Waaldijk 3 6673 MC Andelst

Te koop bij inschrijving:
Prachtig perceel grasland (kleigrond) van circa 6,9 ha groot; goede ontsluiting en ontwatering!

Het perceel is kadastraal bekend gemeente Valburg, sectie H, nummers 1740, 1749 en 1780, samen groot 06.87.06 ha. Een gedeelte van het perceel van circa 6.000 m2 ligt in het dijklichaam.

Er rust een zakelijk recht op (artikel 5, 3b Belemmeringenwet Privaatrecht) ten behoeve van Liander N.V. en Vitens N.V.. Ook is het perceel belast met een Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N.V., Vitens N.V. en Gemeente Overbetuwe.

Dwars door het midden van het perceel met een uitloop aan de Noordzijde is een ondiepe glasvezelkabel in de grond gelegd.

Deze mooie en keurig onderhouden kavel is de afgelopen jaren in gebruik geweest als grasland. De bodemsoort staat bekend als kalkhoudende en kalkloze poldervaaggronden; zware zavel en lichte klei 45-55 % afslibbaar (Rn95A en Rn94C). De ontsluiting van het perceel is aan de openbare weg. De ontwatering is goed vanwege de rondom het perceel liggende sloten.

Aan de Zuidzijde van de Waaldijk bevindt zich het afwisselende rivierenlandschap en Natura 2000-gebied Rijntakken; een thuishaven voor moerasvogels en kamsalamanders. Bevers en reigers herinneren aan het moerasbos dat hier ooit was. En over de natuurlijke oeverwallen ligt een tapijt van bloemrijk grasland, een paradijs voor ganzen.
Het vigerende bestemmingsplan is het Bestemmingsplan ‘Buitegebied Overbetuwe’ van de gemeente Overbetuwe van 30 april 2014 met de volgende bestemmingsvlakken: ‘Agrarisch met waarden’, ‘Waterstaat – Waterkering’ en ‘Waarde – Archeologische verwachting 2 en 3’.

Agriteam makelaars en taxateurs biedt het perceel aan in een verkoop bij inschrijving op vrijdag 14 februari 2025. U kunt het perceel zelf bezichtigen. Naast de brochure zijn via het kantoor van Agriteam ook de Eurofins BemestingsWijzer, het aaltjesonderzoek, het inschrijfformulier en de voorwaarden voor de verkoop bij inschrijving op te vragen.