Domwier 5 9005 XR Wergea

Namens opdrachtgever wordt een melkveebedrijf in Wergea te koop aangeboden. Bestaande uit een stelpboerderij, ligboxenstal, melkstal en tanklokaal, potstal met werktuigenberging, krachtvoer- en kunstmestopslag, mestsilo, sleufsilo’s, overige (erf)verhardingen en landerijen. De totale grootte van de ondergrond boerderij en landerijen in eigendom is ca. 61.74.20 hectare. Met extra, een totaal aan pachtland van 02.84.05 hectare.

Woning
De woning is omstreeks 1880 gebouwd en is opgetrokken in steensmuren. In 2010 is het dak met dakpannenprofiel gedekt. Onder de dakplaten is dampwerende folie aangebracht. De staat van onderhoud is goed te noemen.

De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie, merk Remaha uit 2005. Rond 2013 en 2014 is de boerderij gerenoveerd. Er is een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en zijn de kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas. In dezelfde periode zijn toilet en badkamer vernieuwd. Samen met het kantoor worden in beide ruimten de temperatuur geregeld middels vloerverwarming.

Indeling woongedeelte
Begane grond: Woonkamer met keuken incl. inbouwapparatuur, bijkeuken, badkamer, toilet en kantoor. Via een trap zijn de slaapkamers bereikbaar.
Bovenverdieping: Hier zijn 3 slaapkamers gesitueerd, toilet en een berging.
Zolder: Bergzolder
Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, telefonie (geen riolering).

Traditionele schuur
Het geheel is opgetrokken uit steensmuren en sporen op houten bintwerk. Het dak is met dakpannenprofiel bedekt en met riet onderschoten. De vloeren zijn van beton. De nokhoogte is ca. 13 meter. Achter in het schuurgedeelte is de werkplaats aanwezig met overige opslag.

Ligboxenstal
De oorspronkelijke ligboxenstal is gebouwd in 1973 en is opgetrokken met spanten, voor- en achtergevel zijn voorzien van een houten plankenmuur. De zijwanden zijn vanaf de grond met een opstaand betonplexwand met windbreekgaas opgebouwd. In 1978 is de stal aan de achterzijde uitgebreid naar de huidige 100 GVE-boxen. In de ligboxenstal zijn 3 voerboxen aanwezig. Er zijn 1 + 2 rijen boxen en een voergang. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten. De vlakke vloeren zijn van beton en de mest wordt door mestschuivers afgevoerd. De stal heeft een afmeting van ca. 20 x 45 meter. Onder de roostervloeren is een kleine mestopslag aanwezig met een inhoud van 90 m3. De onderhoudstoestand is slecht te noemen.

Melkstal
Er wordt gemolken met een Manus 2 x 6 melkinstallatie uit 1999/2000. De melktank van Mueller (eigendom) heeft als bouwjaar 1998 en heeft een inhoud van 9.200 liter. Recentelijk is er een nieuwe 10 pk-compressor en voorkoeling geplaatst.

Potstal inclusief werktuigenberging
De stal met beging is gebouwd in 2005 en heeft een afmeting van 60 x 30 meter. In de twee strobakken met een afmeting van 36 x 14 en 8 x 24 meter, bieden plaats aan 70 stuks jongvee.
De gehele stal is opgetrokken met ijzeren spanten en de wanden zijn bekleed met damwandprofielen. De vloer is opgebouwd uit industrieplaten. Het dak is bedekt met golfplaten. De onderhoudstoestand is goed te noemen.

Krachtvoer/kunstmestopslag
Op het terrein zijn vier krachtvoersilo’s van 3, 4, 11 en 30 ton en twee kunstmestsilo van 20 en 23 ton aanwezig. De oude metalen voersilo is buiten gebruik.

Ruwvoeropslag
Naast de ligboxenstal zijn 4 sleufsilo’s aanwezig. De silo’s zijn gemaakt van losstaande tussenwanden met een hoogte van 2 meter. De kleine sleufsilo is met bedekt met industrieplaten en de overige silo’s zijn afgewerkt met rubberen vloerelementen. De sleufsilo’s zijn gebouwd in 2001.
Specificatie: 1 sleufsilo van ca. 28 x 7,5 meter en 3 sleufsilo’s, ca. 28 x 10 meter.

Droge mestopslag
Er is een droge mestopslag aanwezig met een capaciteit van 50 m3. De afmetingen van deze mestopslag is 10 x 5 meter.

Mestsilo
Er is een mestsilo aanwezig met een capaciteit van 2425 m3. De mestsilo is gebouwd in 1992.
De mestsilo is goed bereikbaar.

Erfverhardingen
Op het gehele terrein is voldoende asfalt en beton erfverharding aanwezig. Het asfalt is in 2013 aangebracht.

Landerijen
De grondsoort van de landerijen is klei op veen en heeft een afslibbaarheid tussen 25 en 50%.
Alle landerijen van grasland liggen als één huiskavel bij de boerderij. De afwatering van de landerijen zijn volledig gedraineerd. Enkele percelen in Wergea hebben deels greppels, welke om de 36 of 52 meter zijn aangebracht. Vanaf het erf is er een kavelpad met een breedte van 3,25 meter (dikte 16 cm) gesitueerd met een lengte van 1.100 meter lang het land in.

