Heinsbergerweg 55 6061 AH Posterholt

VRIJSTAANDE WONING MET BIJGEBOUWEN

In het buitengebied, ten oosten van Posterholt bieden wij u deze vrijstaande (agrarische) bedrijfswoning met diverse bijgebouwen aan. Het geheel is gelegen op een gedeeltelijk perceel van circa 5.800 m². Aankoop van meer grond is bespreekbaar.

Omschrijving

De woning is gebouwd omstreeks 1962, metselwerk (spouw). De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen. De woning beschikt over een slaapkamer en kleine badkamer op de begane grond en 5 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tevens bevindt zich in de hal de dichte trap naar de 1e verdieping en is onder de trap de toegang tot de ruime kelder. Vanuit de hal met marmeren tegelvloer is de halfopen keuken met L-vormige keukenopstelling in donker eiken bereikbaar. De keuken is voorzien van een gasfornuis, dubbele spoelbak, koelkast en oven (defect). De keuken biedt toegang tot de royale serre en eet- en woonkamer. De woonkamer met parketvloer heeft een haard welke is aangesloten op de CV-installatie. De muren zijn nog gedeeltelijk schoonmetselwerk. Achter de woonkamer is een open verbinding naar de ruimte (aangebouwd omstreeks 1978) welke nu in gebruik is als slaapkamer, echter kan deze kamer ook voor andere doeleinden gebruikt worden. De serre, welke in ca. 1975 is aangebouwd, biedt toegang tot de betegelde achterplaats en beschikt over 2 lichtkoepels. Het dak van de serre en bijkeuken is in 2022 vernieuwd. Door de grote raampartijen is dit een heel lichte ruimte met wasmachine-aansluiting. De serre beschikt over een lichte tegelvloer welke doorloopt in de keuken. Aangrenzend aan de serre is de ruime bijkeuken te bereiken welke is uitgerust met een klein keukenblok met gootsteen en een kraan met schrobputje. Ook is hier de CV-installatie opgesteld. De bijkeuken biedt toegang tot een kleine geheel betegelde badkamer (ca. 2015) met toilet, fonteintje en inloopdouche.

Verdieping
Op de verdieping zijn een overloop met tegelvloer, 5 slaapkamers en de badkamer gelegen. Enkele slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De overige slaapkamers hebben een novilonvloer of vloerbedekking. 3 slaapkamers hebben grote inbouwkasten, waarbij de grootste slaapkamer tevens beschikt over een wastafel met meubel en toegang heeft tot het plat dak. De badkamer met schrootjesplafond is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Zolder
Middels een uitneembaar luik op de verdieping is de niet begaanbare bergzolder bereikbaar.

Tuin
De tuin is grotendeels aan de voorzijde en zijkant van de woning gelegen. Naast de woning is de brede oprit gelegen met ruime parkeergelegenheden. Middels een poort is het betegelde terras aan de achterkant van de woning te betreden. Aan de andere zijde van de woning is door middel van een eigen verharde weg tevens de achterkant van de woning bereikbaar. Van hieruit zijn de bijgebouwen te bereiken.

Bijgebouwen

Garage/Loods 1
Voormalige kippenstal, opgetrokken uit witte gemetselde blokken en heeft een dak met asbestvrije golfplaten (2017). Voorzien van een betonvloer, stalen spanten, houten gordingen en trekstangen. Aan de voorzijde is via de loopdeur eerst de afgesloten berging en aansluitend de garage te bereiken. Aan de zijkant van de garage bevinden zich nog 2 grote schuifdeuren. Door de vele ramen is de garage een heel lichte ruimte. Oppervlakte ca. 185 m2.

Garage/Loods 2
Voor 1960 gebouwd in halfsteens gemetseld verband en heeft een dak van asbestvrije golfplaten (2017) met een houten dakconstructie. Beschikt over een betonvloer. Middels een garagepoort met loopdeur is deze garage aan de voorzijde te bereiken. De garage heeft tevens nog een kleine inpandige berging. Oppervlakte ca. 113 m2

Garage/Loods 3 (achter garage 1 gelegen)
Gebouwd in ca. 1980, met blokken gemetseld, dak van asbestvrije golfplaten (2017) met enkele doorzichtige golfplaten.
Beschikt over stalen spanten, houten gordingen en een betonvloer. De garage is te betreden via de loopdeur en rolpoort aan de voorzijde. Tevens de mogelijkheid om via de kantelpoort met loopdeur aan de zijkant de garage te betreden. De garage beschikt over 2 inpandige bergingen. Boven de achterste berging/koelcel (1990) is nog een zolderverdieping gelegen. Oppervlakte ca. 131 m².

Berging/tuinkas
Geheel van glas met deur. Oppervlakte ca. 4 m2.

Voorzieningen
Elektriciteit: ja
Wateraansluiting: ja
Gasaansluiting: ja
Rioolaansluiting: ja
TV aansluiting / internet: ja
Kozijnen: deels hout/deels kunststof

Bestemming
Het object is gelegen in het plangebied van het bestemmingsplan “Buitengebied Roerdalen, vastgesteld 30-05-2013" en heeft hierin de enkelbestemming ‘agrarisch met waarden - Landschapswaarden -1' en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie -5'.

Principeverzoek om de bestemming te wijzigen naar de bestemming 'wonen' is reeds ingediend.

Ligging

De woning is gelegen aan de rand van Posterholt, op een steenworpafstand van Duitsland. Posterholt is voorzien van een basisschool, supermarkt en zorgvoorzieningen zoals tandarts, huisarts en apotheek.
Voor sportieve en recreatieve voorzieningen zijn er diverse sportclubs en een manege in Posterholt gelegen en liggen er in de directe omgeving onder meer twee golfclubs en een uitgebreid waterrecreatiegebied. Maar ook de educatieve voorzieningen in Posterholt zijn goed. Zo ligt er op korte afstand van de Heinsbergerweg een grote overdekte kinderspeeltuin.

Posterholt is gelegen in de gemeente Roerdalen tegen de Duitse grens. Het omliggende landschap laat zich kenmerken door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasbossen, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen. Het Roerdal, het Leropperveld, het Munnichsbosch en de landgoederen Annendael en Rozendael zijn aantrekkelijke natuurgebieden en lenen zich uitstekend om wandel- en/of fietstochten te maken.
Door de centrale ligging tussen de steden Roermond en Heinsberg (D) zijn er volop wandel-, fiets- en ruiterroutes aanwezig. In Posterholt is een relatief grote basisschool en zijn er veel sportaccommodaties, die tal van verenigingen herbergen. Scholen voor voortgezet onderwijs vindt u in Roermond. De stad Roermond is in circa 10 minuten per auto te bereiken, de steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.