Nieuwe Veer 105 2959 AN Streefkerk

Wonen - Werken - Hobby - Herontwikkeling

Eventueel te koop in 2 delen!

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Karakteristieke woonboerderij aan de Lek, bestaande uit vrijstaande woning, schuur, hooiberg, loods, voormalige melkveestal, afdak, voerplaat, mestkelders en circa 3.000 m² grasland. Totale bedrijfsmatige bebouwing circa 1.800 m² / 2.320 m². Totale grond oppervlakte circa 9.900 m².

INSCHRIJVING SLUIT OP DINSDAG 25 MAART 2025 OM 12.00 uur.

Voor deze woning wordt een 2e kijkmoment georganiseerd op donderdag 20 maart 2025 van 14.30 tot 16.00 uur.
U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop).

Situering:
De boerderij is landelijk gelegen aan de Nieuwe Veer 105, op loopafstand van de kern van Streefkerk. De woning is gelegen aan een rustige binnendijkse parallelweg van de Nieuwe Veer, welke onderdeel is van de zuidelijke dijkweg langs de Lek. De dijkweg wordt door doorgaand verkeer, en ‘s zomers door een groot aantal dagtoeristen, gepasseerd, terwijl de parallelweg heerlijk rustig en veilig is voor kinderen. Aan de parallelweg is ook één van de twee basisscholen van Streefkerk gelegen. Aan de overzijde van de dijk is Jachthaven Liesveld gelegen. Een gezellige jachthaven met 250 ligplaatsen, kraaninstallatie en restaurant.
In het dorpje Streefkerk zijn o.a. een kerk, een supermarkt, een bouwmarkt, horeca, sportverenigingen en dienstverleners aanwezig. Overige voorzieningen zijn per auto binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar in de agglomeratie Rotterdam.
Kortom: Deze werk-hobby gelegenheid biedt u veel ruimte in het buitengebied langs de Lek, in nabijheid van een dorpskern met voorzieningen en op korte afstand van Rotterdam.

Algemeen:
Deze karakteristieke woonboerderij biedt uitgebreide mogelijkheden, waaronder het houden van dieren, bedrijf aan huis, opslag of Bed&Breakfast.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 175 m², een kelder van circa 19 m2, en een inhoud van circa 706 m³.
De woonboerderij staat op een zeer ruim perceel van circa 9.900 m². Het perceel is ontsloten via eigen grond.
Het erfperceel is circa 6.100 m². Het achtergelegen grasland is ruim 2.700 m² groot.
De kavelbreedte bedraagt circa 17 meter ter hoogte van de woning, circa 30 meter ter hoogte van de bedrijfsgebouwen en circa 50 meter aan de achterzijde van het perceel.

Belendende percelen: woningen en een aannemersbedrijf milieucategorie 2.

Er zijn bij dit object geen stikstofrechten beschikbaar voor de koper.

De woning heeft energielabel D.

Kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren.

Woonhuis
Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en omstreeks 1994 voorzien van een uitbouw.
De woonboerderij is gebouwd van steen met houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas. Het geïsoleerde pannendak zorgt voor extra warmtebehoud.
De begane grond is volledig ingericht voor comfortabel wonen, met een ruime keuken, ruime woonkamer, toilet, badkamer en bijkeuken. De houten vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van laminaat, overige ruimtes plavuizen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking.
De verdieping is ingericht met zes (slaap)kamers en toilet. Via een vlizo-trap is de ruime zolder van circa 47,5 m² bereikbaar. De kelder is circa 19 m² groot en 2,0 m hoog.

Indeling
Begane grond: Hal met entree, meterkast, trap naar verdieping en toegang kelder, keuken aan de linkerzijde, woonkamer aan de rechterzijde over de volle lengte, toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, bijkeuken met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting, achteruitgang naar buiten, ingang naar de kelder.

Verdieping: Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich vier kleinere (slaap)kamers, waarvan twee met inbouwkasten. Aan de achterzijde is een grotere slaapkamer, nog kleinere (slaap)kamer en het toilet gerealiseerd. De zolder is middels vlizotrap bereikbaar en biedt veel opslagruimte.

1. Schuur
Bouwjaar 1950.
Afmeting 16,0 x 10,0 meter.
Gebouwd van steen met pannen dak. Bestaande uit drie delen. Vloer beton, gedeeltelijk tegels eroverheen. Gedeeltelijke houten verdieping.

2. Hooiberg/Garage
Oppervlakte circa 57,5 m².
Gebouwd damwandplaat en houten spanten met betonvloer. Oppervlakte circa 57,5 m².

