Vreedepeelweg 21 5986 NW Beringe

Deze fraaie vrijstaande woning met varkensstal welke deels is ingericht met een mantelzorgwoning, tunnelkassen en cultuurgrond is gelegen op een unieke landelijke locatie met veel vrijheid en privacy. Het totaal perceel is ca. 2,9 ha groot.

Het royale woonhuis is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A. De woning biedt royale leefruimte met op de begane grond een ruime entree met vide, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, leefkeuken en bovendien een badkamer en slaapkamper op de begane grond wat de woning tevens levensloopbestendig maakt. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.

De locatie heeft een agrarische bestemming en biedt volop mogelijkheden voor een paardenhouderij, een boomteler, een ZZP-er die zoekt naar werk- en opslagruimte of een agrarisch verwant bedrijf. Bij bedrijfsactiviteiten die afwijken van het bestemmingsplan of bij particuliere bewoning dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente.

De locatie is gelegen in het buitengebied van Beringe, in de relatief nieuwe gemeente Peel en Maas. Beringe is een kindvriendelijk dorp en beschikt over een eigen basisschool en een handvol winkels en horecagelegenheden. Op enkele kilometers afstand is het dorp Panningen gelegen. Panningen vervult een regiofunctie voor wat betreft winkels en onderwijs. In Panningen zijn onder andere een binnenzwembad, een school voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek, bioscoop en een theater aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen de A67 en A2 op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden
- Vrije ligging met aan de achterzijde uitzicht op de landerijen en aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op natuur.
- De bedrijfslocatie is in bezit van een oprit aan de voorzijde en aan de achterzijde.
- Levensloopbestendig te bewonen met alle voorzieningen op de begane grond.
- Woning is geheel voorzien van een kruipruimte.
- Degelijke bouwstijl en keurig onderhouden locatie.
- Mogelijkheid tot realisatie badkamer op de verdieping.
- Voldoende ammoniak (stikstof) op de locatie aanwezig.
- Inpandige mantelzorgwoning in het bedrijfsgebouw deze van alle voorzieningen is voorzien.

Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal met vide, voorzien van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen in de dubbele voordeur. De tegelvloer in de hal loopt drempelloos door over de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast en de toegang tot de kruipruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en een slaapkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en zijgevel waardoor er een prachtig vrij zicht is op het voorgelegen bos en aan de achterzijde op de landerijen.

De woonkamer staat middels openslaande tuindeuren in verbinding met het terras en de achtertuin. De woonkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en radiatoren verwarming. Bovendien staat de woonkamer in open verbinding met de leefkeuken.

De leefkeuken in rechte opstelling met composiet keukenblad is geheel vernieuwd in 2017 en is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, o.a. een stoomoven, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, vierkante RVS spoelbak met quooker en een koelkast. Alle apparatuur is van het merk NEFF.

De keuken biedt voldoende plek om gezellig te kunnen tafelen en geeft daarbij een fraai uitzicht op de achtertuin welke middels de pui voorzien van draai-kiep deur of een loopdeur toegankelijk is.

Het achterportaal beschikt over een ingebouwde kastenwand voor extra opbergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer en een geheel betegeld toilet met zwevend closet en een fonteintje. In het portaal is nog een wasbak gesitueerd. Het achterportaal kan tevens als achterom worden gebruikt.

De geheel betegelde badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een zwevend closet. De badkamer beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. Vanuit de badkamer is de slaapkamer toegankelijk.

Door de grote raampartijen is de slaapkamer op de begane grond een prettige lichte kamer. De slaapkamer is ruim van opzet en is afgewerkt met een vloerbedekking en geeft zicht op de voortuin met het voorgelegen bos.

De overloop met vide biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een ruimte om een badkamer op de verdieping te realiseren en een extra bergruimte waar zich de C.V.-ketel bevindt. De overloop is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als op de begane grond en voorziet ook hier van veel lichtinval door de aanwezige dakkapel. Het plafond over de verdieping bestaat uit houten schrootjes.

Middels een vlizotrap is de zolder toegankelijk.

De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en beschikken over een dakkapel waardoor ook hier de kamers van veel lichtinval zijn voorzien. De kamers zijn beide ruim van opzet en bieden een mooi vrij uitzicht. De middelste kamer is in het bezit van de voorzieningen om hier een badkamer te realiseren. De kamer is op dit moment in gebruik als wasruimte. Deze kamer is afgewerkt middels een Novilon vloer en beschikt over een dakkapel met fraai uitzicht op de achtergelegen landerijen.

