Breevennenweg 1-a 5809 EK Leunen

Complete hippische accommodatie gelegen op een perceel van ca 1,5 hectare in het buitengebied van Leunen nabij Equestrian Centre de Peelbergen!

Deze complete en professionele hippische accommodatie is o.a. uitgerust met een gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met garage en inpandige verblijfsruimte voor stagiaires/grooms, een rijhal met ontvangstruimte, een aanpandige paardenstal verdeeld in 3 delen (uitermate geschikt voor verhuur) met in totaal 27 boxen en een opslagruimte met parkeergelegenheid voor een vrachtwagen. Verder is het perceel uitgerust met een zeer royale buitenpiste en een overdekte stapmolen. Het weiland is verdeeld in diverse paddocks.

Dit goed onderhouden geheel is gesitueerd op een perceel van ca. 1,5 ha., nabij een bosgebied, op korte afstand van Equestrian Center de Peelbergen, de Duitse grens, vliegvelden in Eindhoven en Düsseldorf en nabij diverse bekende sport-/handelsstallen.

WOONHUIS
Begane grond:
De ontvangsthal is voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal zijn de kelder en de meterkast gesitueerd, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.

De fraaie open keuken is ingericht met een vernieuwde keukeninrichting in wandopstelling (december 2022) en is verder uitgerust met een gootsteen, kookplaat, oven/magnetron, Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Een barretje welke is geïntegreerd in het aanrechtblad biedt de mogelijkheid om aan te ontbijten en zorgt verder voor extra werkruimte.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond
De ruime woonkamer geniet veel lichtinval middels grote raampartijen en openslaande deuren in de zijgevel. Een authentieke schouw met open haard zorgt voor extra sfeer en warmte in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal. Via dit portaal is er toegang tot de toiletruimte en de hal bij de achterdeur. Vanuit deze hal is er toegang tot de praktische wasruimte en richting het erf.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer I is voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II beschikt eveneens over 2 praktische inbouwkasten en een vaste kastenwand. Een loopdeur biedt vanuit deze ruimte toegang tot het platdak. Slaapkamer III, de ouderslaapkamer is uitgerust met een airco. De fraaie en ruime badkamer (vernieuwd in zomer 2022) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche met regendouche, 2 wastafels met een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Het plafond is oorzien van inbouwverlichting. Een raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Inpandige verblijfsruimte:
Het inpandige appartement voor bijvoorbeeld stagiaires en grooms beschikt op de begane grond over een woonkamer, slaapkamer, keuken, bijkeuken, een toiletruimte en een doucheruimte. De eerste verdieping is uitgerust met een zeer ruime slaapkamer met toegang tot een dakterras. Het appartement is toegankelijk middels een eigen entree. Het royale dakterras biedt een prachtig uitzicht over de buitenpiste en de landerijen. Aangrenzend is de garage gesitueerd welke beschikt over een handmatig bedienbare roldeur.

Tuin en erf:
De rondom het woonhuis gelegen tuin is ingericht met een gazon, terrassen voor het woonhuis en het appartement, sierbestrating en een tuinberging. De tuin is omheind met een beukenhaag. Het erf is toegankelijk middels een met betonklinkers verharde oprit, welke is afgesloten met een automatische poort. Het erf is deels verhard met betonklinkers, deels met gebroken puin. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het parkeren van vrachtwagens en trailers.

HIPPISCHE ACCOMMODATIE
De hippische accommodatie bestaat uit een vrijstaande rijhal met een ontvangstgedeelte, een binnenpiste en een aanpandige paardenstal in 3 gedeeltes met in totaal 29 paardenboxen, wasplaatsen, een solarium, een ruime zadelkamer en toiletruimtes. Tevens is er een opslag/stallingsruimte aanwezig. Het erf is verder ingericht met een royale buitenpiste, een overdekte stapmolen, diverse paddocks, een mestplaat en weiland.

De ontvangstruimte is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De ruimte is toegankelijk vanaf het erf en vanuit het stalgedeelte. Openslaande deuren bieden toegang tot het verhoogde terras. Er is een keukenblok met bar aanwezig, welke is uitgerust met een spoelbak, een oven, een koelkast en een gaskookplaat. De ontvangstruimte biedt een fraai uitzicht op zowel- de binnen- als de buitenpiste.

De rijhal is opgetrokken uit damwand met stalen spanten en het vernieuwde dak (ca. 2017) is geïsoleerd en voorzien van een brede lichtstraat in de nok. Ook de gevels zijn deels lichtdoorlatend uitgevoerd en voorzien van raampartijen. De binnenpiste (ca. 50x22 mtr.) is uitgerust met een professionele bodem en een houten bakrandkering. Het dak is voorzien van een beregeningsinstallatie.

