Rustenburgerdijk 24-a - 26 1645 RB Ursem (Gem. Koggenland)

Klaver Agrarisch Vastgoed biedt namens opdrachtgever een voormalig bloembollen- en bolbloemenbedrijf aan. Tevens leent de locatie zich uitstekend voor inpandige opslag.

De voormalige bedrijfswoning is gesloopt en hier is 20 jaar geleden een nieuwe woning geplaatst. Aan de rechterzijde bevindt zich de tweede bedrijfswoning welke in 1994 is gebouwd.

De loodsen zijn gebouwd in de periode tussen 1996 en 2006. In de jongste loods is aan de voorzijde een kantine met kantoorgedeelte en sanitaire ruimte aanwezig. Tevens zijn hier zes bewaarcellen. De overige loodsen zijn in gebruik als opslagruimte en voormalige bosruimte met cel. Achter de loodsen zijn de schuurkassen zijn gebouwd in verschillende jaartallen. De voorzieningen ten behoeve van tulpenbroei- en verwerking zijn recent verwijderd.

Download de brochure of vraag deze bij ons aan. Tevens kunt u op onze site aanvullende informatie inzien (lijst roerende zaken, energielabels, bestemmingsplan en kadastrale kaart).

OBJECT INFORMATIE
Bedrijfswoning Rustenburgerdijk 26
Bouwjaar: 2002
Gebruiksoppervlakten: circa 180,5m². 2e Verdieping (overige inpandige ruimte) 18,2m².
Bouwaard: betonfundering op palen, systeembouw, betonvloeren, spouwmuren, pannen gedekt, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Indeling: begane grond: portaal met entree naar hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje, woonkamer met gashaard, tuindeuren en open keuken met L-vormige opstelling voorzien van (inbouw)apparatuur, bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, spoelbak en achterentree. Garage met recht keukenblok, CV-opstelling en openslaande deuren.
1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 en 2 met dakramen, slaapkamer 3 met dakramen en bergkasten, slaapkamer 4. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping: middels vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.
Energielabel: Definitief label B. Datum van registratie 13 mei 2022 en geldig tot 12 april 2032.

Bedrijfswoning Rustenburgerdijk 24a
Bouwjaar: 1994
Gebruiksoppervlakten: circa 190m². 2e Verdieping (overige inpandige ruimte) 8,5m².
Bouwaard: betonfundering op palen, traditionele bouw, begane grond en 1e verdieping betonvloeren en houten 2e verdiepingsvloer, spouwmuren, pannen gedekt, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Indeling: begane grond: entree naar hal met trapopgang en meterkast, woonkamer, keuken met U-vormige opstelling en (inbouw)apparatuur, schuifpui naar serre met toegang tot de tuin. Bijkeuken met toilet en fonteintje, wasmachine-/drogeraansluiting en bergkast. Garage met CV-opstelling, openslaande deuren en loopdeuren. 1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 en 2, slaapkamer 3 met dakraam, slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte, hobbyruimte met dakkapel en bergruimte, badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en dakkapel. 2e verdieping: middels vlizotrap is de zolderberging bereikbaar met dakraam.
Energielabel: Definitief label C. Datum van registratie 16 mei 2022 en geldig tot 12 april 2032.

Bedrijfsloods met kantoor, kantine en cellen
Bouwjaar: 2006
Afmetingen (bvo): circa 28,75 x 35,88m + 17,84 x 17,40m = 1.342m², goothoogten 5/5,9m, nokhoogte 8,14m
Bouwaard:
Fundering: betonfundering op palen
Constructie: stalen spanten en gordingen
Vloeren: betonvloeren, deels onderheid
Gevels: borstwering gemetselde spouwmuur, daarboven sandwichpanelen
Dak: sandwichpanelen en deels lichtplaten
Indeling: begane grond ingericht als kantoor/kantine/sanitaire ruimte van totaal circa 87,75m² met trapopgang naar kantoor/kantine met voorzieningen, totale oppervlakte 1e verdieping circa 112,5m². Verwarming middels eigen CV-opstelling. Bedrijfsdeel v.v. koel-/verwarmingscellen van 6 maal 14 x 8,80m met schuifdeuren (koudemiddel cellen R507), open ruimte met werkplaats en machinekamer.
Energielabel kantoor-/kantinegedeelte: definitief label A+. Datum van registratie 22 november 2022 en geldig tot 12 november 2032.