3. Stal
De voormalige ligboxenstal met afdak is gebouwd in 2003.
Afmeting 14,35 x 50,13 meter.

Aan de voorzijde van de stal zijn de voormalige melkput, technische ruimtes, het tanklokaal en de skybox gelegen.
De ligboxenstal is gebouwd van damwand op stenen muur, golfplaten dak en onderheide betonnen vloer

De luifel tussen de stal en de veldschuur is voorzien van deur van zeil, 4,30 meter hoog en 4,25 meter breed en betonplaten vloer.
Afmeting 5,06 meter x 50,13 meter.
Nokhoogte 8,0 meter.
Muurplaat 3,0 en 4,5 meter.

4. Veldschuur
Bouwjaar 1999.
Afmeting: 44 x 9,0 meter.
Gebouwd van damwand en stalen spanten. Hoogte van 3,0 tot 4,0 meter.

5. Loods
Bouwjaar 2001
Afmeting: 9 x 17 meter, kelder 9 x 6 meter.
Gebouwd van damwand en stalen spanten.

6. Afdak
Afmeting 10 x 10 meter.
Gebouwd van damwand en stalen spanten.

7. Mestkelder met bovengelegen kuilplaat
Gebouwd in 1992.
Afmeting: 25,2 x 10,0 meter en 1,65 meter diep.
Inhoud 365 m³.

8. Mestkelder
Gebouwd in 1988.
Afmeting 26,4 x 10,2 meter en 1,10 meter diep.
Inhoud ca. 260 m³.

Grondperceel:
Totaal oppervlakte circa 9.900 m².
Het erfperceel ca. 6.100 m², waarvan ca. 1.100 m² bij de woning en ca. 5.000 m² bij de bedrijfsgebouwen.
Grasland ca. 2.700 m².
Erfperceel met een eigen oprit vanaf de weg. De naastgelegen woning is ontsloten via het perceel van het verkochte, wat is geregeld middels een erfdienstbaarheid, recht van weg. Het perceel heeft een tweede uitweg aan de achterzijde, op de Tiendweg.

Nutsvoorzieningen:
Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering en glasvezel in de woning.

Bestemming:
Het object ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Liesveld, gemeente Molenlanden, onherroepelijk in werking en vastgesteld op 26-03-2013.
Enkelbestemmingen;
Hoofdbestemming Agrarisch
Waarde - Archeologie – 4
Waarde - Archeologie – 5
Waterstaat – Waterkering

Alternatieve gebruiksmogelijkheden
- Op de locatie zijn direct meerdere agrarische nevenfuncties toegestaan. Middels omgevingsvergunning zijn daarbij diverse niet-agrarische nevenfuncties en vervolgfuncties mogelijk.
- De Ruimte voor Ruimte regeling is van toepassing: Voor elke 1.000 m² schuren kan één compensatiewoning worden teruggebouwd.
- Omzetting van Agrarisch naar Bedrijf tot milieucategorie 2 met maximaal 500 m² bedrijfsbebouwing.
- Er is een positieve schriftelijke uitspraak van Gemeente Molenlanden d.d. 11 juli 2024 op een principeverzoek tot het realiseren van 11 seniorenwoningen ter plaatse van de bedrijfsbebouwing.

Zie voor meer informatie: en/of overleg met Gemeente Molenlanden.

Verkoopproces:
Inschrijving kavel 1, kavel 2 of het geheel. Verkoop in het geheel geniet de voorkeur.

Kavel 1:
Woonhuis met aansluitende schuur (1) en hooiberg (2) op circa 1.170 m² grond.
Prijsindicatie € 765.000,-

Kavel 2:
Stallen, loodsen, kelders, verhard erf en perceeltje grasland.
Totale grondoppervlakte circa 8.700 m².
Prijsindicatie € 675.000,-

Optie 3:
Kavel 1 + Kavel 2
Kadastraal bekend gemeente Streefkerk, Sectie E, nummer 977.
Gedeeltelijk groot ca. 9.900 m2.
Prijsindicatie € 1.365.000,-

Bij gesplitste verkoop zal kavel 1 uitweg en leidingrecht voor kavel 2 dulden en zal ook de nutsvoorzieningen doorzetten met verrekening middels tussenmeters.

Optioneel is misschien de woning Nieuwe Veer 104A met dubbele autogarage en 500 m² grond ook aan te kopen.

Oplevering: 18 december 2025.
Oplevering kavel 2 in beginsel leeg, maar mestput inhoud en erf overleg.

Vraagprijs: De vraagprijs is een vanaf prijs/prijsindicatie.
Splitsing koopsom wordt door verkoper voorbehouden.

Inschrijving:
De inschrijving kan uitgevoerd worden middels het inschrijvingsformulier.
Meer informatie en het inschrijvingsformulier kunt u vinden op de project website: nieuweveer105.nl. Het wachtwoord is op te vragen via ons kantoor,

Verkoper is op zoek naar de hoogste opbrengst en behoud het recht van gunning voor.

Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Albert de Koning.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.