Stapperstraat 4 6095 NV Baexem

Op een schitterende locatie in het buitengebied tussen Baexem, Leveroy en Heythuysen gelegen, een leghennenbedrijf met een bedrijfscapaciteit van maar liefst 83.800 leghennen!

U treft hier een bedrijfswoning aan met garage/zwembad met afhang, schuur/werktuigenberging, vijf pluimveestallen, mestloods/opslagruimte en verdere aanhorigheden. Het geheel betreft een oppervlakte van 3.00.12 ha, waarvan een bouwvlak met een oppervlakte van ca. 2.30.00 ha. Er zijn 70.000 pluimveerechten aanwezig. Het betreft een goed onderhouden bedrijf welke beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) en Nb-vergunning. Het gehele bedrijf voldoet aan de geldende milieu- en welzijnseisen.

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1971, uitgebreid in 1980 en opgetrokken uit steen (spouw) met een pannendak en gedeeltelijk plat dak met bitumineuze dakbedekking. De kap is met eternietplaten beschoten. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning beschikt over dubbel glas in hardhouten kozijnen. Verwarming door middel van een op olie gestookte ketel (bouwjaar 1980), warmwatervoorziening geschiedt via twee elektrische boilers.

De bedrijfswoning is erg ruim te noemen en de vele ruimtes kunnen op diverse manieren worden ingezet. Denk hierbij aan slapen en baden op de begane grond, een kantoorruimte of hobbyruimte.

De tuin is rondom gelegen en voorzien van diverse beplantingen. Tevens is er een hertenstal en tuinhuisje aanwezig.

Indeling, begane grond:
- hal met trapopgang, meterkast;
- woonkamer;
- keuken in U-opstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en enrom veel bergkasten;
- hal met schuifkast;
- werkkamer/slaapkamer;
- bijkeuken;
- badkamer voorzien van inloopdouche;
- toilet;
- wasruimte.

Garage
De garage/zwembad met afhang is gebouwd in 1979 en opgetrokken uit steen (spouw) met een pannendak. De kap is met eternietplaten en Dupanel beschoten. De vloer betreft een betonvloer. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Het gebouw beschikt over enkel glas in hardhouten kozijnen en heeft een oppervlakte van ca. 281 m².

Indeling:
Begane grond:
- cv-ruimte met zuiveringsinstallatie zwembad;
- dubbele garage met betonvloer;
- overdekt zwembad met douche en toilet;
- opslagruimte;
- werkplaats.
Eerste verdieping, via trap bereikbaar:
- zolder.

Schuur/werktuigenberging
De schuur/werktuigenberging is gebouwd in 1835 en nadien meermaals gerenoveerd. Het gebouw is opgetrokken uit steen (steens) met pannendak. De kap is niet beschoten. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 283 m².

Indeling:
- schuur/opslagruimte;
- feestruimte met toilet.

Legkippenstal I
Legkippenstal I is gebouwd in 1985. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak met asbestvrije golfplaten gedekt. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 1.191 m² en een capaciteit voor 16.758 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen).
Inrichting:
- ventilatie: nok- en lengteventilatie, inlaat via klep, mechanische ventilatie;
- regelapparatuur: Fancom;
- voerverstrekking: sleepkettingen;
- waterverstrekking: drinknippels, medicijnverstrekking (Aquados);
- overig: verhoogd nest met mestbanden, mestbandbeluchting, dimbare TL-verlichting.
- huisvestingssysteem: Groen Label

Indeling:
- capaciteit 16.758 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen) en eigen fabrikaat, bouwjaar 2009;
- kantine;
- eiersorteer- en opslagruimte met stapelaar (Moba 100), Domino-printer en Smolenaers eierlift;

Legkippenstal II
Legkippenstal II is gebouwd in 1984. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak met asbestvrije golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met 7 cm Tempex met folie. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 1.169 m² en een capaciteit voor 18.000 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen).
Inrichting:
- ventilatie: nok- en lengteventilatie, inlaat via klep, mechanische ventilatie;
- regelapparatuur: Fancom;
- voerverstrekking: sleepkettingen;
- waterverstrekking: drinknippels, medicijnverstrekking (Aquados);
- overig: verhoogd nest met mestbanden, mestbandbeluchting, dimbare TL-verlichting.
- huisvestingssysteem: Groen Label

Indeling:
- capaciteit 18.000 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen) en eigen fabrikaat, bouwjaar 2008.

