Roelvinklaan 1 5764 PN De Rips

VERKOOP PER INSCHRIJVING Akkerbouwbedrijf "KLEIN TAMMEL".

In het buitengebied van De Rips bieden wij u bij inschrijving te koop aan het akkerbouwbedrijf met opslag. Ruim 23 ha akker- en tuinbouwgeschikte gronden, bedrijfswoning en diverse opslagschuren.

Plaatselijk bekend als: Boerderij "Klein Tammel", Roelvinklaan 1 te 5764 PN De Rips.

Het object wordt als volgt aangeboden:

Koop I: Bedrijfswoning met bedrijfshallen en voorzieningen op ca. 0,60.00 ha ondergrond, erf en tuin.

Koop II: Ca. 6,3 ha cultuurgrond voor de boerderij.

Koop III: Ca. 8,1 ha cultuurgrond, direct voorbij de boerderij.

Koop IV: Ca. 09,11.58 ha cultuurgrond, over de sloot.

Koop V: Is Koop I en II: bedrijfswoning met bedrijfshallen, overige aanhorigheden en ca. 06,90.00 ha ondergrond, erf, tuin en aansluitende cultuurgrond.

Koop VI: Massa. Complex met ca. 24,09.97 ha ondergrond, erf, tuin en aansluitende cultuurgrond.

Het inschrijfformulier kunt u inleveren tot en met 20 december 2023 vóór 13:00 uur, bij:
Hannelie Jagtenberg Notariaat Deurne
De Poort 7
5751 CN DEURNE

U kunt het inschrijfformulier opvragen via ons kantoor.
(0492-661884 of

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijf is gelegen in het groene buitengebied van De Rips op ca. 1,4 kilometer van de bebouwde kom. Binnen ca. 12
autominuten bereikt u Gemert, Boxmeer en Venray waar u diverse (dagelijkse) voorzieningen treft.
Tevens zijn de uitvalswegen N277, N270 en N272 op korte afstand gelegen.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan "Gemert-Bakel Buitengebied 2017" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch - agrarisch bedrijf.
Het bouwvlak is ca. 0,9 ha groot.

Op 7 december 2010 is een vergunning verleent voor exploitatie van een akkerbouwbedrijf met opslag van mest, brandstoffen, bijproducten en stationaire materialen.

Kadastraal bekend als:
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 4307
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 4308
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 3767
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 3765
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 3943
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 3944
- Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 3945

OMSCHRIJVING BEDRIJFSWONING
De bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1960, opgetrokken in steen (spouw), met pannen gedekt en voorzien van hardhouten kozijnen. De woning is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen inclusief glasvezel. Verwarming geschiedt middels cv-ketel en deels vloerverwarming. De woning is voorzien van energielabel C.

Indeling begane grond:
De begane grond is voorzien van een hal, kantoor, tussengang met toilet (2009), meterkast en vaste trap, open keuken met inrichting (2020), kelder (ca. 12 m², droog), woonkamer met tegelvloer, tuindeuren en schouw voor houtkachel en een bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv (HR-combi, ATAG 2020).

Indeling 1e verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een overloop met deur naar het balkon, 4 slaapkamers, toilet en badkamer (2009) met douche, ligbad en dubbele wastafel.

2e verdieping bereikbaar middels vlizotrap

OPSLAG in GROTE HAL
De voormalige ligboxenstal is gebouwd omstreeks 1981, opgetrokken in steen (spouw), stalen spanten, gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van PU-dakisolatie.
Indeling: Grote opslag met vlakke vloer (1999), ca. 30 x 20 m (muurplaat ca. 2,35 m en nok ca. 6 m), met dubbele schuifdeur (3,50 x 3,70 m). De voormalige melkstal 2V4 is nog aanwezig.

Oppervlakte: ca. 635 m²
Mestopslag: gedeeltelijk onderkelderd, ca. 400 m³

OPSLAG OPENFRONT
De openfront opslagruimte is gebouwd omstreeks 1985, van steen (spouw), stalen spanten, voorzien van vlakke betonvloer (1999) en gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Oppervlakte: ca. 132 m²
Mestopslag: volledig onderkelderd

OPSLAG VELDSCHUUR
De opslagruimte is gebouwd omstreeks 1960 en verdeeld in diverse opslagruimtes.
Indeling:
- Garage met draaideur, 2 x 2,5 m
- 3x kleine opslagruimte deels met PU-dakisolatie
- Grote opslagruimte met openslaande deur (3,10 x 3,50 m), schuifdeur (3,10 x 3,5 m), houten spanten, steunpoten en vlakke vloer.
Oppervlakte: ca. 435 m²

OPSLAGRUIMTE VOOR
De opslagruimte is gebouwd omstreeks 1960 en opgetrokken in steen (spouw), stalen spanten, met asbesthoudende golfplaten gedekt en voorzien van PU-dakisolatie.
Indeling:
- Garage met schuifdeur
- Opslag geïsoleerd, met overheaddeur 2,80 x 2,80 m, muurplaat 2,30 m
Oppervlakte: ca. 180 m²

VOORZIENINGEN
- Mestsilo (1988, Harvestore met geëmailleerde staalplaten) met een kunststof golfplaten dak (verweerd). Laatst gebruikt voor opslag van bijproducten. Inhoud ca. 800 m³.
- 2 betonnen kuilplaten, oppervlakte ca. 820 m²
- Erfverharding beton

BIJZONDERHEDEN
- Koop is ingedeeld in meerdere kavels. Deze worden na de gunning kadastraal gesplitst en ingemeten door verkoper.
- Verrekening van meer- of minder meters gebeurd voor juridische levering tegen de gemiddeld gerealiseerde prijs voor de cultuurgronden.
- Aan de overzijde van de Roelvinklaan heeft in het verleden een varkensstal gestaan. Deze is eerder gesaneerd. Het nog aanwezige gekoppelde bouwvlak van ca. 2.000 m² aldaar maakt geen onderdeel uit van deze koop.
- Kopen III en IV (tezamen ca. 17 ha) zijn voorzien van drainage.
- Er zijn 2 beregeningsputten vergund. Met ondergrondse leiding voor het gehele perceel.
- De cultuurgrond bestaat uit vruchtbare vochthoudende veldpodzolgronden. Leemarm en zwak lemig fijn zand. De cultuurgronden zijn akker- en tuinbouwgeschikt.

Voor de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden verwijzen wij u door naar onze brochure.