Meeweg 23-a 1607 HN Hem

TE KOOP:

Fruitteeltbedrijf Gebroeders Kuin (peren) bestaande uit twee woningen, bedrijfsgebouwen met koelcellen (ULO), werknemersverblijf, zonnestroomsystemen fruittuinen en grasland. Het bedrijf is gelegen op drie locaties in Hem en heeft een totale oppervlakte van 292.814 m2 (29.28.14 ha). Capaciteit circa 1.500.000 kg peren/jaar.

• Twee mooie vrijstaande woningen
• Bedrijfsgebouwen met koelcelen (ULO), zonnestroomsystemen, werknemersverblijf
• Goed onderhouden perenopstand (Conference) met fertigatie en beregening
• Drie locaties: Meeweg 23/23a te Hem, Hornweg 17a Hem en achter De Hout 59 Hem
• Bieden op het geheel heeft de voorkeur maar bieden per object is mogelijk
• Erfverharding en rijpaden
• Oogstcapaciteit circa 1.5 miljoen kg peren per jaar
• Vrijblijvende aanbieding en oplevering in overleg. Planning verkopers voorjaar 2024
• Overname beschreven inventaris is mogelijk
• Vraagprijs € 4.926.000,-- k.k. voor het gehele object (excl. inventaris bedrijf)

Object 1: Meeweg 23 en 23a te Hem

Vrijstaande woning (Meeweg 23):
Bouwjaar: circa 1950
Oppervlakte: circa 135 m2 (BVO 173 m2)
Inhoud: circa 413 m3 (Bruto)
Fundering: op staal, binnengevel op een betonplaat
Bouwaard: opgetrokken uit spouwmuren met steenwolisolatie, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, grotendeels met isolerende beglazing, hardhouten kozijnen, zadeldak met wolfseinden gedekt met pannen
Goothoogte: circa 3,10 m
Nokhoogte : circa 6,5 m
Indeling: bijkeuken met een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje (2020), woonkeuken met keukenblok, 5-pitsgasfornuis, magnetron, vaatwasser Quooker kraan, granieten aanrechtblad, woonkamer met eikenhouten visgraat parketvloer, openslaande deuren naar het terras, glas in lood ramen, hal met entree, vide, meterkast met moderne groepenkast, hobbyruimte c.q. kantoorruimte, open houten trap naar de eerste verdieping, overloop, drie slaapkamers en één hobbykamer c.q. slaapkamer, badkamer (2022) met vloerverwarming, plavuizenvloer, aparte doucheruimte met infrarood (sunshower), wastafel design-radiator, zwevend toilet, vliering met vlizotrap te bereiken
Nustvoorzieningen: aangesloten op gas, water, elektra, riolering via de septictank
Verwarming/koeling: HR combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2013, Airco op eerste verdieping
Bijzonderheden: voegwerk schoorsteen verdiend aandacht, één raam is lek
Energielabel: definitief energielabel C

Vrijstaande woning (Meeweg 23a):
Bouwjaar: circa 1988
Oppervlakte: circa 137 m2 (BVO 174 m2)
Inhoud: circa 442 m3 (Bruto)
Fundering: op staal
Bouwaard: opgetrokken uit spouwmuren met polystyreenisolatie, betonnen begane grondvloer met plavuizen (2022), betonnen verdiepingsvloer, gehele woning met isolerende beglazing, hardhouten kozijnen, houten beschoten geïsoleerd zadeldak met wolfseinden gedekt met pannen
Goothoogte: circa 2,8 m
Nokhoogte : circa 7 m
Indeling: bijkeuken met vast kast, woonkeuken met keukenblok, gasfornuis, hete luchtoven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, afzuigkap, granieten aanrechtblad, woonkamer met eiken houten vloer, openslaande deuren naar het terras, balkenplafond, hal met entree, voorzien van schoon metselwerk, vide, toiletruimte met zwevend toilet (2021), meterkast, slaapkamer c.q. kantoor op de begane grond, houten open trap naar deeerste verdieping, overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, badkamer met ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel (2021)
Nutsvoorzieningen: aangesloten op gas, water, elektra, riolering via de septictank, ziggo kabel
Verwarming: HR-combiketel Intergas HR 30 bouwjaar 2022
Bijzonderheden: tuinhuis. Het tuinhuis staat officieel op het land van de buren. Opdrachtgever betaalt elk jaar € 100,-- huur/jaar op mondelinge basis
Energielabel: definitief energielabel B

