De Hardenweg 4 7961 KA Ruinerwold

Mooi en vrij gelegen melkveehouderijbedrijf in open landbouwgebied op ruim 12 hectare eigendomsgrond en 6 hectare erfpacht. In de huidige situatie wordt aanliggend aan de huiskavel ruim 15 ha grond geliberaliseerd bijgepacht.

De boerderij is gelegen in Zuidwest Drenthe, in de driehoek Ruinerwold, Havelte en Ruinen. De omgeving is een zuiver agrarisch gebied met voornamelijk melkveehouderijbedrijven. Door de ruilverkaveling in de jaren '90 heeft het gebied een goede structuur voor de landbouw.

BEDRIJFSGEBOUWEN
Bedrijfswoning:
De woning is gebouwd in 1994. Het huis in opgetrokken in bakstenen spouwmuren, betonnen (geïsoleerde) begane grond en verdiepingsvloeren. Alle kozijnen (met uitzondering van de badkamer) zijn van kunststof (vernieuwd in 2023) en de gehele woning is voorzien van HR++ glas. Tevens zijn in 2021 de boeidelen en dakgoten vernieuwd (kunststof). De kap is een geïsoleerde kap en pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie. De woning is in de loop der jaren dus keurig bijgehouden en gerenoveerd.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en berging en kelder.
Op de verdieping een overloop, badkamer, 4 slaapkamers en een toilet.

Jongveestal:
De jongveestal is middels tussenstuk aan de woning verbonden. De huidige jongveestal is in 1994 gebouwd als melkveestal en nu als jongveestal in gebruik. Opgetrokken met stalen spanten, gemetselde spouw en halfsteens gevels, damwandtopgevels en asbestvrije dakplaten. In de jongveestal is een gedeelte speciaal ingericht voor de eenlingboxen (ca. 14 stuks). Er zijn 3 strohokken aanwezig. Aan de linkerkant is een afgesloten ruimte voor kalveren van 3-8 maanden (14 stuks) en een openfront gedeelte voor het jongvee 8 maanden en ouder (19 stuks). Aan de rechterzijde zijn 40 jongvee plaatsen 12 maanden en ouder. De mestopslagcapaciteit is circa 1.000 m3. Het dak is in 2022 voorzien van nieuwe golfplaten en 142 zonnepanelen met een totaalvermogen van 64.610 Wp. In het drinkwatersysteem van de stal is een onderbrekings(voorraad)tank opgenomen. Hierdoor wordt een constante waterdruk gerealiseerd. Tevens is het systeem voorzien van een verwarmd rondpompsysteem.

Melkveestal:
Stal gebouwd in 2012/2013, afmeting ca. 27,5 x 61 meter, 0 plus 3-rijige stal met 100 grootveeboxen achter de melkstal. De voor -en achtergevels zijn opgetrokken in geïsoleerde betonelementen (tot 2,5 m) met daarboven sandwich topgevels. Zijgevels van betonelementen en voorzien van gordijnen. Er zijn stalen spanten toegepast en sandwichpanelen dakplaten. De roosters en boxen zijn onderkelderd, de totale mestopslag onder de stal is ca. 1.300 m3. Aan de voorzijde van de stal zijn de melkstal, het tanklokaal, de kantine, het kantoor, de douche, de hygiënesluis en 2 paardenboxen aanwezig. De ruime kantine en bijhorende sanitaire voorzieningen en overige ruimtes zijn zeer geschikt voor een beperkte neventak in de zorg en/of recreatie. Achter de melkstal zijn 100 grootveeboxen en de afkalfstal gelegen. De boxen hebben een golfschoftboom en zijn voorzien van koematrassen. In de stal zijn 2 krachtvoerautomaten en een elektrische koeborstel geplaatst, zijn een druppelkoelsysteem en LED-verlichting aanwezig en er is een JOZ mestrobot. De roosters zijn opgeruwd en hebben een 4-ton aslast. De stal is voorzien van 7 grote interne frequentie gestuurde ventilatoren. Ook is in deze stal in het drinkwatersysteem een voorraadtank opgenomen voor het realiseren van een constante waterdruk. Tevens is er sprake van een verwarmd rondpompsysteem. De warmwatervoorziening bestaat uit een boiler van 500 liter, geplaatst in 2023, voorzien van een waterontharder.
De andere zijde van de stal heeft nu een vlakke vloer en is in gebruik als opslagruimte voor stro/strooisel/werktuigen en een ziekenstal. Hier is ruimte om 40 grootveeboxen te realiseren.
Er wordt gemolken in een 2 x 10 vijftig graden Fullwood melkstal voorzien van automatische afname, krachtvoerverstrekking en (niet geijkte en gekoppelde) melkmeting. De Mueller P-8000 melktank is in 2013 (gebruikt) geplaatst met een inhoud van 8.100 liter. De koelmachine is in 2020 vervangen.