Stalgedeelte I:
De paardenstal is opgetrokken uit geïsoleerde, prefab betonelementen met metselwerk motief, stalen spanten en het geïsoleerde dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Ter plaatse van stalgedeelte II en III is het dak voorzien van een brede lichtstraat. De stal bestaat uit 3 delen, welke van elkaar worden gescheiden middels een schuifdeur. De indeling van de stal biedt volop mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur. Deel I wordt middels een schuifdeur gescheiden van deel II en is tevens toegankelijk via de naastgelegen opslag-/stallingsruimte. Deel I is ingericht met 9 paardenboxen (in U-opstelling), 2 wasplaatsen, een solarium, een zadelkamer, alsmede een heren- en damestoilet. De luxueuze paardenboxen zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden met schuifdeuren en metselwerk achterwanden. De wasplaatsen zijn uitgerust met warm en koud water, alsmede voorzien van een betonnen vloer. De betonnen wanden zijn deels bekleed met rubber. Het solarium is voorzien van een beklinkerde vloer. De ruime zadelkamer is afgewerkt met een vloer van betonklinkers en een op maat gemaakte, luxe inrichting (Sebo) bestaande uit vaste kasten, een werkblad met een spoelbak en een koelkast. Het heren- en damestoilet zijn beiden deels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje.

Stalgedeelte II
Dit gedeelte is toegankelijk vanaf het erf middels schuifdeuren in de voor- en achtergevel en is ingericht met 8 paardenboxen, 2 wasplaatsen, een solarium en een zadelkamer. De paardenboxen (ca. 350x350, Corton) zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, betonnen tussen- en achterwanden en een buitenluik. De zadelkamer is afgewerkt met een tegelvloer en een op maat gemaakte inrichting (Sebo) bestaande uit een kastenwand en een werkblad met een spoelbak. Boven de zadelkamer is een bergzolder gesitueerd. De wasplaatsen zijn voorzien van een betonnen vloer, betonnen wanden en warm- en koud water. In de stallen is een flybustersysteem aanwezig.

Stalgedeelte III
Dit gedeelte is ingericht met 10 paardenboxen en is vanaf het erf toegankelijk middels een schuifdeur in de zijgevel. De paardenboxen (ca. 350x350, Corton) zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, betonnen tussen- en achterwanden en een buitenluik.

Opslag- en stallingsruimte:
De opslag-/stallingsruimte (ca. 10x25 mtr.) is gesitueerd in een afhang ter plaatse van het eerste stalgedeelte. De opslagruimte is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer, opgetrokken uit damwand met een metselwerk plint en het dak is met golfplaten gedekt, wat deels lichtdoorlatend is uitgevoerd. De opslagruimte is vanaf het erf toegankelijk middels een grote schuifdeur. Hier is een werkplaats gesitueerd.

OVERIGE FACILITEITEN
Buitenpiste:
De zeer royale buitenpiste (ca.50x35 mtr.) is aan de voorzijde van de stallen gelegen en is voorzien van een gedraineerde, eb- en vloedbodem van Wijlaars. De buitenpiste is vergroot met een nieuw stuk van ca. 25x40mtr.

Stapmolen:
De overdekte stapmolen is geschikt voor 6 paarden en de wanden zijn opgetrokken uit hardhout en windbreekgaas. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten.

Weiland:
Het achtergelegen weiland is verdeeld in diverse paddocks. Er zijn 4 zand- en 9 graspaddocks aanwezig.
De paddocks zijn omheind met palen en lint. Er is tevens een beregeningsinstallatie aanwezig.

Mestplaat:
De mestplaat is afgewerkt met een vloeistofdichte vloer. Op het perceel zijn verder nog een wateropslag tank en een ingebouwde vuilniscontainer aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel.
- De keuken van het woonhuis is in december 2022 geheel vernieuwd.
· De badkamer en de toiletruimte van het woonhuis zijn in de zomer van 2022 geheel vernieuwd.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- De meterkast is vernieuwd.
- De stallen zijn uitgerust met een flybustersysteem.
- Op het object rust een agrarische bestemming.
- Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 29 volwassen paarden en 9 veulens.
- Er is een Natuurbeschermingswetvergunning aanwezig.
- Het geheel is gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan zowel
de voor- als de achterzijde.
- Gelegen in een natuurrijke omgeving, op slechts 15 minuten rijden van Equestrian Center De
Peelbergen en op korte afstand van enkele bekende sport- en handelsstallen.
- Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelweg A73 Venlo-Nijmegen en nabij de
vliegvelden in Eindhoven en Düsseldorf.

Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.