Verwerkingshal met cellen
Bouwjaar: 1993
Afmetingen (bvo): circa 11,68 x 51,2m = 598m², goothoogte 5m, nokhoogte 6,03m
Bouwaard:
Fundering: betonfundering op palen
Constructie: stalen spanten met houten gordingen
Vloeren: betonvloer
Gevels: damwandprofielplaten en binnengevel voorzien van dupanelplaten
Dak: metalen profielplaten en plafond voorzien van dupanelplaten
Indeling: verwerkingshal met 2 bewaarcellen van 15,4 x 5,4m met schuifdeuren (koudemiddel cellen R22) en overheaddeur naar dockshelter.

Bedrijfsloods met droogwanden
Bouwjaar: 1997
Afmetingen (bvo): circa 20 x 46,4m = 928m², goothoogte 5m, nokhoogte 6,9m
Bouwaard:
Fundering: betonfundering op palen
Constructie: stalen spanten met houten gordingen
Vloeren: betonvloer, deels onderheid
Gevels: damwandprofielplaten en binnengevel voorzien van dupanelplaten
Dak: metalen profielplaten en plafond voorzien van dupanelplaten
Indeling: loods heeft directe verbinding met de schuurkassen en naastgelegen loodsen. Verwarming en LED-verlichting aanwezig.
Tevens kan de hal worden gebruikt als droogruimte door middel van de diverse droogwanden.

Schuurkas I - II - III
Bouwjaar: schuurkas I; 1995, schuurkas II; 2000, schuurkas III 2008
Afmetingen (bvo): schuurkas I; 25,6 x 35,2m = 901m², schuurkas II; 12,6 x 35,2m + 9,6 x 35,2m = 781,44m², schuurkas III; 12,8 x 35,2m + 6,6 x 35,2m = 682,88m², poothoogte 4,5m, nokhoogte 5,2m
Bouwaard:
Fundering: betonfundering op palen
Constructie: kasspanten
Vloeren: betonvloer, deels onderheid
Gevels: enkel glas en sandwichpanelen
Dak: enkel glas
Schermdoek aanwezig

Bedrijfsloods
Bouwjaar: 2000
Afmetingen (bvo): circa 23 x 45m + 22,4 x 20m = 1.483m², goothoogten 4,8/5,4m, nokhoogte 6,9m
Bouwaard:
Fundering: betonfundering op palen
Constructie: stalen spanten met houten gordingen
Vloeren: betonvloer, deels onderheid
Gevels: sandwichpanelen
Dak: sandwichpanelen
Indeling: opslagloods met diverse doorgangen

Erfverharding en overige
Erfverharding: betonplaten en asfalt, totale oppervlakte circa 1.100m²
Compostopslag met wateropvang (optioneel): circa 24 x 42m = 1.008m²
Tevens optioneel een watersilo van 40m³. Het perceel grasland is in gebruik als hobbyweide met paardenstalling. Het erf is ontsloten middels een brede dam met stalen hekwerk.

OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan:
- Agrarisch, bouwvlak, waarde-archeologie 5. Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld d.d. 27 juli 2013;
- Waarde-archeologie 5. Reparatieplan landelijk gebied 2017, vastgesteld d.d. 14 mei 2018;
Beide plannen vastgesteld door de raad van de gemeente Koggenland. Datum van raadplegen 14 juli 2022. (bron: website Ruimtelijke Plannen)

Omgevingsverordening NH2020: vastgesteld d.d. 15 juni 2022; grondgebied Provincie Noord-Holland, agrarische bedrijven, bodemsanering, landelijk gebied, Noord-Holland Noord-landelijk gebied, peilbesluit, grondbewerkingen voor permanente bollenteelt uitgesloten, deels beschermingszone regionale waterkering. Datum van raadplegen 31 oktober 2022.

Milieuwetgeving: bedrijfsactiviteiten conform Activiteitenbesluit (bron: afschrift vergunning)

Erfdienstbaarheden: niet bekend

Zakelijke rechten: gevestigd op alle percelen, gerechtigde; Liander N.V.. Klic kaart opvraagbaar.

Technische aansluitingenbedrijfsdeel: gasaansluiting G60 (100 m³/uur), stroomaansluiting 3 x 200 A

Bijzonderheden:
- Strook tuingrond voorzijde van de bedrijfswoning Rustenburgerdijk 26 wordt gehuurd op jaarbasis van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. (bron: opdrachtgever)
- Koop is inclusief droogwanden (10 kisten diep, met heaterblokken)
- Verkoper heeft een energiecontract tot eind 2022 waarin de leverancier is vastgelegd (dagprijs en volume vrij). Doel is om dit contract door koper te laten overnemen.
- Uit de perceelsregistratie van Mijn RVO blijkt dat er sprake is van blijvend grasland. Datum van raadplegen 14 juli 2022. (bron: website RVO)

Lasten: reguliere lasten van toepassing

Vraagprijs: op aanvraag beschikbaar

Aanvaarding: in overleg