Veedijk 1 5248 NM Rosmalen

TE KOOP: Een schitterend gelegen, monumentaal boerderijtje, inclusief aangrenzende landbouwgrond. Totaal oppervlak van 2.54.10 ha.

Vraagprijs: € 759.000,00 k.k.

Bent u geïnteresseerd en wilt u een kijkje komen nemen? Dat kan! Bezichtigingen zijn op afspraak en contacteren hiervoor kan via de gegevens onderaan de pagina.

In het mooie buitengebied van Rosmalen ten zuiden van de Maliskamp ligt een vrijstaande monumentale agrarische bedrijfswoning, een tweetal stallen en een berging op een agrarisch bouwblok van circa 5600m².
De boerderij is als gemeentelijk monument, zogenaamd een Hallehuisboerderij, aangeduid. Het heeft een woonoppervlakte van circa 150 m² en komt uit het einde van de 19e eeuw. De boerderij is in de jaren 1944, 1959 en 1960 verbouwd, waarbij er aan de noordzijde een uitbouw is gerealiseerd waarin zich momenteel de keuken en badkamer bevinden.
De kap is uitgevoerd als een zadeldak met wolfseinden en gedekt met riet. Langs de lengtezijden is het dak gedekt met rode muldenpannen. Op de nok een witgeschilderde schoorsteen met een rookkap. Ook de in baksteen opgetrokken gevels zijn witgeschilderd. De ramen, deuren en kozijnen zijn in hout uitgevoerd.

Opgemerkt wordt dat het geheel bewoonbaar is, doch gedateerd.

Met betrekking tot bouwaard en constructie dient rekening te worden gehouden met het oorspronkelijke bouwjaar en de gevolgde verbouwingen.

Locatie:
Het object heeft een uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen. In de naastgelegen wijk Maliskamp treft men al vele sport- en recreatievoorzieningen daarnaast ligt er ook een basisschool. Het centrum van Rosmalen met daarin diverse winkelvoorzieningen en eetgelegen is op korte afstand gelegen. Iets verder gelegen maar toch redelijk dichtbij is het centrum van s’-Hertogenbosch.

Op deze locatie kunt u dus landelijk wonen en toch in de buurt zijn van alle hedendaagse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid van de boerderij wordt als uitstekend beschouwd, omdat er twee op- en afritten van de A59 op korte afstand liggen. Hierdoor zijn zelfs steden zoals Tilburg, Eindhoven, Oss en Nijmegen in circa 30 min bereikbaar, en centrum Utrecht op 45 minuten.

De Indeling van de boerderij is als volgt:

Begane grond (woongedeelte):
De aanbouw beschikt over de hoofdentree met hal, opbergkast, toiletruimte, keuken, badkamer en toegang tot de schuur. Vanuit de hal betreed je de eenvoudige keuken, welke aansluitend toegang geeft tot de badkamer met een douche en wastafel. In de keuken bevindt zich ook een toegang tot een half verdiepte kelder waarboven zich nog een originele ‘opkamer’ bevindt. Ook betreedt men via de keuken de woonkamer, welke is voorzien van een schouw en de entrees tot de op- en slaapkamer. Daarnaast beschikt de woonkamer ook over de officiële voordeur en meterkast.

Begane grond (berging):
Vanuit de hal in de aanbouw bereikt men ook de voormalige veestal /hooiopslag met entresol, welke momenteel in gebruik is als opslag/berging. Ook bevindt zich hier het washok met de verwarmingsinstallatie/ gasgestookte cv ketel. Aangrenzend aan dit gedeelte bevindt zich nog een garage, welke plaats biedt voor 1 auto.

Bijgebouwen:
De bijgebouwen hebben een totaaloppervlakte van circa 250 m², bestaande uit:
-Oude veestal met aanbouw (circa 215m²). Het dak van beide gedeelten is voorzien van metalen sandwichpanelen. Op de bijgebouwen zijn geen asbestgolfplaten meer aanwezig.
-Oud schuurtje in matige conditie (circa 35 m²)

Grond:
De totale oppervlakte van de onroerende zaak betreft circa 2.54.10 ha, waarvan circa 2.30.00 hectare tijdelijk tot eind 2023 verpachte landbouwgrond. Het erf bestaat uit voornamelijk klinker- en betontegelverharding en het overige gedeelte is ingericht als tuin.

Aanvullende informatie:
- Aan beide zijden van de boerderij is een inrit

Bestemmingsplan:
De percelen zijn gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, zoals op 20 juli 2010 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch.
In voornoemd bestemmingsplan is het bouwvlak bestemd als “Agrarisch - Bedrijf” (bouwblok circa 5600 m²) en zijn de overige cultuurgronden bestemd als “Agrarisch”. Het bestemmingsvlak mag agrarisch volledig worden bebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 15 m.
Verder beschikken de percelen over de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie”.

Kadastrale gegevens:
Rosmalen D 566
Rosmalen D 567
Rosmalen D 568
Rosmalen D 569
Rosmalen D 570
Rosmalen D 571
Rosmalen D 572
Rosmalen D 573
Rosmalen D 574
Rosmalen D 575
Rosmalen D 576
Rosmalen D 577
Rosmalen D 578
Rosmalen D 579
Rosmalen D 580
Rosmalen D 2330
Totaal oppervlakte: 2.54.10 ha

Voorzieningen:
Het object is aangesloten op aardgas, water, elektra, internet en riolering.

Energielabel: Monumenten hoeven hedendaags nog niet over een energielabel te beschikken.
Ouderdom: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Asbest: Er zijn geen dak/golfplaten meer aanwezig. Gelet op aard en ouderdom van het object kan de aanwezigheid van enig asbest niet uitgesloten worden.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld om een beeld te geven van de opstallen en bijbehorende cultuurgrond(en) die te koop worden aangeboden. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend en ontslaat de inschrijver niet van een onderzoeks- verantwoordelijkheid.