Palsenborgweg 7271 PC Borculo

Prachtige ontwikkellocatie in het buitengebied van Borculo – Rood-voor-Rood

Op een unieke, landelijke locatie in het schilderachtige coulisselandschap van Borculo bieden wij een ruime ontwikkellocatie aan van maar liefst 4.575 m². Deze kavel biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van uw droomwoning, met veel privacy en een adembenemend uitzicht over het omringende natuurgebied.

Kenmerken van de locatie
Oppervlakte: Circa 4.575 m²
Ligging: Gelegen in het rustige buitengebied van Borculo, in de gemeente Berkelland, provincie Gelderland.
Functie: De kavel biedt ruimte voor de bouw van een woning van maximaal 1.000 m³ en een bijgebouw van maximaal 150 m², conform het Rood-voor-Rood beleid van de gemeente Berkelland.
Privacy: Gelegen in een open coulisselandschap, omgeven door natuur, met panoramische vergezichten en volop rust.
Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar via de A1, met steden zoals Enschede, Deventer en Arnhem binnen handbereik. Borculo zelf biedt uitstekende voorzieningen en openbaar vervoerverbindingen naar de grote steden.

Over de locatie
De kavel (Kadastrale gemeente Borculo, sectie E, nummer 2219) maakt deel uit van het voormalige melkveebedrijf 'Menkveld'. Het terrein bestaat uit erf, ondergrond, een ligboxenstal en een kapschuur, gelegen op een rustige, groene locatie, met de rivier de Berkel vlakbij. De omliggende natuur biedt talloze mogelijkheden voor wandelaars en fietsers.

Rood-voor-Rood Beleid
Deze locatie valt onder het Rood-voor-Rood beleid van de gemeente Berkelland, wat inhoudt dat de bestaande bedrijfsgebouwen gesloopt dienen te worden voordat er een woning en bijgebouw gebouwd kunnen worden. De sloop omvat de ligboxenstal (ca. 628 m²), kapschuur (ca. 407 m²), kuilplaten op het perceel, de varkensstal (ca. 126 m²), mestkelder (ca. 380 m³) op het aangrenzende perceel, evenals erfverhardingen. Een deel van de sloop is al uitgevoerd, de resterende delen worden mee overgedragen aan de koper. De gemeente Berkelland heeft voor de locatie een kavelpaspoort opgesteld, waarin de uitgangspunten voor herontwikkeling zijn vastgelegd.

Grond in erfpacht
De woning staat op grond die eigendom blijft van Staatsbosbeheer. De ondergrond wordt dus niet verkocht. In plaats daarvan krijgt u het recht om een woning te bouwen en de woning op deze grond te gebruiken via een erfpachtovereenkomst. Dit betekent dus dat de grond waarop de woning komt te staan, in bezit blijft van Staatsbosbeheer. Voor het gebruik van deze grond betaald u jaarlijks een canon van
€ 6.375,- per jaar voor een periode van 30 jaar met jaarlijkse indexering en een herziening na elke 10 jaar

Opstalrecht
Het opstalrecht heeft betrekking op het recht om opstallen (zoals gebouwen en andere constructies) te bouwen, te gebruiken en te verwijderen op een stuk grond dat niet in volledige eigendom is. Voor het verkrijgen van dit erfpacht- en opstalrecht nodigen wij u uit om een financieel bod te doen.

Kijkdag
Op 21 maart 2025, van 12.00 uur tot 16.00 uur, is er gelegenheid om alle opstallen zowel in- als uitwendig te bezichtigen. Geïnteresseerden dienen zich van tevoren aan te melden via onderstaand telefoonnummer.
Inschrijving
De kavel wordt aangeboden bij openbare inschrijving voor zowel het erfpacht- als het opstalrecht. De inschrijving eindigt op vrijdag 2 mei 2025 om 12:00 uur. Geïnteresseerden dienen hun biedingen voor deze datum en tijd in te dienen. Let op dat de inschrijving op het genoemde moment sluit, en biedingen die na deze tijd binnenkomen, niet in aanmerking worden genomen.

Geïnteresseerd?
Deze unieke ontwikkellocatie biedt u de kans om te wonen in een van de mooiste delen van de Achterhoek, waar rust, ruimte en natuur hand in hand gaan. Neem contact met ons op voor meer informatie voor het plannen van een bezichtiging van deze bijzondere locatie.

Contactpersoon: De heer Erwin Wellner
De Lorijn raadgevers o.g.
Tel: 026-3037303

Mis deze kans niet om uw droomwoning te realiseren op een prachtig stukje natuur in Borculo!