Midgraaf 4 4255 KB Nieuwendijk

Akkerbouwbedrijf op een totale perceeloppervlakte van 14.75.00 ha.

Omschrijving
Algemeen
In het buitengebied van Nieuwendijk aan de Midgraaf 4 gelegen agrarische locatie, bestaande uit een woonhuis (bouwjaar 1963) diverse ruime bijgebouwen (bouwjaar 1963 en 1982) en landbouwgrond op een totale kadastrale oppervlakte van 14.75.00 hectare.
Nieuwendijk is een dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het maakt deel uit van de gemeente Altena, die sinds 2019 bestaat na een fusie van de gemeenten Aalburg, Werkendam en Woudrichem. Nieuwendijk ligt in het noordwesten van de provincie, nabij de rivieren de Merwede en de Boven-Merwede.
Nieuwendijk ligt dicht bij Nationaal Park De Biesbosch, een uitgestrekt zoetwatergetijdengebied dat populair is voor recreatieve activiteiten zoals varen, wandelen en vogels spotten.
De nabijheid van de snelwegen A27, A15 en A59 zorgt voor goede verbindingen met Dordrecht, Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Werkendam, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 16 november 2016, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch
Bouwvlak: Circa 6.000 m2
Gebiedsaanduiding: Overige zone – zeekleilandschap-eerste aanwaspolders
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – weg

Nutsvoorzieningen
• drinkwaterleiding;
• elektriciteitsnet, 3x25A binnen in woning en 3x16A naar schuur;
• tankgas, propaan;
• drukriolering;
• glasvezel.

Informatie productierechten
Op het bedrijf zijn 257 ledenleveringsbewijzen (LLB’s) aanwezig, deze LLB’s zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. De LLB’s zijn in overleg beschikbaar.

Omschrijving van het object

Woonhuis:
bouwjaar 1963.
volledig geheid.
gebruiksoppervlakte wonen is 156,40 m2.
opgetrokken in (na)geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
dak beschoten met hardboard platen met isolatie en gedekt met gebakken pannen.
kozijnen van hardhout, voorzien van isolerende beglazing.
centrale verwarming op propaangas (HR ketel, 2011) in alle woon- en verblijfsruimten.
begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton en hout, voorzien van kruipruimte.
indeling begane grond:
woonkamer met tapijt vloer, stucwerk wand, stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een functioneel rookkanaal; met tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een keukenmeubel van 1968, ruime droge kelder; hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk/houten plafond;
kantoor, tapijt vloer, behang wand, stucwerk plafond; bijkeuken, met tegelvloer/zeil, stucwerk wand, gips plafond. In de bijkeuken zijn gesitueerd badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel, werkkast, toilet.
indeling eerste verdieping:
overloop, met tapijtvloer, stucwerk wand, zachtboard/gips plafond; vier slaapkamers met ingebouwde kasten, waarvan 1 slaapkamer met vaste wastafel; badkamer (2000) voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.
indeling tweede verdieping:
vliering, bereikbaar met Vlizo trap.

Werktuigenloods I:
bouwjaar 1963.
fundering geheid op stuit.
de gevels zijn opgetrokken in baksteen, kozijnen van beton.
het dak is gedekt met abc vrije golfplaten en ligt op houten verlijmde spanten.
de loods is voorzien van een betonvloer van Stelcon platen.
Indeling; voormalige koestal, garage/werkplaats, jongveestal voorzien van mestputten.

Werktuigenloods II:
bouwjaar 1982.
fundering geheid op kleef.
de drie wanden zijn opgetrokken in stalen damwandprofielplaten. De voorzijde is voorzien van 3 grote schuifdeuren.
het dak is gedekt met abc vrije golfplaten en ligt op stalen spanten.
de loods is voorzien van een klinkervloer.
Indeling; werktuigenberging en werkplaats.

Landbouwgrond
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond, geheel huiskavel.
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 14.75.00 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 00.60.00 ha, resteert er een oppervlakte van 14.15.00 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel.
De grondsoort is een kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei.
Het perceel is goed op meerdere plaatsen ontsloten aan een openbare verharde weg.
Het perceel is in 2014 vlak gelegd en voorzien van nieuwe drainage, een gedeelte van de drainage (ca 1/3) is nog van de ruilverkaveling en is grotendeels nog functioneel.
Het perceel verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding en draagkracht is goed te noemen.
Opbrengend vermogen: zeer goed.
Beregening is mogelijk via oppervlaktewater vanuit de aangrenzende sloten.
Een deel van het perceel is verpacht middels een geliberaliseerde pachtovereenkomst met als einddatum 31 december 2024.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met de makelaar de heer Theo van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 22 66 15 80 of via Arvalis 073 - 217 35 80. De heer Theo van Gendt zal u rondleiden.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.