Werktuigenberging
Afmetingen ca. 12 x 13 meter. Bouwjaar 1994. Het gebouw is opgetrokken in stalen spanten, damwandgevels en asbestvrije dakplaten. De vloer is onverhard.

Ruwvoeropslagen
Er zijn 3 kuilvoerplaten aanwezig met afmetingen van 40 meter en 8 meter breed. Daarnaast nog een plaat van 10 x 40 m. De platen zijn van betonnen H-klinkers.

Vaste mestopslag
Er is een vaste mestopslag (H-klinkers) van 10 x 15 x 1,5 m. met een gierafvoer naar de mestkelder onder de jongveestal.

Erfverharding
Het erf is verhard met klinkers, circa 2.000 m2.

Voorzieningen
Het bedrijf heeft aansluitingen op gas, water, elektriciteit, riool, glasvezel.
De geïnstalleerde zonnepanelen en elektrische installatie zijn ten behoeve van de verzekering goed gekeurd.

Milieuvergunning:
In 2012 is voor het bedrijf een Melding besluit Landbouwbeheer gedaan. Hierbij zijn 180 melkkoeien, 100 stuks vrouwelijk jongvee en 2 paarden gemeld.

Natuurbeschermingswetvergunning:
In 2012 is een vergunning verleend door de provincie Drenthe voor het bedrijf. Er zijn 180 melkkoeien (traditionele stal) en 100 stuks vrouwelijk jongvee vergund.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is (deels mondeling) verhuurd.

Cultuurgrond
Eigendom
De grondsoort is variabel. De huiskavel is grotendeels Hn21 (Veldpodzol) en voor het overige vWp en zWp (Moerige podzolgronden). Een klein gedeelte van de grond, de veldkavel, is geclassificeerd als aVz (Madeveengrond). De grond is zeer geschikt voor gras- en maisland. Daarnaast is het grootste deel van de huiskavel geschikt voor aardappelen. Circa 6 ha is voor het groeiseizoen 2024 in gebruik als aardappellgrond en wordt met inzaai van een groenbemester opgeleverd.

De veldkavel is op basis van erfpacht in gebruik. De bloot eigenaar is de Protestantse Gemeente Te Havelte. Het contract is aangegaan per 13 januari 2017 voor een periode van 26 jaar en loopt derhalve tot 13 januari 2043. De huidige canon bedraagt € 4.829,10. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren Consumentenprijsindexcijfer (CPI). De veldkavel is met name geschikt voor en in gebruik als grasland. De gronden liggen niet in de zogenaamde 'Nutriënten Verontreinigde gebieden'.
Er is een recht van overpad naar het kadastrale perceel Havelte M 1000 (eigenaar Staatsbosbeheer) over het kadastrale perceel Havelte M 1007.

Totaal grond: 18 ha 60 a 25 ca, waarvan circa 1 ha aan te merken als bouwblok.

Pachtland
Momenteel wordt er een kavel van ca. 15 ha, gelegen aan de huiskavel, geliberaliseerd gepacht. De verpachter heeft aangegeven in gesprek te willen treden met de koper van het bedrijf inzake de voortzetting van het gebruik van dit perceel.

Bestemming:
De vigerende bestemming betreft: Enkelbestemming Agrarisch, dubbel bestemming Archeologie. Een grondgebonden bedrijf is toegestaan. Het bestemmingsplan (beheersverordening) is in 2023 door de gemeente de Wolden vastgesteld. Het bouwblok is circa 1,0 ha.

Fosfaatrechten:
4.004 kg melkveefosfaat. Deze rechten zijn niet bij de koop inbegrepen, overname is wel bespreekbaar.

Schouwsloten:
N.v.t.

Dieselolietank:
Dubbelwandige tank uit 2011, 5.000 liter, bij de koop inbegrepen.

Waterschapslasten:
€ 2.226,75 per jaar

Ruilverkavelingslasten:
€ 1.319,88, eindjaar 2036

Splitsing koopsom:
Verkoper houdt zich het recht van splitsing van de koopsom voor.

Omzet belasting:
Uitgangspunt is dat de boerderij in zijn geheel wordt overgenomen en dat derhalve van de vrijstelling voor de omzetbelasting gebruik gemaakt kan worden.

Kettingbeding overdrachtsbelasting:
De erfpachtgrond is in 2017 op naam gekregen met gebruikmaking van de vrijstellingsmogelijkheid artikel 15, lid 1, letter q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Hiervoor wordt een kettingbeding opgenomen.

Verkoop going-concern
Verkoop van de boerderij going-concern is bespreekbaar.

Mestvoorraad:
De op het moment van overdacht aanwezige mest wordt door koper overgenomen.

Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In overleg