Verborgsweg 2 6004 RK Weert

Deze voormalige melkveehouderij biedt volop mogelijkheden!

Het geheel bestaat uit een vrijstaand woonhuis, thans bedrijfswoning met diverse bijgebouwen en rondom gelegen cultuurgrond en is gelegen op een ruim perceel van 22.925 m2, geheel thans nog met een agrarische bestemming.

Deze voormalige melkveehouderij bestaat uit o.a. een vrijstaand woonhuis (bedrijfswoning), geheel thans nog met een agrarische bestemming met een inpandig stal- en schuurgedeelte en een dubbele garage, tuin, een vrijstaande schuur en een veldschuur met gedeeltelijk een open front, een dierenweide en rondom gelegen cultuurgrond. Deze locatie biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld ook voor het realiseren van een paardenhouderij.

WOONHUIS
De vrijstaande boerderij is op de begane grond ingericht met een hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en een kelderruimte. Ook zijn er een slaapkamer, een badkamer en toilet op de begane grond aanwezig. Het achterste deel van de boerderij is ingericht met een inpandig bereikbaar stal- en schuurgedeelte, een 2e schuurgedeelte en een dubbele garage. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, granol wanden en een panelen plafond. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De leefkeuken is uitgerust met een keukeninrichting in wandopstelling en is voorzien van een spoelbak, een losstaand gasfornuis en oven, een losse koelkast en een losse vaatwasser. Tevens is er een betegelde schouw aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een vinyl vloer, behangen wanden en een houten plafond voorzien van sierlijsten. Een marmeren schouw zorgt voor extra sfeer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de keuken en de hal. De badkamer is voor 3/4 betegeld en verder uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een zwevend toilet. Een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten schrootjes plafond. Slaapkamer II is afgewerkt met een vinyl vloer, deels stucwerk/deels behangen wanden en eveneens een houten schrootjes plafond. Beide slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. Vanuit de zolderkamer/berging is er toegang tot de 3e slaapkamer. De 3e slaapkamer is afgewerkt met een vinyl vloer, behangen wanden en een schuurwerk plafond. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tevens is de rookkast van de schouw hier gesitueerd. Deze kamer biedt toegang tot een 4e slaapkamer en de royale zolderruimte (voormalig hooizolder). In het inpandige stalgedeelte (voormalige kalveren- en koeienstal) is de stalinrichting nog deels aanwezig. De houten spanten zijn zichtbaar en het dak is voorzien van houtwolcementplaten. Tevens is er een gierput aanwezig. Openslaande deuren aan de achtergevel zorgen voor toegang. Het inpandige schuurgedeelte is voorzien van een betonnen vloer en een gewelfd plafond. De garages zijn eveneens afgewerkt met een betonnen vloer en beschikken over een geïsoleerd plafond. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt als opslagruimte of werkplaats maar uiteraard ook voor diverse andere doeleinden.

VRIJSTAANDE SCHUUR
Naast de boerderij is een royale, vrijstaande veldschuur gelegen. Deze voormalige varkensstal is op dit moment in gebruik als opslagruimte, maar is uiteraard ook voor diverse andere doeleinden geschikt. Aan de zijgevel van de schuur is een carport gesitueerd.

VELDSCHUUR
Op het perceel is eveneens een vrijstaande veldschuur gelegen. Deze veldschuur beschikt over een gedeelte met open front en een afgesloten gedeelte. Aan de zijgevel van de schuur is een hondenverblijf en een overkapping gesitueerd. Achter de veldschuur is een dierenweide gelegen.

ERF & TUIN
De tuin is ingericht met een groot gazon, vaste beplanting, bomen en een vijver. Ter plaatse van de achtergevel is een terras gesitueerd. Het erf is geheel verhard met klinkers en omheind met een haag. De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk gevels en een pannen dak. De schuur is afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een houten balken plafond met houten gebinten. De stalinrichting is hier nog deels aanwezig en ook zijn er nog gierputten en de voersilo gesitueerd. Schuifdeuren aan de voorgevel zorgen voor toegang. In de afhang zijn de hokken van de voormalige varkensstal en de gierputten ook nog aanwezig. Een loopdeur in de zijgevel zorgt voor toegang. Aan de linkerzijde is een carport met daaronder een parkeerplek met betonnen vloer gesitueerd. Het open front gedeelte van de veldschuur is voorzien van een beklinkerde vloer, opgetrokken uit stalen spanten en een golfplaten dak (asbestvrij). Er is tevens een entresol met vaste trap aanwezig. Het rechtse, afgesloten gedeelte beschikt over een betonnen vloer en metselwerk wanden. Er is een houtkachel aanwezig en krachtstroom. Openslaande deuren en een loopdeur zorgen voor toegang.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel is aangesloten op een mestput. In de straat is wel riolering aangelegd.
- Het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (2022 vernieuwd).
- De raampartijen zijn voorzien van rolluiken.
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- De printplaat van de CV-ketel is in 2019 geheel gerenoveerd.
- Er is een beregeningsput aanwezig.
- Er zijn gierputten aanwezig.
- Op deze locatie rust de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf".
- Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 28 stuks overig rundvee, 5 stuks jongvee en 14
volwassen paarden.
- Het weggetje naar het achterste deel is eigendom van de Gemeente Weert.
- Er is een principeverzoek ingediend om het totaal met behoud van aanwezige opstallen om te zetten naar een burgerwoning-bestemming. De kosten en risico's voor deze uiteindelijke bestemmingsplanomzetting is voor rekening van koper. De vraagprijs is derhalve bij een positief besluit van de gemeente op het principeverzoek € 775.000,-- k.k.

Voor meer informatie over de mogelijkheden op deze locatie is een beleidscheck beschikbaar. Deze is verkrijgbaar via ons kantoor.

In collegiale verkoop met : Saelmans Makelaardij