Bestemmingsplan:
Het onroerend goed heeft een vigerende agrarische bestemming. De boerderij is geen monument en is niet beschermd dorps- of stadsgezicht.

Bijzonderheden: Geen

Roerende zaken:
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Aanvaarding:
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs:
De vraagprijs is op aanvraag

Extra informatie
BTW-regeling: Het bedrijf zit in de BTW-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting, hetgeen betekent dat koper de rechten en plichten koper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet.
Erfdienstbaarheid: Er zijn geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig.
NB-vergunning: Voor deze locatie is in december 2016 is een vergunning verleend voor 130 stuks melkkoeien, 20 stuks droge koeien, 45 stuks jongvee ouder dan 2 jaar en 45 stuks jongvee jonger dan 2 jaar.
Voorraden: Er zijn geen voorraden aanwezig.
Mestopslag: De totale mestopslag voor dierlijke mest bedraagt 2.515 m3. Voor vaste mest 450 m3 in de poststal.
Bodemverontreiniging: Verontreiniging is niet bekend en niet onderzocht.
Ondergrondse tank(s): Geen.
Bovengrondse tank(s): Een dieseltank.
Zakelijk recht: Niet van toepassing.
Betalingsrechten: Op het bedrijf rusten 59,83 stuks betalingsrechten.
Fosfaatrechten: Volgens de referentiegegevens bedragen de administratieve dieraantallen 103 stuks melk- en kalfkoeien, 36 stuks 1 jaar en ouder, 57 stuks jonger dan 1 jaar. De fosfaatrechten bedraagt 5.630 kg.
Jachtrecht: Op de percelen rust een jachtrecht met een looptijd van 12 jaar.
Energielabel: Voorlopig energielabel G

Overige informatie
- Er is een perceel grasland in erfpacht van St. Wieger Jansleen met een looptijd tot 1 mei 2025.
- De jaarlijkse canon bedraagt € 800,-.
- De vraagprijs is exclusief fosfaat- en betaalrechten. Overname is bespreekbaar.
- De mestvoorraden worden in het voorjaar over de percelen uitgereden.

Percelen
- Grouw G 547 00.38.80 Terrein (Grasland)
- Grouw G 550 06.25.80 Terrein (Grasland)
- Warrega E 164 01.05.15 Terrein (Grasland)
- Warrega E 167 00.04.10 Wonen (agrarisch) erf-tuin
- Warrega E 176 02.33.20 Wonen (agrarisch), Terrein (grasland)
- Warrega E 177 04.06.00 Terrein (Grasland)
- Warrega E 178 05.38.25 Terrein (Grasland)
- Warrega E 180 00.38.05 Terrein (Grasland)
- Warrega E 189 05.37.85 Terrein (Grasland)
- Warrega E 190 08.16.10 Terrein (Grasland)
- Warrega E 191 01.83.20 Terrein (Grasland)
- Warrega E 192 05.55.50 Terrein (Grasland)
- Warrega E 193 02.84.05 Terrein (Grasland) Erfpachtsland tot 30-04-2025
- Warrega E 194 05.51.60 Terrein (Grasland)
- Warrega E 195 01.90.05 Terrein (Grasland)
- Warrega E 204 01.29.20 Terrein (Grasland)
- Warrega E 409 00.73.15 Terrein (Grasland)
- Warrega E 413 01.07.95 Terrein (Grasland)
- Warrega E 415 03.57.95 Terrein (Grasland)
- Warrega E 417 01.11.80 Terrein (Grasland)
- Warrega E 419 02.57.85 Terrein (Grasland)
- Warrega E 421 03.12.65 Terrein (Grasland)
Totale oppervlakte 64.58.25 de oppervlakte is inclusief erfpacht

De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Dit met als doel u een goed beeld van het te koop aangeboden object te geven. Het is mogelijk dat informatie zowel (tekstueel als grafisch) niet juist is of een onvoldoende goed beeld geeft van de werkelijkheid. De opgenomen informatie geeft slechts een globaal beeld van het te koop aangeboden object. Alle informatie in deze brochure is vrijblijvend hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Een verkoop komt niet eerder tot stand tot over alle zaken overeenstemming is bereikt. Deze overeenstemming wordt vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze overeenkomst dient vervolgens door beide partijen getekend dient te worden.

Over de makelaar
Brandsma Agrarisch Vastgoed is al jarenlang actief in de vastgoedbranche en heeft op die manier een rijke ervaring opgebouwd met de aan- en verkoop van objecten. Het specialisme ligt op het gebied van agrarische objecten. Maar naast agrarische objecten hebben we ook een ruim aanbod op het gebied van woningen. We staan altijd open voor een goed gesprek onder het genot van een kopje koffie of thee, om de mogelijkheden voor het begeleiden van uw aan- of verkoop te bespreken.

Contactgegevens van de makelaar
Mogelijk heeft u na het lezen van deze brochure interesse in het te koop aangeboden object en/of wilt u een bezichtiging plannen om meer informatie te verkrijgen. We komen dan graag in contact met u om de mogelijkheden te bespreken.