Vlierbosstraat 12 5356 PA Neerloon

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING

Melkveebedrijf gelegen aan Vlierbosstraat 12, te Neerloon

De locatie is in zijn geheel te koop maar ook in gedeelten.

Er zijn 4 verschillende koopopties, zie ook de bijbehorende afbeeldingen ter verduidelijking.
(zie achterste foto's)

KOOP 1
De gebouwen met ca. 2,70 ha grond.
Kadastraal bekend als Ravenstein, E, 860 en 861 gedeeltelijk

Omschrijving gebouwen:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 196 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m2
Externe stalling: 2612 m2

Woning
Gebouwd in 1992 en verbouwd en aangebouwd in 2018. De woning heeft een A++++ energielabel en is geheel geïsoleerd. Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming m.u.v. kantoor/slaapkamer.
Tevens voorzien van drukriolering, elektra, gas, waterleiding en glasvezel.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Hal met meterkast en glasvezel, luxe keuken met diverse apparatuur, kantoor met tegelvloer, aangebouwde eetkamer met 2x schuifpui en lichtstraat met elektrische screens . Woonkamer met tegelvloer, rolluik en gashaard. Gang met toilet, washok met hier de cv-opstelling Nefit uit 2018, douche en vaste wastafel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en complete badkamer met toilet, douchecabine, ligbad, badkamermeubel met wastafel, tegelvloer met vloerverwarming en een dakkapel.
De slaapkamers zijn uitgevoerd met grotendeels zeilvloer en stucwerk wanden en plafond. Verder 2 slaapkamers uitgevoerd met dakkapel.

Tweede verdieping
Zolderruimte te bereiken middels vlizo trap.

Ligboxenstal voor melkvee met melkstal
Gebouwd in 1982.
Gebouwd met stalen spanten vrije overspanning, spouwmuren waarvan deel van de muren opnieuw gevoegd, asbesthoudende golfplaten op het dak.
Put met betonroostervloer (20 jaar geleden).
Melkstal 2x6 visgraat Fullwood met 33 ltr containers.
90 R boxen en vastzetvoerhek.
Melktank uit 2011, 10.500 kg.
3 krachtvoerboxen met 2 voersoorten
Afmeting stal ca. 21,34 x ca. 42.34 meter.

Achter de stal staan 4 silo’s waarvan 2 met dubbele vijzel.

Ligboxenstal voor melkvee met robot A4 Lely
Gebouwd in 2012.
Gebouwd met stalen spanten vrije overspanning, stenen elementenwanden en asbestvrije golfplaten op het dak.
Groenlabel BWL2010.35
59 boxen + strohokken en vastzetvoerhek.
Separatiehok met 3 boxen
Mestrobot Joz b.j. (onlangs geheel gereviseerd) 2012 en Melkrobot Lely A4 bj. 2012
Afmeting stal ca. 19,10 x ca. 42,34 meter.

Op het dak zijn 161 zonnepanelen aanwezig van 2022 van ca. 400 WP per stuk.

Loods/ garage
Gebouwd in 1986.
Gebouwd met stalen spanten vrije overspanning, stenen muren en asbesthoudende golfplaten op het dak.
Aan de voorzijde voorzien van verschuifbaar gaas en een schuifdeur.

Vooraan een geïsoleerde garage met opslag gebouwd met een overheaddeur.
Voorzien van klinkerverharding.
In gebruik als caravan opslag + aparte werkruimte.
Afmeting loods ca. 12 x ca. 25,54 meter.

Naast de loods is een overkapping getimmerd en is in gebruik als veranda. Deze bestaat uit houten wanden en een kunststof vlonder.

Loods achter
Gebouwd in 2000.
Gebouwd met stalen spanten, damwand dak en wanden.
Voorzien van klinkerverharding.
In gebruik als machinestalling.
Afmeting loods ca. 12,50 x ca. 20 meter.

