Ter Apelerstraat 27 9551 XJ Sellingen

In de mooie streek Westerwolde, gelegen in Oost-Groningen, bieden wij deze boerderij aan met ca. 6 ha grond.
Het object is gelegen in het buitengebied aan de Ter Apelerstraat 27 te Sellingen, gemeente Westerwolde.

De boerderij is voorzien van een woongedeelte en een ruime inpandige schuur.
Daarnaast is er een vrijstaande garage/schuur. En er bevindt zich een mestbassin op het erf.

Bouwjaar: Ca. 1887
Woonoppervlakte: 150 m²
Perceeloppervlakte: 64.390 m²
Kadastrale naam: Vlagtwedde R 706

Woongedeelte:
Het woongedeelte bestaat op de begane grond uit een zijentree, woonkamer, achterkamer met half open keuken (eenvoudige keuken), 3 slaapkamers, toilet, badkamer, kantoorruimte en bijkeuken. Een en ander is gedateerd.
Tevens een kelder welke geheel onder het woongedeelte doorloopt.
De authentieke luiken voor de ramen zijn nog aanwezig.

Schuurgedeelte:
Inpandige schuurruimte. 2 ruimtes waar vroeger paarden stonden.
Een grote inpandige schuur met houten gebinten.
Boven het woongedeelte is nog een begaanbare zolder welke door middel van een ladder te bereiken is.
Het schuurgedeelte is voorzien van een betonvloer.

Locatie:
Sellingen is een esdorp en heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink.
Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het dorp zelf. Vanuit Sellingen heeft men via Vlagtwedde en Winschoten een goede verbinding naar Groningen of via Ter Apel naar Emmen en de rest van Nederland. Ook komt men vanuit Sellingen via de grensovergang snel in Duitsland.
De streek Westerwolde biedt veel mogelijkheden om te fietsen en te wandelen door een landschap van bossen, vennetjes en beken. Kenmerkend voor deze streek zijn de vele slingerweggetjes.

Een mooie locatie voor hobby of werk aan huis.

Bijzonderheden:
- Agrarische bestemming
- Verzoek om principe verklaring voor omzetten naar woonbestemming is bij de gemeente ingediend
- Ouderdomsclausule
- Woongedeelte recent voorzien van nieuwe kozijnen en dubbel glas.
- Schilderwerk is goed
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Verwarming middels gaskachels
- De cultuurgrond is voor dit jaar verhuurd
- Eventueel met extra grond te verwerven, 2 percelen, totaal ca. 5 ha
- Energielabel G

Aanvaarding in overleg