Omschrijving
Midden in het mooie Zuid-Limburgse heuvelland gelegen, doch centraal ten opzichte van uitvalswegen naar het bourgondische Maastricht en Heerlen, maar ook naar steden als Luik en Aken, bevindt zich de indrukwekkend ruime en authentiek gebleven Nederhof behorende bij kasteel Nijswiller. Dit complex is gelegen op een perceel van maar liefst 1.47.60 ha. (eventueel uit te breiden met meer grond).
Het geheel biedt legio aan ontwikkelingsmogelijkheden. De gemeente Gulpen-Wittem draagt het complex een warm hart toe. U kunt dan ook rekenen op een constructieve opstelling wat betreft planologie voor een passende herontwikkeling.
De boerderij biedt thans huisvesting aan de laatste generatie (rustende) agrarische ondernemers. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomstperspectief kan bieden..
De met streekeigen materialen gebouwde opstallen stralen nog altijd een bijzondere sfeer uit. Het is een plek waar de tijd even heeft stilgestaan.
Dit imposante bouwwerk bestaat uit drie aaneengesloten vleugels rondom een fraaie cour en is voorzien van de jaartalankers 1774 en 1785.
Aan de noordkant van het complex ligt de ingang naar de cour. Vanaf de verharde cour heeft men toegang tot de woning en de schuren in het carré.
Algemeen:
Bouwjaar: 1774
Energielabel: G
Inhoud woning: circa 1.102 m³
Gebruiksoppervlakte woning: circa 223 m²
Overige inpandige ruimte: circa 69 m²
Externe bergruimte: circa 18 m²
Bedrijfsgebouwen:
- Noorvleugel:: circa 525 m²
- Oostvleugel: circa 250 m²
- Zuidvleugel: circa 400 m²
Totaal perceeloppervlakte: 1.47.60 hectare
Vraagprijs: Prijs op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Indeling woning:
Vanuit de hal heeft u toegang tot een zitkamer aan de linkerzijde en een ruime leefkeuken aan de rechterzijde van de hal. Vanuit de keuken bereikt u verder nog de woonkamer.
Vanaf de overloop heeft men toegang tot drie slaapkamers, een werkruimte en de badkamer. Aan de achterzijde van de werkkamer is een vierde slaapkamer gelegen.
Bijgebouwen:
De noordelijke vleugel met het ankerjaartal 1785 (gelegen naast de entree tot de cour) heeft een oppervlakte van ca. 525 m² incl. afhang. De schuur is voorheen in gebruik geweest als veestal, garage en opslagruimte. De vleugel is opgetrokken in baksteen, voorzien van een houten dakconstructie en gedekt met gebakken pannen. Een gedeelte van de vleugel is voorzien van een verdiepingsvloer.
De oostvleugel is in gebruik geweest als schuur en werkplaats en heeft een oppervlakte van ca. 250 m². De vleugel is opgetrokken in baksteen, voorzien van een houten dakconstructie en gedekt met gebakken pannen.
De zuidvleugel bestaat gedeeltelijk uit de woning. Aangrenzend aan de woning ligt de voormalige melkkamer, diverse voormalige grubstallen en bergruimte. Deze vleugel heeft een oppervlakte van ca. 400 m².
De bestemming:
De locatie Kolmonderstraat 20 is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem buitengebied’, vastgesteld op 2 april 2009 door de gemeenteraad van Gulpen-Wittem. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming 'agrarisch bedrijf' van kracht. De bebouwing is deels aangeduid als ‘karakteristieke bebouwing’.
De gemeente heeft in een eerste overleg aangegeven positief te staan tegenover een wijziging van het bestemmingsplan naar Wonen- Cultuur en ontspanning en/of het realiseren van wonen, eventueel met zorgcomponenten.
Dergelijke toekomstige bestemmingen dienen nog nader te worden afgestemd met de gemeente, maar de gemeente staat constructief en meedenkend tegenover dit belangrijke complex. Onze Ruimtelijke Ordening specialisten helpen u graag verder.
De verkopers hebben aangegeven een voorkeur te hebben voor een herontwikkeling waarbij het kunnen blijven bewonen van de huidige woning dan wel het realiseren van een nieuwe levensloopbestendige woning in de carré, ingeval een herbestemming tot uitvoering wordt gebracht.
Ligging:
Dit fraaie complex is gelegen aan de rand van Nijswiller. Men woont er centraal in de Euregio; zo zijn Heerlen (13 km), Aken (15 km) en Maastricht (27 km) goed te bereiken via de snelwegen A2, A76, A79 en de Duitse A4. Verder is Luik in minder dan 1 uur rijden te bereiken en is het ongeveer 75 minuten naar Köln en Düsseldorf. In de omgeving zijn goede scholen, winkels, uitstekende restaurants en uitgestrekte natuur, waardoor het wonen in Nijswiller voor jong en oud zeer aangenaam is.
Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie N, nummer 509 en 510, samen ter grootte van
ca. 1.47.60 ha. (geel gearceerd). De mogelijkheid bestaat om het object te vergroten met het kadastrale perceel gemeente Wittem, sectie N, nummer 6 ter grootte van 0.60.00 ha. (rood gearceerd).
Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Het geheel biedt legio aan ontwikkelingsmogelijkheden. De gemeente Gulpen-Wittem draagt het complex een warm hart toe. U kunt dan ook rekenen op een constructieve opstelling wat betreft planologie voor een passende herontwikkeling.
De boerderij biedt thans huisvesting aan de laatste generatie (rustende) agrarische ondernemers. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomstperspectief kan bieden..
De met streekeigen materialen gebouwde opstallen stralen nog altijd een bijzondere sfeer uit. Het is een plek waar de tijd even heeft stilgestaan.
Dit imposante bouwwerk bestaat uit drie aaneengesloten vleugels rondom een fraaie cour en is voorzien van de jaartalankers 1774 en 1785.
Aan de noordkant van het complex ligt de ingang naar de cour. Vanaf de verharde cour heeft men toegang tot de woning en de schuren in het carré.
Algemeen:
Bouwjaar: 1774
Energielabel: G
Inhoud woning: circa 1.102 m³
Gebruiksoppervlakte woning: circa 223 m²
Overige inpandige ruimte: circa 69 m²
Externe bergruimte: circa 18 m²
Bedrijfsgebouwen:
- Noorvleugel:: circa 525 m²
- Oostvleugel: circa 250 m²
- Zuidvleugel: circa 400 m²
Totaal perceeloppervlakte: 1.47.60 hectare
Vraagprijs: Prijs op aanvraag
Aanvaarding: In overleg
Indeling woning:
Vanuit de hal heeft u toegang tot een zitkamer aan de linkerzijde en een ruime leefkeuken aan de rechterzijde van de hal. Vanuit de keuken bereikt u verder nog de woonkamer.
Vanaf de overloop heeft men toegang tot drie slaapkamers, een werkruimte en de badkamer. Aan de achterzijde van de werkkamer is een vierde slaapkamer gelegen.
Bijgebouwen:
De noordelijke vleugel met het ankerjaartal 1785 (gelegen naast de entree tot de cour) heeft een oppervlakte van ca. 525 m² incl. afhang. De schuur is voorheen in gebruik geweest als veestal, garage en opslagruimte. De vleugel is opgetrokken in baksteen, voorzien van een houten dakconstructie en gedekt met gebakken pannen. Een gedeelte van de vleugel is voorzien van een verdiepingsvloer.
De oostvleugel is in gebruik geweest als schuur en werkplaats en heeft een oppervlakte van ca. 250 m². De vleugel is opgetrokken in baksteen, voorzien van een houten dakconstructie en gedekt met gebakken pannen.
De zuidvleugel bestaat gedeeltelijk uit de woning. Aangrenzend aan de woning ligt de voormalige melkkamer, diverse voormalige grubstallen en bergruimte. Deze vleugel heeft een oppervlakte van ca. 400 m².
De bestemming:
De locatie Kolmonderstraat 20 is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem buitengebied’, vastgesteld op 2 april 2009 door de gemeenteraad van Gulpen-Wittem. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming 'agrarisch bedrijf' van kracht. De bebouwing is deels aangeduid als ‘karakteristieke bebouwing’.
De gemeente heeft in een eerste overleg aangegeven positief te staan tegenover een wijziging van het bestemmingsplan naar Wonen- Cultuur en ontspanning en/of het realiseren van wonen, eventueel met zorgcomponenten.
Dergelijke toekomstige bestemmingen dienen nog nader te worden afgestemd met de gemeente, maar de gemeente staat constructief en meedenkend tegenover dit belangrijke complex. Onze Ruimtelijke Ordening specialisten helpen u graag verder.
De verkopers hebben aangegeven een voorkeur te hebben voor een herontwikkeling waarbij het kunnen blijven bewonen van de huidige woning dan wel het realiseren van een nieuwe levensloopbestendige woning in de carré, ingeval een herbestemming tot uitvoering wordt gebracht.
Ligging:
Dit fraaie complex is gelegen aan de rand van Nijswiller. Men woont er centraal in de Euregio; zo zijn Heerlen (13 km), Aken (15 km) en Maastricht (27 km) goed te bereiken via de snelwegen A2, A76, A79 en de Duitse A4. Verder is Luik in minder dan 1 uur rijden te bereiken en is het ongeveer 75 minuten naar Köln en Düsseldorf. In de omgeving zijn goede scholen, winkels, uitstekende restaurants en uitgestrekte natuur, waardoor het wonen in Nijswiller voor jong en oud zeer aangenaam is.
Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie N, nummer 509 en 510, samen ter grootte van
ca. 1.47.60 ha. (geel gearceerd). De mogelijkheid bestaat om het object te vergroten met het kadastrale perceel gemeente Wittem, sectie N, nummer 6 ter grootte van 0.60.00 ha. (rood gearceerd).
Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