De openslaande tuindeuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin met een overdekt beklinkerd terras. Vanuit hier heeft u een fraai uitzicht op de tuin en de omliggende landerijen. De royale tuin is gelegen voor-, rondom-, en achter de woning en is ingericht met een gazon en omheind met een haag. Achter in de tuin is een tuinhuis gesitueerd met overdekt beklinkerd terrasje welke plek biedt voor een gezellige zitje.

Naast de woning is een gedeelte van de grond ingericht als boomteelt in de vorm van kerstbomen met hierop een werkplaats/hobbyruimte gesitueerd. Het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 40 m² en is voorzien van een betonvloer en is gebouwd met een sandwichpanelen dak en kalkzandsteen binnenmuren welke rondom betimmerd zijn met hout. Eventueel is er ook de ruimte voor een moestuin om diverse groenten en fruit te verbouwen. Ideaal voor de tuinierder met groene vingers of een hovenier die zijn eigen boom-/plantenteelt wil opstarten. Dit geheel is bereikbaar middels een eigen oprit met toegangspoort vanuit de openbare weg.

Een tweede oprit geeft toegang tot het bedrijfsgedeelte van de locatie. Het bedrijfserf is geheel verhard met klinkers. De weegbrug is voorzien van een weeghuisje welke is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en kunststofschrootjes plafond. In het huisje is een wasbak gesitueerd en hier bevindt zich de hoofd stroom- en watermeter voor het woonhuis en bedrijfsgebouwen.

Het bedrijfsgedeelte is middels een haag afgescheiden van het woonhuis.

De hal van het bedrijfsgebouw geeft toegang tot een garage en de mantelzorgwoning. De garage heeft een betonvloer en beschikt over een handmatig bedienbare roldeur. Vanuit de garage is er toegang tot een bergzolder waar zich de c.v.-ketel bevindt (Nefit, 2018). In de garage is tevens de aansluiting voor het witgoed en de hoofd Gasmeter voor het woonhuis en bedrijfsgebouw gesitueerd.

De mantelzorgwoning is ingericht met een woonkamer met open keuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een oven, gaskookplaat, dubbele spoelbak, een vrijstaande vaatwasser en koelkast. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden. De ruimte wordt tevens middels radiatoren verwarmd.

Vanuit de woonkamer is de badkamer en een slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt middels radiatoren verwarmd.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en staand toilet. Het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming en radiator.

De stal is momenteel in gebruik als vleesvarkensstal en is gebouwd middels stalen spanten met een vrije overspanning, kalkzandsteen binnenmuren en metselstenen buitenmuren voorzien van spouw en glaswol isolatie. Het dak is bedekt met golfplaten en van onder geïsoleerd met dupanel dakisolatie. De stal bestaat uit een centrale gang met toegang tot 8 afdelingen, afm. ca. 13m x 5,5m. Elke afdeling is ingericht met een verlaagd plafond en een looppad met 8 groepshokken met beton hokinrichting en Daltec droogvoer installatie en voerbakken. De vloer is voorzien van een schuine betonvloer en betonrooster. Het ventilatiesysteem is van Fancom.

De stal biedt ruimte aan 575-600 vleesvarkens. De stal is veelal onderkelderd met een putdiepte van ca. 2m en in totaal ca. 900 m³ mestopslagcapaciteit. Verder voldoet de stal aan de huidige wet- en regelgeving qua emissie uitstoot middels de KVL luchtwassers. De stal is in bezit van 2 polyester krachtvoersilo’s (13m³, 9m³).

Er zijn geen varkensrechten in deze vraagprijs inbegrepen.

Het dak is 3 jaar geleden bedekt met 11 zonnepanelen (450 kWh p/st), in de stal is een grondwaterpomp met put (ca. 8m diep) aanwezig, enkel voor het schoonspuiten/reinigen van vrachtauto’s en materieel. Aan de achterzijde van de stal is een afhang aanwezig voor de stalling/opslag van bedrijfsbenodigdheden.

Achter op het perceel zijn twee tunnelkassen gelegen welke in gebruik zijn voor de boomteelt, voor de opkweek van haagplanten. De kassen zijn ingericht als volle grond of met een gronddoek en hebben beide een afmeting van ca. 5,8m x 40m.

Naast de locatie is circa 2,2 ha cultuurgrond gelegen waarop de laatste jaren diverse akkerbouwgewassen zijn geteeld of in gebruik is geweest voor de boomteelt. Afgelopen jaar is de grond in gebruik geweest voor de teelt van maïs. De grondkwaliteit betreft goede zwarte zandgrond.