Gronden:
Oppervlakte: totaal 149.464 m2 (14.94.64 ha)
Belendingen: naast andere agrarische percelen gelegen
Ontsluiting: de percelen zijn via het erf ontsloten op de Meeweg. Er is ook een tweede ontsluiting via perceel 5045 middels een dam naar de provinciale weg
Grondsoort: kleigrond
Ontwatering: het perceel is geheel gedraineerd
Gebruik: fruittuin, plantjaar 2001 t/m 2011, 100 % Conference met beregening en fertigatie, circa 3 ha ligt braak (grasland)
Nutsaansluitingen: kleinverbruik stroomaansluiting 3 x 80 A, gasbedrijf kleinverbruik
Bestemming: voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters, eerste herzieningsplan Drechterland Zuid, vastgesteld 24-6-2013 met de bestemmingen: enkelbestemming agrarisch, waarde-archeologie 3, bouwvlak, functieaanduiding glastuinbouw, functieaanduiding specifieke vorm van wonen- tweede bedrijfswoning

Schuur 1:
Bouwjaar: circa 1974
Oppervlakte: circa 319 m2 (20 x 17 m)
Fundering: middels een betonpoer
Bouwaard: voorzijde tot circa 1 m opgetrokken uit halfsteensmuren daarna damwandprofielplaten, ongelijkzijdig zadeldak gedekt met sandwichpaneelplaten daaronder geïsoleerd met dupanelplaten, stalen spanten, betonnen vloer
Goothoogte: circa 2,5 en 3 m
Nokhoogte: circa 5 m
Indeling: opslagruimte, oude koelcellen worden eveneens gebruikt als opslagruimte, garage en werkplaats

Schuur 2 (kantine en schuur):
Bouwjaar: circa 1987
Oppervlakte: circa 410 m2 (schuur) en circa 70 m2 (kantoor, kantine)
Fundering: gestorte betonvloer met een vorstrand
Bouwaard: tot circa 1,5 m kalkzandsteen daarna damwandprofielplaten,ongelijkzijdig zadeldak gedekt met sandwichpaneelplaten daaronderdupanelplaten, gevels met dupanelplaten, stalen spanten, betonnen vloer, kantoor opgetrokken uit spouwmuren met een plat dak
Goothoogte: circa 3 en 5 m
Nokhoogte: circa 8 m
Indeling: kantine, kantoor, toilet, twee ULO-cellen opgetrokken uit sandwichpaneelplaten (circa 63 m2 en 54 m2), zolder, werkplaats, machineberging, opslag van fruitkisten, twee extra toiletten in de schuur

Schuur 3:
Bouwjaar: circa 1991
Oppervlakte: circa 264 m2 (22 x 12 m)
Fundering: gestorte betonvloer met een vorstrand
Bouwaard: tegen schuur 2 gebouwd, voorgevel tot circa 1 m opgetrokken uit spouwmuren daarna sandwichpaneelplaten daaronder dupanelplaten, twee resterende gevels opgetrokken uit damwandprofielplaten geïsoleerd met dupanelplaten, zadeldak gedekt met
sandwichpaneelplaten, stalen spanten, betonnen vloer
Goothoogte: circa 5 m
Nokhoogte: circa 8 m
Indeling: opslagruimte (kisten), koelcel (ULO cel): bouwjaar: 1996 opgetrokken uit sandwichpaneelplaten met hefschuifdeur en één verdamper (circa 70 m2)

