Stevensbeekseweg 12-a 5825 JC Overloon

Voormalig tuindersbedrijf bestaande uit een bungalow met bedrijfsloods, aangeboden op een ruim perceel van ca 1,49 hectare.

Bungalow :
Woonoppervlakte ca. 190 m²
Inhoud ca. 590 m³

Bedrijfshal :
Oppervlakte ca. 580 m²
Vergunning voor bouw 2e vergelijkbare hal met 20 paarden
Aanvaarding In overleg

BIJZONDERHEDEN
• Agrarisch tuindersbedrijf met multifunctionele bedrijfshal en bedrijfswoning.
• Perceel is vrijwel volledig bouwvlak. Overige cultuurgrond is afgesplitst en niet meer beschikbaar.
• Vergunning voor bouw van 2e vergelijkbare multifunctionele loods van 29 * 20 m is aanwezig.
• Paardenhouderij: Door vergunning voor 20 paarden in nog te bouwen loods, al aanwezige multifunctionele bedrijfsloods, ruimte voor voorzieningen voor professionele paardenhouderij, én de aanwezige uitrijmogelijkheden door de ligging direct tegen een uitgestrekt bosgebied, biedt deze locatie extra veel kansen voor ontwikkeling tot een modern bedrijf met paarden.
• Agrarisch verwante bedrijvigheid: de geïsoleerde loods is multifunctioneel bruikbaar. De locatie biedt daardoor vele mogelijkheden voor mensen met buitengebied gebonden bedrijvigheid. De ontsluiting van de locatie, zowel via de weg als digitaal via glasvezel, is uitstekend.
• Overige maatschappelijke en/of recreatieve activiteiten: door de aanwezige ruimten, ruime woning met 7 slaapkamers, multifunctionele bedrijfshal van 580 m², en aanwezige overige grond zijn er diverse mogelijkheden voor recreatieve en/of maatschappelijke initiatieven.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Stevensbeekseweg 12a is gelegen in een bosrijke omgeving tussen Overloon en Stevensbeek. In de omgeving bevinden zich diverse activiteiten als een AZC, agrarische bedrijven met kippen en koeien, bossen en landerijen.

Overloon is een gezellig dorp met een bijzondere historie, een actief verenigingsleven en verrassend veel voorzieningen. Gelegen in een bosrijke omgeving op de grens van Brabant en Limburg, tussen de Peel en de Maas. Waar bezoekers graag komen om te genieten. Het dorp wordt dan ook wel aangeduid als het toeristische hart van de gemeente Land van Cuijk.

Het object is bereikbaar middels de doorgaande weg van Overloon naar St Anthonis. Binnen 5 kilometer gelegen van de uitvalswegen N272 naar regio Eindhoven, en snelweg A73 naar Nijmegen, Utrecht, Maastricht of Duitsland.

OMSCHRIJVING BUNGALOW EN BEDRIJFSHAL

BUNGALOW
Bouwjaar: ca. 1983
Gevels: Steen (grotendeels spouwmuren)
Dakbedekking: Plat dak met bitumeuze dakbedekking
Isolatie: Wanden-, vloer- en dakisolatie
Verwarming: Centrale verwarming en houtkachel.
Kozijnen: Hout
Beglazing: Grotendeels voorzien van isolerende beglazing

Indeling:
De opvallend ruime bungalow is compleet ingericht met naast de woonkeuken en woonkamer nog 7 slaapkamers en 3 douches. Meerdere kamers hebben een schuifpui naar tuin en terras. De woning is intensief bewoond geweest en redelijk onderhouden, maar mag gemoderniseerd worden.

Woonoppervlak: 190 m²
Inhoud: ca 590 m³

BEDRIJFSHAL
Bouwjaar: ca. 1996
Afmeting: ca. 29 x 20 meter
Muurplaathoogte: ca. 3,0 meter
Nokhoogte: ca. 6,5 meter
Isolatie: Dak-, spouw- en vloerisolatie. Rc= 2,5 m²K/W
Verwarming: heaters

Indeling:
• Winkelhoek voor huisverkoop
• 2x koelcel
• Werk- en sorteerruimte met elektrische overheaddeur 2,5 x 2,5 m
• Sanitaire voorzieningen met 2x douche en 3x toilet
• Opslagloods met ruimte voor paardenstallen, geïsoleerd, met elektrische overheaddeur ca 3,5 x 4,5 m
• 2x garage met overheaddeur

Oppervlakte: ca. 580 m²

BESTEMMINGSPLAN
Stevensbeekseweg 12a is gelegen in het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied 2018" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch
Met aanduiding:
• Bouwvlak ca 1,44 ha groot
• Dubbelbestemming waarde-archeologie 4
• Gebiedsaanduiding overige zone-beperkingen veehouderij
Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u door naar

KADASTER
Kadastrale aanduiding:
• Gemeente Vierlingsbeek, sectie D, nr. 1010, groot 0,63.75 ha
• Gemeente Vierlingsbeek, sectie D, nr. 1011, groot 0,36.75 ha
• Gemeente Vierlingsbeek, sectie D, nr. 1027, groot 0,48.05 ha

Samen groot 1,48.55 ha

Op alle percelen rust een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
• De loods is instapklaar. De woning komt in de loop van 2024 beschikbaar (nu tijdelijk verhuurd).
• De locatie is aangesloten op propaangas en glasvezel.
• De volledig gelijkvloerse woning met 7 slaapkamers kan naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. Vervangende nieuwbouw in de parkachtige tuin behoort eveneens tot de mogelijkheden.
• Door de aanwezige ruimten en vrije ligging zijn er volop ontwikkelingskansen voor actieve ondernemers op deze bijzondere locatie.
• De locatie is voorzien van een vergunning voor de bouw van een 2e loods met stallingsruimte voor 20 paarden. Binnen het bouwvlak is een strook van ca 55 m voorbij de bestaande loods beschikbaar hiervoor. De kadastrale perceelsgrens is ca 5 meter verder gelegen.

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.