Wijzend 15 1613 KP Grootebroek

Welkom op dit prachtige perceel! Een unieke stek want hier te mogen wonen is een waar genot. De circa 4.500 m² is fantastisch ingericht waarbij de privacy, de rust en de sereniteit van het buitenleven overheersen. De riante familievilla herbergt veel logisch ingedeelde ruimte en biedt samen met de grote vrijstaande garage een tal van mogelijkheden. Een unieke kans om hier het leven optimaal te kunnen omarmen want het geheel is keurig verzorgd en werkelijk om door een ringetje te halen! Zo ook is de locatie perfect te noemen met enerzijds de gemakken en diversiteit aan voorzieningen die de streek biedt en anderzijds het prachtige polderse buitengebied.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1986
- Woonoppervlakte villa 181 m²
- Inhoud 524 m³
- Oppervlakte dubbele garage 70 m²
- Perceeloppervlakte circa 4.325 m²
- Energielabel B
- Volledig en goed geïsoleerd
- 24 zonnepanelen van 2019
- Onderhoud geheel perfect op niveau

VILLA
De villa is door de eigenaar zelf ontworpen en daarom ontzettend praktisch ingedeeld met een hoog niveau van dagelijks wooncomfort. De voorentree is ruim en aldaar de hardhouten trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en de toegang tot het kantoor/werkruimte.
De grote en lichte woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer in visgraatmotief gelegd, een gashaard voor de gezellige uurtjes en een schuifpui naar het zuid gelegen terras waar het heerlijk vertoeven is. Een genot om in deze ruimte te ontspannen en weg te kunnen kijken over het achtererf en de landerijen.

De ruime woonkeuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met inductiekookplaat, veel opbergruimte en alle wenselijke gemakken. Aan de eettafel is het hier heerlijk ontbijten met fraai uitzicht.

Achter de keuken de ruime en praktische bijkeuken voorzien van inbouwkasten, aansluitingen voor het witgoed, een kitchenette en de achterdeur naar het terras en toegang tot de zij-entree met garderoberuimte en toegang tot een extra (slaap)kamer met badkamer en suite. Thans ingericht als slaapkamer maar perfect te gebruiken als werkruimte zoals bijvoorbeeld salon, praktijk of kantoor. De badkamer is gerealiseerd in 2018, af te sluiten middels een eigentijdse zwarte glazen schuifdeur en voorzien van een toilet, een breed wastafelmeubel en een inloopdouche.

Op de verdieping een viertal slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is riant bemeten, voorzien van een wastafelmeubel en heeft een schuifpui naar het dakterras vanwaar een fenomenaal uitzicht over het weidse polderlandschap. Dat is fantastisch wakker worden! Verder nog twee grote slaapkamers en één kleinere. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop én de master bedroom. Heerlijk ruim en voorzien van ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet. Boven deze verdieping nog een ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.

BUITEN
Stelt u zich eens voor hoe de dagen beginnen met een kop koffie op het zuid gelegen terras met zicht over de prachtige tuin. Deze biedt veel privacy en is ingericht met een fraaie siertuin met een vijver, een volkstuin, een hobbykas, dierenverblijf, een dierenweide, zonnige terrassen, mooi beplante borders en een gazon zoals het perfecte gazon hoort te zijn. Aan de voorzijde een grote oprit met automatisch af te sluiten hekwerk. De gehele tuin kan door middel van pop-up sproeiers automatisch worden beregend.

De grote garage is robuust gebouwd met spouwmuren, een betonvloer en aan de voorzijde een automatische elektrische overheaddeur. Zowel aan de voor- als achterzijde een separate loopdeuren. Intern totaal circa 70 m² oppervlakte waar met gemak vier auto’s geparkeerd kunnen worden. Handig zijn hier het toilet, de uitstortbak en de grote bergzolder. Op het dak liggen 24 zonnepanelen welke goed zijn voor 7000 KwH op jaarbasis.

Door zijn omvang biedt de garage veel mogelijkheden, denk aan B&B, kangoeroe wonen, mantelzorg, dubbele bewoning, opslag- klus- werk of hobbyruimte.

LIGGING
Dit fraaie object is bijzonder gunstig en ideaal gelegen ten opzichte van winkelcentrum het Streekhof, treinstation, het IJsselmeer, sport en recreatie. Door de vernieuwde achtergelegen weg zijn stad VOC-stad Hoorn en snelweg A7 binnen 10 autominuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Thans agrarisch bestemd wat in relatie tot een particuliere financiering aandacht behoeft. De gemeente heeft aangegeven medewerking te willen verlenen aan het omzetten van de bestemming naar wonen. Dit maakt particuliere verwerving en financiering mogelijk.

De vele pluspunten en extra’s laten wij u graag zien tijdens een uitgebreide rondleiding. U bent van harte welkom!