Legkippenstal III
Legkippenstal III is gebouwd in de jaren 80 en uitgebouwd omstreeks 2005. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak met asbestvrije golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met 7 cm Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 1.013 m² en een capaciteit voor 16.110 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen).
Inrichting:
- ventilatie: nok- en lengteventilatie, inlaatventielen in lichtstraat, mechanische ventilatie;
- regelapparatuur: Fancom;
- voerverstrekking: sleepkettingen;
- waterverstrekking: drinknippels, medicijnverstrekking (Aquados);
- overig: verhoogd nest met mestbanden, mestbandbeluchting, dimbare TL-verlichting.
- huisvestingssysteem: Groen Label

Indeling:
- capaciteit 16.110 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen), bouwjaar 2006.

Legkippenstal IV
Legkippenstal IV is gebouwd in 1988. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak met asbestvrije golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met 7 cm Tempex met folie. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 1.013 m² en een capaciteit voor 18.738 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen).
Inrichting:
- ventilatie: nok- en lengteventilatie, inlaat via klep, mechanische ventilatie;
- regelapparatuur: Fancom;
- voerverstrekking: sleepkettingen;
- waterverstrekking: drinknippels, medicijnverstrekking (Aquados);
- overig: verhoogd nest met mestbanden, mestbandbeluchting, dimbare TL-verlichting.
- huisvestingssysteem: Groen Label

Indeling:
- capaciteit 18.738 legkippen in volièrehuisvesting (Jansen), bouwjaar 2007.

Mestloods/opslagruimte
De mestloods/opslagruimte is gebouwd in 1969 en 1992. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak met asbestvrije golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met 5 cm Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 990 m².

Indeling:
- opslagruimte, oppervlakte ca. 600 m²;
- mestloods, oppervlakte ca. 990 m².

Legkippenstal V
Legkippenstal V is gebouwd in 1990 en omgebouwd in 2012. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak met asbestvrije golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met Firesafe. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 902 m² en een capaciteit voor 14.194 legkippen in volièrehuisvesting (Meller).
Inrichting:
- ventilatie: natuurlijke ventilatie via nok, inlaat via klep aan zijgevels;
- regelapparatuur: Fancom;
- voerverstrekking: sleepkettingen;
- waterverstrekking: drinknippels, medicijnverstrekking (Aquados);
- overig: dimbare TL-verlichting.
- huisvestingssysteem: Groen Label

Indeling:
- capaciteit 14.194 legkippen in volièrehuisvesting (Meller), bouwjaar 2012.

Totale bedrijfscapaciteit bedraagt 83.800 legkippen.

Diversen
- erfverharding met klinkers en beton;
- grondwaterbron met ontijzering (Remon);
- zes silo's ten behoeve van voersopslag, inhoud 68 ton;
- noodstroomaggregaat 100 KVA;
daken tussen stallen (centrale gang) volledig vervangen.

Grond
Het erfperceel heeft een oppervlakte van 3.00.12 ha waarvan ca. 2.30.00 ha het planologisch bouwblok betreft.
De resterende landbouwgrond heeft een oppervlakte van ca. 0.70.12 ha en wordt momenteel gebruikt als grasland.

Vergunningen
Het leghennenbedrijf beschikt over een nb-vergunning d.d.
12 maart 2015 met een ammoniakemissie van 11.817,4 kg NH3 per jaar. Zie bovenstaande tabel.

Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) d.d. 18 september 2012 voor het houden van:
- 160.680 legkippen, RAV code E 2.11.2.1;
- 59.600 legkippen, RAV code E 6.100, nageschakelde technieken.

Overige bijzonderheden
Pluimveerechten: er zijn 70.000 pve aanwezig.
Nutsvoorzieningen: het object is aagensloten op de voorzieningen water, elektra en (druk)riolering.
Onderhoudstoestand: het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een goede staat van onderhoud.
BTW: de verkoper doet mee aan de btw-regeling.
Beschikbaarheid: het object is in overleg beschikbaar.

Locatie
Het leghennenbedrijf is gelegen in het buitengebied van de gemeente Leudal tussen de woonkernen Heythuysen en Baexem. Beide dorpen voorzien in de dagelijkse behoeften. Met de ligging nabij de N280 worden de steden Weert en Roermond met elkaar verbonden. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde van Nationaal Park de Groote Peel.

Bestemmingsplan
Het bedrijf heeft de bestemming "Agrarisch" met de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 5". Tevens is de functieaanduiding "intensieve veehouderij" en gedeeltelijk de bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding - onbebouwd" aanwezig. Het naastgelegen perceel landbouwgrond heeft de bestemming "Agrarisch met waarden - 4", de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 5" en gedeeltelijk "Waterstaat - Waterlopen".