Visvijverweg 46 8219 PC Lelystad

Te Koop:

Zeer mooie woonboerderij op een fantastisch rustig plekje, op korte afstand van Lelystad. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en staat midden in het groen op een kavel van ca. 3.515 m². Op eigen terrein heeft u volledige privacy omringt door groen, maar toch uitzicht over de mooie landerijen. Er is een mooie overkapping in de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van lange avonden. Via uw eigen, statige oprijlaan komt u thuis in een oase van rust.

De woning heeft de bestemming "plattelandswoning" wat het mogelijk maakt om hier te wonen zonder agrarische activiteiten te moeten uitvoeren en is dan ook volledig te financieren bij de meeste hypotheekverstrekkers. Eigenlijk gelijk aan een woonbestemming waarbij ook een gevalideerde taxatie mogelijk is.

Adres:

Visvijverweg 46, 8219 PC te Lelystad

Kadastrale gegevens:

Gemeente Lelystad, sectie H, nummer 546, 1445 en 1371
Totaal groot: 3.115 m²
Van kadastraal perceel 2832 wordt nog een strook afgesplitst ten behoeve van de oprijlaan ter grootte van ca. 400 m² welke er in volle eigendom bij geleverd wordt.

Buitenterrein:
Rond de woning ligt een grote, zonnige tuin omringd door veel groen, waardoor u volledig vrij zit. Door de singel op eigen terrein loopt een leuk natuurpaadje en er is veel gazon met ruimte om te voetballen bijvoorbeeld.
Er is een fantastische houten overkapping van ca. 6 x 4,5 meter welke met glazen schuifwanden afgesloten kan worden. Voor de koelere avonden is er een houtkachel en er zit nog een stukje bergruimte in.
Voor op het terrein is er een originele hooiberg met stalen dak welke in gebruik is als bergschuur. Zowel naar deze schuur als de overkapping is stroom aangelegd.
Er is een IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater) voor zuivering van het afvalwater, welke bijgehouden wordt door het waterschap.

Woning:
De woning is volledig geïsoleerd, het dak is vervangen door isolatieplaten met nieuwe dakpannen en dakkapellen met rolluiken. Dakgoten zijn vervangen en evenals de boeidelen met trespa afgewerkt. De kozijnen zijn vervangen door kunststof met dubbel glas.
Van binnen is de woning op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming met plavuizen, de keuken in 2012 vervangen, nieuwe badkamers, toilet etc.

Inhoud ca. 533 m³
Woonoppervlakte is ca. 145 m²
Schuur ca. 66 m²
Overkapping ca. 25 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree zoals vaak gebruikelijk op een boerderij achterom via de bijkeuken, waar direct het hoge afwerkingsniveau al zichtbaar is. Deze geeft toegang naar de fraaie open keuken met aansluitend de eetkamer.
De keuken is ingericht met een schiereiland waar gekookt kan worden op een 5-pits gasplaat en vernieuwde vaatwasser. In de kastenwand erachter zit o.a. een combi-oven, stoomoven en koelkast verwerkt.
De woonkamer geeft u mooi zicht over de landerijen en de eigen oprit met voorterrein.

Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar met daar een mooie, ingebouwde schuifkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De meterkast bij de voordeur is voorzien van glasvezel en het toilet is zwevend uitgevoerd.
Er is een slaapkamer/kantoor op de begane grond met laminaat vloer en een luxe badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche en badmeubel met dubbele wastafel.

Eerste verdieping
Ruime overloop op de verdieping met een doorlopende laminaatvloer. Er zijn totaal drie slaapkamers waarvan twee gezellige kamers onder de dakkapellen met inbouwkasten. De masterbedroom bevindt zich aan de andere zijde van het huis is voorzien van draai-kiepramen. Verder is er nog een natte ruimte met plaats voor de wasmachine/droger, een dubbele wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd
• Cv-ketel december 2022
• Mooie overkapping met houtkachel en glazen schuifwanden
• Veel privacy op eigen terrein
• Heerlijk tussen de landerijen
• Korte afstand van Lelystad en de A6
• Bestemming “Plattelandswoning”
• Ruimte voor extra schuur
• Naastgelegen erf is in gebruik als caravanstalling