stellen naar de haalbaarheid qua bestemming en mogelijkheden.

De locatie beschikt over de bestemming 'Agrarisch'.
De bedrijfsgebouwen zijn gesitueerd binnen een agrarisch bouwvlak met de functieaanduiding 'Nevenberoepsbedrijf'.
De woning betreft zodoende een bedrijfswoning, wat betekent dat deze niet onder de gangbare particuliere normen gefinancierd kan worden.

Wij verzoeken u tijdig informatie in te winnen over de voor u gewenste financiële- en bestemmingsmogelijkheden op de locatie. De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'.

Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.