Melkweg 2 2967 LA Langerak

Melkveebedrijf max 29 ha. INSCHRIJVING SLUIT OP WOENSDAG 7 FEBRUARI 2024 OM 10.00 UUR.

MAANDAG 5 FEBRUARI IS ER 2e KIJKMOMENT VAN 15.00 tot 16.00. U kunt dan vrij inlopen.

Melkveebedrijf bestaande uit vrijstaande woning, ligboxenstal met 154 boxen, hooiberg, mestsilo, 2 sleufsilo’s, diverse percelen grasland aaneengesloten achter de boerderij.

Dit melkveehouderijbedrijf is gelegen in de driehoek van de grote steden Rotterdam, Utrecht en Breda, welke allen binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met vrij polderzicht is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in diverse naburige dorpen, zoals Nieuwpoort of Groot-Ammers. Voor de stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij.

Het woonhuis is gebouwd in 1973/2006

Afmeting: 11.50 x 8.00 meter = 92 m²
Aanbouw: 11.50 x 2.50 meter = 28.75 m²
Woonoppervlakte: 177 m²
Inhoud: ca. 565 m³

Gebouwd van steen, spouwmuur, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer.

Indeling begane grond:
Hal met entree, kantoor, badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet. Bijkeuken met CV opstelling (bouwjaar 2004), wasmachine aansluiting en achteruitgang naar buiten.
Woonkeuken: 5.32 x 3.40 meter = 18 m²
Woonkamer: 6.50 x 4.15 meter = 27 m²
Kinderkamer

Indeling verdieping:
Verdieping: overloop met 4 slaapkamers.

Gebouwen:
Ligboxenstal:
Bouwjaar 1972, gebouwd van hout
Afmeting: 36 x 22 meter = 792 m²

Verbreding: bouwjaar 1991
Afmeting: 23 x 6.30 meter = 145 m²

Verlenging: bouwjaar 2008, gebouwd van steen
Afmeting: 30.36 x 14.75 meter = 447.81 m²

Capaciteit totaal 154 boxen, 98 boxen in de stal met verbreding en 56 boxen in de verlenging.
Oorspronkelijk gedeelte voorzien van mestschuif.
Het verlengde gedeelte voorzien van een roostervloer en onderkelderd.

Ca 650 m³ mestopslag,
3 kelders waarvan 1x 100 m³ en 2x 275 m³ (2008, gestorte wanden).

Diversen:
Sleufsilo: Niet onderheid
Afmeting: 17 x 5.10 meter = 87 m²

Sleufsilo: Onderheid
Bouwjaar 2008
Afmeting: 35 x 8 meter = 280 m²

Mestsilo: Bouwjaar 1988
Diameter: 16 meter
Inhoud: ca. 860 m³
Gebouwd van stalen wand met dak. Nog wel goedgekeurd, opnieuw nodig voor september 2024. Niet meer perfect. Op dit moment geheel 'dicht'.

Hooiberg: Matige staat, ca. 100 m²

Ondergrond woning en tuin ca. 1.500 m²

Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf ca. 8.500 m²

Grasland: 13 percelen grasland gelegen recht achter de gebouwen.
Oppervlakte: 28.80.80 ha
Kaveldiepte: ca 700 meter
Kavelbreedte ca. 425 meter

Kadastraal bekend: Gemeente Langerak, Sectie F, Nummers 287, 288

Bestemming:
Het object is gelegen buiten de bebouwde kom van Langerak in het bestemmingsplan Buitengebied Liesveld, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Molenwaard 26 maart 2013.

Bestemming is agrarisch. Het grootste gedeelte van het bouwblok en de huiskavel heeft dubbelbestemming waarde archeologie-8, gebiedsaanduiding milieuzone - stiltegebied.

Planologisch bouwblok:
Lange zijde 161 meter, korte zijde 120 meter, breedte 114 meter
Totaal ca 16.000 m²

Artikel 3.7 Bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor niet agrarische bedrijven vervolg functies tot een max. van 500 m² voor bedrijven in categorie 1 en 2.
Artikel 3.7.5 geeft de mogelijkheid voor de ruimte voor ruimte regeling, zou twee extra woningen kunnen zijn i.p.v. de schuren en stallen die er nu staan.

Zie voor meer informatie het

Overig:
Nutsvoorzieningen
Water, elektra 220/380, propaangas, een verbeterde septic tank, geen gemeentelijke riolering, glasvezel, telefoon

Milieuvergunning:
Binnen 50 meter vanaf het bouwblok geen woningen van derden. AMvB melkveehouderij is van toepassing.

NB vergunning:
Er is voor het bedrijf geen officiële NB-vergunning.
Er is wel een melding inzake de PAS. Er is beoordeling geweest van de pasmelding.
Omgevingsdienst Haaglanden heeft namens de Provincie Zuid-Holland bij schrijven 6 november 2023 bevestigd dat op deze locatie 90 stuks melk- en kalfkoeien en 18 stuks jongvee gehouden mogen worden. Dit komt overeen met 1249 kg NH3.

Samenvatting:
Woonhuis inhoud ca. 565 m³
Stallen en schuren ca. 2.050 m²
Ca. 1.600 m² ABC dak
Ca. 28.80.80 ha. grond, compact beschikbaar

Oplevering:
In overleg voorjaar 2024/medio 2024 – feitelijk en juridisch
De mest op het bedrijf, geproduceerd tot 1 april 2024, dient op de grond geplaatst te worden.

Vraagprijs/prijsindicatie:
Vraagprijs is voor de gebouwen plus 10.000 m2
Meer grond prijs op aanvraag

De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.