Schuur 4:
Bouwjaar: circa 1994, aanbouw in 2008
Oppervlakte: circa 592 m2 (37 x 15.5 m)
Fundering: gestorte betonvloer met een vorstrand
Bouwaard: schuimbeton (circa 30 tot 40 cm) daarna een betonvloer, gevels op betonnen voeting daarna damwandprofielplaten, zadeldak, gevels en dak geïsoleerd met dupanelplaten, stalen spanten, gang met epoxyharsvloer, schuifdeur, zonnestroomsysteem met circa 200 zonnepanelen
Goothoogte: circa 6,1 m
Nokhoogte: circa 8,2 m
Indeling: gehele schuur met zes cellen (ULO) opgetrokken uit sandwichpaneelplaten met schuifdeuren, capaciteit circa 800 ton peren, twee scrubbers en een stikstofseparator, elke cel met één verdamper, vijf frequentie gestuurde compressors (Bitzer), schakelkasten, installatieruimte op zolder, frequentie
gestuurde condensor, koelvloeistof R22 met een 200 liter reservetank

Erfverharding:
Oppervlakte: circa 850 m2 erfverharding (stelconplaten en betonverharding)

Object 2: Hornweg 17a te Hem

Gronden:
Oppervlakte: 62.680 m2 (6.26.80 ha)
Belendingen: naast andere agrarische percelen en particuliere woningen gelegen
Ontsluiting: het perceel is ontsloten via de Hornweg en de Meeweg
Grondsoort: kleigrond: lichte klei, zware zavel
Ontwatering: het perceel is geheel gedraineerd, 4 ha opnieuw gevlakt en gedraineerd
Gebruik: fruittuin, 6 ha Conference, plantjaar 2007 (circa 1 ha), plantjaar 2010 (circa
1,5 ha) en plantjaar 2015 (circa 3,5 ha) met beregening en fertigatie
Bijzonderheden: betonpaden
Bestemming: voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters, eerste herzieningsplan Drechterland Zuid, vastgesteld 24-6-2013 met de bestemmingen: enkelbestemming agrarisch, waarde-archeologie 3, bouwvlak, functieaanduiding bedrijfswoning uitgesloten

Schuur:
Bouwjaar: circa 2007, verbouwd in 2013
Oppervlakte: circa 375 m2 (25 x 15 m)
Fundering: gestorte betonvloer met een vorstrand
Bouwaard: tot circa 1 m opgetrokken uit gewassen grind betonelementen, daarna gevels en zadeldak uit sandwichpaneelplaten, zadeldak met geluidsisolerende isolatiedeken, stalen spanten, betonnen vloer, lichtstraten uit polycarbonaatplaat, twee automatische overheaddeuren, 36 zonnepanelen op het dak (bouwjaar: 2013)
Goothoogte: circa 6 m
Nokhoogte: circa 8 m
Indeling: de schuur is opgesplitst in twee gedeelten d.m.v. een brandwand, in het eerste gedeelte staat een fertigatieunit en is een verblijfsruimte voor werknemers, vijf appartementen voor elk twee personen, eerste kamer op de begane grond, vier kamers op de eerste verdieping (waarvan twee gebouwd in 2017), houten vaste trap, gezamenlijke keuken, toilet, aparte douche, tweede gedeelte: grote opslagruimte

Erfverharding:
Oppervlakte : circa 680 m2 asfaltverharding en stelconplaten

Object 3: De Hout 59 te Hem

Gronden:
Oppervlakte: totaal 8.42.70 ha
Belendingen: achter een bedrijf gelegen en naast andere agrarische percelen gelegen
Ontsluiting: het perceel is of wordt via een recht van uitweg (ten laste van perceel 2847) ontsloten op De Hout (parallelweg)
Grondsoort: kleigrond: zware zavel, lichte klei
Ontwatering: het perceel is geheel gedraineerd
Gebruik: fruittuin, 90% Conference en circa 10 % Doyenné du Comice met beregening en fertigatie. Plantjaar 4 ha oostkant 2005 en 4 ha westkant 1998. Betonpaden en windhaag van Elzen aanwezig
Bijzonderheden: mogelijk kleine eigendomsgrenscorrectie nodig i.v.m. scheeflopend pad
Bestemming: voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters, eerste herzieningsplan Drechterland Zuid, vastgesteld 24-6-2013 met de bestemmingen: enkelbestemming agrarisch, waarde-archeologie 3