Stenenkamerseweg 62--64 3882 NJ Putten

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ!

Prachtig gelegen in het agrarisch buitengebied van Putten mogen wij u deze vrijstaande karakteristieke WOONBOERDERIJ met diverse bijgebouwen zoals o.a. een houten kapschuur aanbieden. De kleurrijke woning met veel lichtinval heeft een open karakter, de meeste ruimtes lopen gezellig in elkaar over. Tevens wordt het buitenleven naar binnengehaald door middel van de sfeervolle veranda, waar het heerlijk toeven is. De woonboerderij met typerende luiken is gelegen op een ruim perceel van 3.015 m². Deze prachtige locatie laat u genieten van het fraaie buitenleven te midden van prachtig landschap met weilanden en diverse (woon) boerderijen. Grazende koeien en galopperende paarden zullen uw naaste buren zijn.

Kortom een sfeervolle en kleurrijke woning op een ruim en prachtig gelegen perceel!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1953, de aanbouw dateert uit 1960
Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt.
Woonoppervlakte: ca. 268 m²
Inhoud: ca. 1.029 m³
Perceeloppervlakte: 3.015 m²
Energielabel: D

INDELING
Parterre
Entree/hal met trapopgang. De hal geeft toegang tot een toilet met fonteintje, een berging en de badkamer voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Vanuit de hal komt u in de woonkeuken voorzien van een Quooker, een vaatwasser en ijskast. De ruime provisiekelder is bereikbaar vanuit de keuken. Aansluitend aan de keuken is de eetkamer met vaste kast, een zonnige erker en een houtkachel. De ruime woonkamer heeft ook een houtkachel. Verder zijn er een gezellige speelkamer en hobbyruimte. De veranda is te bereiken middens openslaande tuindeuren in de woonkamer.

De aanbouw aan de zijkant van de woning is ingericht als kantoor. Dit kantoor heeft een separatie entree en is voorzien van een pantry en toilet. Hier is ook een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt maar liefst 6 slaapkamer. Middels de trap vanuit de entreehal komt u op de overloop, waar toegang is tot 2 slaapkamers. Vanaf deze overloop komt u in een gangetje, met wastafel, waar toegang is tot een 3e slaapkamer. Vanuit deze gang komt u op een tweede overloop, waar zich de karakteristieke wenteltrap bevindt, die uitkomt in de woonkamer. Ook is hier een vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf deze overloop zijn nog 2 slaapkamers toegankelijk, waaronder de ouderslaapkamer met ligbad en dubbele wastafel en waar de voorbereiding van een toiletafvoer ligt.

In de aanbouw is op de eerste verdieping, boven het kantoor de 6e slaapkamer te vinden, waarbij een douche en wastafel voorhanden zijn.

Tweede verdieping
Vliering van het voorhuis: Via een vlizotrap op de eerste overloop te bereiken, hier is een zolderberging.
Vliering van het achterhuis: Via een vaste trap vanaf de tweede overloop te bereiken en in gebruik als zolderberging.

BIJGEBOUW
Kapschuur
Opgetrokken in steen, damwand en hout. Dak gedekt met asbest golfplaten. Een gedeelte heeft een open front met open nok, de rest van de schuur heeft een dichte gevel met toegangsdeuren tot de bergingen. Een vaste trap leidt naar de vliering. Afmeting van ca. 16 x 5 m. = 80 m².

Kapschuur/ Paardenstal
Opgetrokken in hout, het dak is gedekt met asbestgolfplaten. Afmeting van 12 x 5,5 m. = 66 m². Er zijn 3 paardenstallen en een schuilstal.

Schuur 1
Opgetrokken in hout, aan een zijde voorzien van ramen. Pannen gedekt zadeldak. Afmeting van ca. 5 x 6 m. = 30 m².

Schuur 2/Berging
Opgetrokken in hout, afmeting van ca. 6 x 3 m.= 18 m².

Tuinhuis
Een achthoekig houten tuinhuis, met een nokhoogte van ca. 2,5 m. in het midden. In deze geïsoleerde berging staat de hydrofoorinstallatie voor tuinbesproeiing.

Overig:
- Broeikas van ca. 3,5 x 2,5 m. = 8,75 m²
- Houthok

PLANOLOGISCHE BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan van de gemeente Putten heeft het perceel de bestemming ‘Agrarisch’.

OVERIGE
- Ideale locatie voor hobbymatige activiteiten, kleinvee en/of paarden.
- Prachtig uitzicht aan de voor- en achterzijde over de landerijen.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en natuurgebieden.
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig.
- Gelegen aan een fietsstraat
- Spouwmuren van de woning en het kantoor zijn geïsoleerd.
- Het dak van de woning is grotendeels geïsoleerd, tevens is de vloer deels geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
- Aanvaarding in overleg.