Jongveestal/ voormalige stierenstal
Gebouwd in 1995.
Gebouwd met stalen spanten, asbestvrije golfplaten op het dak en stenen wanden met damwand.
Deels betonroostervloer.
In gebruik als stro- en hooisopslag en jongveestalling.
Vergunde dieren in deze stal is 54 stuks jongvee en 9 koeien.
Afmeting ca. 13,70 x ca. 38,68 meter.

Milieuvergunning /NB vergunning
Op het bedrijf is een Melding activiteitenbesluit met als besluitdatum 24-09-2014 van toepassing voor het houden van totaal 160 mekkoeien, 103 stuks jongvee, 54 schapen en 1 fokstier.
Natuurbeschermingsvergunning verleend in 2012 door provincie Gelderland en Noord-Brabant voor het houden van 167 melkkoeien, 81 vrouwelijk jongvee, 18 stuks fokstieren en overig rundvee en 30 schapen.

Bestemming
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Oss -2022“ met Agrarische waarden – Landschap en ca. 1,5 hal bouwvlak. Verder de functieaanduiding “specifieke vorm van agrarische- veehouderij”.

Algemeen
- Alle stallen voorzien van mixputten.
- Sleufsilo 60 x 9 meter, muren 1 meter hoog
- Sleufsilo 32 x 10 meter, muren 1,5 meter hoog en bestaat uit
betonelementen.
- Kunstmestsilo staat naast de loods.
- Scoop 12 keuring aanwezig (juni 2022) voor zonnepanelen.
- Glasvezel, drukriool, elektra (3x80) , water- en gas aanwezig.
- Op het perceel 861 is een zakelijk recht gevestigd door Gasunie voor de gasleiding in de grond.
- De fosfaatrechten en voorraden behoren niet tot de koop, deze zijn eventueel wel over te nemen.

KOOP 2
Perceel grond van 2.27 ha.
Kadastraal bekend als Ravenstein, E, 210.
Betreft momenteel perceel grasland en ligt tegenover het bedrijf Vlierbosstraat 12.

KOOP 3
De gebouwen (zoals beschreven bij koop 1) met totaal ca. 14 ha grond.
Kadastraal bekend als Ravenstein, E, 110 gedeeltelijk, 111 gedeeltelijk, 118, 119 en 860 , 861, 592.
Aan de westzijde van de percelen 110 en 861 ligt een gasleiding in de grond, hiervoor is een zakelijk recht gevestigd door Gasunie.

KOOP 4
Het totaal, koop 2 en 3 samen.
De gebouwen met totaal ca. 16.21.50 ha. grond.

Procedure inschrijving

- Brochure met inschrijfvoorwaarden en biedingsformulier zijn opvraagbaar bij verkopend makelaar.
- Bieders worden voorafgaand aan de uiterlijke inschrijfdatum in de gelegenheid gesteld om op afspraak met verkopend makelaar de boerderij te bezichtigen en aanvullende informatie aan te vragen.
- Dit volledig ingevulde biedingsformulier dient uiterlijk dinsdag 12 december 2023 om 12.00 uur door Raadhage makelaardij te zijn ontvangen in de mailbox (mailadres: of persoonlijk bij Raadhage makelaardij, Stationsstraat 20 veghel te zijn overhandigd, s.v.p. niet per post verzenden.
Verkopend makelaar zal de ontvangst van de bieding via emailbericht bevestigen aan de bieder, het risico van niet-tijdige ontvangst van dit formulier komt in alle gevallen voor risico van de bieder.
- Deze bieding zal strikt vertrouwelijk door verkopend makelaar worden behandeld en over de inhoud van de bieding zal niet met derden worden gecommuniceerd.
- 12 december 2023 na 12.00 uur zal verkoper vertrouwelijk worden geïnformeerd over de biedingen en kan verkoper in beraad.
- Vervolgens zal op 15 december 2023 uiterlijk 12.00 uur verkopend makelaar aan bieders kenbaar maken in hoeverre met hen exclusief in overleg wordt getreden met als doel een koopovereenkomst te sluiten.