Oostdijk 24-26 4797 SC Willemstad

Akkerbouwbedrijf "Leeuwenstee" met een vrijstaand woonhuis, landbouwschuur met aardappelbewaring en werktuigenloods, een tweede vrijstaande bedrijfswoning, erf, ondergrond en landbouwgrond, ter grootte van totaal 33.26.86 ha, staande en gelegen aan de Oostdijk 24 en 26 te Willemstad.

OMGEVING
De boerderij “Leeuwenstee” is gelegen in het buitengebied van Willemstad (provincie Noord-Brabant). Willemstad is een vestingstad in de gemeente Moerdijk. Het object is gelegen in het buurtschap Tonnekreek tussen de vesting van Willemstad en Klundert. Ten noorden van de boerderij ligt het Hollandsch Diep.

Willemstad ligt in een zeekleipolder die in de 16e eeuw werd aangelegd. Binnen de Polder De Ruigenhil liggen een aantal kreekrestanten die beheerd worden onder de naam Ruigenhil.

De poortpalen bij de entree van de boerderij zijn aangemerkt als Rijksmonument.

HOOFDWONING – OOSTDIJK 24

De hoofdwoning staat centraal op het erf. Rondom de woning is een fraaie siertuin en het erf gesitueerd.

TWEEDE WONING – OOSTDIJK 26

De tweede woning is een bungalow die ten zuidoosten van de hoofdwoning is gebouwd. Rondom de woning is een mooie siertuin met terras en een houten tuinhuis (9 m²) gesitueerd.

LANDBOUWGROND

De bijbehorende landbouwgrond is volledig aan de boerderij gesitueerd. Via een semi-verhard kavelpad zijn de meest zuidelijke percelen te bereiken. De kavel ten westen van de boerderij heeft ook een ontsluiting naar de openbare weg.

TERREINVOORZIENINGEN

Het erf is rondom de bedrijfsgebouwen en tussen de woningen gesitueerd. Aan de oostzijde betreft dit een met asfaltbeton verhard pad dat naast de werktuigenschuur overgaat in betonverharding.

NUTSVOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op propaangas, water, elektriciteit (220/380), 3 x 35A, telefoon, glasvezel (volgt), 2x septictank (à 6 m³) en centrale verwarming.

ENERGIELABEL
Het woonobject Oostdijk 24 heeft het energielabel E toegekend gekregen per 20 maart 2024.
Het woonobject Oostdijk 26 heeft het energielabel G toegekend gekregen per 22 maart 2024.

Een kopie van de beide energielabels wordt aan de koper aangeleverd voor de juridische levering.

LIGGING EN GEBRUIK
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Willemstad, in de Polder De Ruigenhil.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 70,65 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
Voor de ontsluiting van en naar de Oostdijk is een erfdienstbaarheid gevestigd.

KWALITEIT
De percelen zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei en zware zavel, profielverloop 5.
De grondanalyses zijn op aanvraag beschikbaar.

De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en mede daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’, vastgesteld door de raad op 1 maart 2018.

In dit bestemmingsplan hebben de percelen de volgende bestemmingen:
Enkelbestemmingen: ‘Agrarisch’ en ‘Water’.
Dubbelbestemmingen: ‘Archeologie 5’ en ‘Waterstaat – Waterkering’.
Gebiedsaanduidingen: ‘overige zone – schootsveld’, ‘vrijwaringszone – dijk 1’, ‘vrijwaringszone - dijk 2’, ‘overige zone – beperkingen veehouderij’, ‘overige zone – natuur netwerk Brabant – ecologische verbindingszone’, ‘overige zone – behoud en herstel watersystemen’ en ‘overige zone – groenblauwe mantel’.
Bouwaanduiding: ‘specifieke bouwaanduiding – bouwstede’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Moerdijk zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht is voorbehouden aan verkoper.

PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten. Wel zijn er 484 Cosun Ledenleveringsbewijzen over te nemen tegen nader overeen te komen voorwaarden.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, landerijen niet eerder dan rovenoogst 2024. Woonhuis nummer 24 uiterlijk 2 jaar na juridische levering.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.